Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.
У нас в коммунальной квартире (3 комнаты) соседа выписали из комнаты, и дали ему жилье лучше, т.е. комната теперь у государства. Мы стоим на учете как нуждающиеся в улучшении, на что мы имеем право в данный момент? Можем ли мы взамен субсидий получить (вместо субсидий) получить ту комнату? Живем я с матерью инвалидом 2 гр./ пенсионером в комнате 20 м (приватизированная). Я мужчина, 27 лет.
Знаю что могут предложить соц. найм или выкуп, отсюда вопрос получить комнату и не получать субсидию… Какие есть ньюансы и на что мы имеем право? Спасибо!
Приватизация квартиры по соцнайму
То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1168 рублей.
Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади.
Те лица, которые по определенным причинам не в состоянии получить в собственность отдельное жилое помещение, подобным способом могут обойти нормы закона, получив в собственность часть жилплощади.
С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.
Кто может приватизировать квартиру
Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи.
По документам он там числится (в квитанциях на оплату по-прежнему его фамилия, в выписке тоже его фамилия).
Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.
Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.
Что такое приватизация и для чего она нужна
Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию.
Семья из пяти человек по программе аварийного жилья получила две комнаты по договору соцнайма (всего 22 м) в трехкомнатной квартире. Соседи из третей комнаты съехали. Семья является малоимущей, стоим на очереди как нуждающиеся в жилье. К нам уже подселили новых соседей.
Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.
- Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).
- Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
- Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
- Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
- Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.
Согласно ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.
Законодательством закреплено право на проведение приватизации комнат в коммунальных квартирах. В этом случае комната признается отдельным жильем, поэтому согласия соседей на проведение данного процесса не требуется, за исключением служебного и ветхого жилья.
Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.
Каждый гражданин имеет право на жилье – это прописано в конституции РФ. Часто семья, не имея собственной квартиры, проживает в коммунальной. Муниципальные органы могут выделить 1-2 комнаты, которые стоят на городском или районном балансе, а после проведения приватизации собственниками становятся граждане, проживающие на данной жилплощади.
Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст.
По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире 2019
Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма.
В качестве собственника данной недвижимости выступает государство, а именно структуры местной власти.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут.
Прописаться в комнату сама я не могу по другим соображениям, но могу прописать в комнату своих брата и маму, чтобы купить третью комнату. Ни у меня, ни у брата с мамой другой недвижимости в Москве и Подмосковье нет.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом».
То есть общая площадь комнаты – это жилая площадь плюс доля в площади вспомогательных помещений (кухня, ванная и т.д.).
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Согласно ФЗ РФ, приватизация комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от обычной квартиры, в общежитии запрещена.
Мы проживаем в 2-хкомнатной квартире наша комната приватезирована, соседка умерла и ее комната неприватезирована. Прописана была одна. Можем ли мы получить ее комнату, так как нас на 22 кв м прописано 5 человек, или возможен только выкуп у государства или иного ведомства, куда отйдет эта комната? В каком случае мы вообще можем получить или выкупить эту комнату?
Многофункциональные центры по месту нахождения жилплощади. Порядок подачи документации там идентичен, а сам МФЦ выполняет роль передаточного звена, не принимая никаких решений.
Когда могут отказать в приватизации
Общие правила процедуры дают право гражданам приватизировать комнату в коммунальной квартире. Участвовать в этом процессе могут семьи, которые имеют постоянную прописку в жилье.
Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.
Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья.
Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.
При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.
Пошаговая инструкция, как оформить
И все же, не так давно законодательно не предоставлялась возможность гражданам оформить собственность на комнату в квартире коммунального типа. После того как в Закон были внесены некоторые коррективы, приватизационная кампания в коммуналке превратилась в реальность.
За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.
Часто в комнате проживает не один человек, а несколько членов одной семьи. Основным условием является официальное согласие от всех проживающих в квартире людей. Что касается коммуналки, согласование проводится между прописанными в комнате людьми – все проживающие в коммунальной квартире лица в расчет не берутся.