Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 способов получить квартиру бесплатно в России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общежития предназначены для поселения иногородних студентов. На получение места могут претендовать и местные абитуриенты, если у них есть на это уважительные причины. Их заселение возможно только при наличии свободных мест.
Комментарии к ст. 105 ЖК РФ
1. Вселяемые в общежитие граждане должны состоять в трудовых отношениях (или обучаться в учебном заведении) с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или с учреждением, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.
Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляется изолированное жилое помещение.
2. На основании принятого решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие, учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или учебы.
Плата за пользование жилым помещением в общежитии и предоставление коммунальных услуг не должна превышать размер оплаты жилья и коммунальных услуг, предусмотренный для нанимателей, проживающих по договору социального найма.
Кроме того, некоторые ограничения в отношении пользования общежитием установлены для заселения гражданами освободившихся в общежитии комнат. Граждане, проживающие в общежитиях, не имеют право требовать предоставления им освободившихся комнат. Таким образом, правила, установленные ст. 59 ЖК РФ, не применяются в общежитиях.
3. Комментируемая статья предусматривает условия прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или окончание срока пребывания на выборной должности являются основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Лица, вселенные в общежитие согласно срочному трудовому договору, сезонные работники, прекратившие работу, а также учащиеся и студенты, прекратившие обучение в образовательных учреждениях, обязаны освободить занимаемое в общежитии жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Для данной категории лиц основанием выселения без предоставления другого жилого помещения является прекращение работы или учебы, так как они уже не являются субъектами права пользования жилыми помещениями в общежитии.
Основанием для прекращения трудовых отношений в названных случаях может быть заявление работника об увольнении по собственному желанию или увольнение работника по инициативе работодателя.
Граждане, проживающие в общежитии, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, перечисленных в ч. 2 ст. 103 настоящего Кодекса (см. комментарий к ст. 103 ЖК).
Порядок предоставления комнаты
На законодательном уровне порядок предоставления комнаты в общежитии для студентов не урегулирован. Все правила устанавливаются администрацией ВУЗа или ССУЗа.
Данный порядок предоставления жилого помещения с подписью и печатью профессионального учебного заведения должен быть опубликован на официальном сайте образовательной организации в свободном доступе. Если такого документа нет, то можно обратиться в приемную (по телефону или через интернет-приемную при наличии) и попросить прислать документ на электронную почту.
В данном порядке должны быть прописаны:
- документы, необходимые для получения комнаты;
- форма заявления;
- адрес, на который надо выслать заявление;
- порядок заселения и выезда из общежития;
- требование к комплектации жилья;
- порядок возмещения убытков при порче имущества.
Комната в общежитии должна соответствовать условиям Жилищного кодекса РФ. На каждого студента выделяется не менее 6 квадратных метров жилой площади. В комнате должны быть:
- спальные места (кровать, диван);
- мебель, необходимая для обучения (стол и стул на каждого размещенного в комнате студента);
- мебель, необходимая для проживания (люстра, шкаф или комод).
Правила внутреннего распорядка в студенческих общежитиях НГТУ (файл pdf, 8,2 Мб)
Изменения в правилах внутреннего распорядка в студенческих общежитиях НГТУ от 28.06.2017 (файл pdf, 1,4 Мб)
Положение о порядке входа жильцов в общежития и выхода из общежитий в ночное время (файл pdf, 773 Кб)
Положение о студгородке (файл pdf, 8,9 Мб)
Положение о правилах парковки автотранспорта на территории студенческого городка (файл pdf, 2 Мб)
Бланк заявления на разрешение проезда и парковки (файл MS Word, 30 Кб)
Мониторинг размера и структуры платы за проживание в общежитии:
Мониторинг предоставления жилых помещений в общежитиях по состоянию на 1 сентября 2017 г. (файл pdf, 8,2 Мб).
Мониторинг предоставления жилых помещений в общежитиях по состоянию на 31 сентября 2015 г. (файл pdf, 8 Мб).
ВСЁ О ЖИЛЬЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ
Каждый гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства – то есть иметь «постоянную регистрацию». В случае временного проживания, оформляется «временная регистрация» — по месту пребывания.
Дети-сироты и лица, из числа детей-сирот оставшихся без попечения родителей регистрируются:
- по месту жительства (место закрепления жилой площади, например, жилье, оставшееся после смерти родителей, или квартира, где ты проживал до поступления в детский дом),
- по месту временного пребывания (например, общежитие на время учебы).
Снятие с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания до 18 лет осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Если до помещения в детский дом за тобой была закреплена жилплощадь (на праве собственности или на условиях социального найма), то право на эти квадратные метры сохраняются за тобой до самого выпуска. Передать твою комнату или квартиру тебе должны в пригодном для проживания состоянии и без задолженностей.
Ты имеешь право на предоставление жилья, если проживание в закрепленном за тобой помещении невозможно. Например:
- родители, лишенные родительских прав, страдают психическими заболеваниями, ведут аморальный образ жизни (алкоголизм, наркомания),
- в квартире проживают чужие для тебя люди (родители вступили в новый брак, у них родились дети, семьи «новых» родственников, с которыми ты никогда не общался),
- квартира перенаселена, а твоя доля в жилплощади не была выделена до выпуска из интерната.
Учетная норма площади жилого помещения в Санкт-Петербурге:
- 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах;
- 15 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания образовательного учреждения, обеспечиваются вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм (не менее 33 кв.м.).
| Воспользоваться правом получения социального жилья можно лишь раз в жизни. |
С 1 января 2013 года детям-сиротам, как не имеющим закрепленного жилья, так и тем, у кого такое жилое помещение есть, однако проживание в нем по ряду обстоятельств невозможно, предоставляются отдельные квартиры по договорам найма специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет.
По окончании срока действия договора найма жилое помещение «закрепляется» за ребенком-сиротой по договору социального найма.
Для того, чтобы получить квартиру, ты должен состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в жилищном отделе районной администрации. К моменту твоего 18-летия тебе должны предоставить смотровой талон на квартиру. Право на получение жилого помещения сохраняется до фактического обеспечения детей-сирот такими помещениями, даже по достижении 23-летнего возраста. Однако встать на очередь необходимо именно до 23 лет. Если не предпринимать никаких действий и не подавать документы до этого возраста — право на получение жилья сирота утрачивает.
Нужно ли приватизировать комнаты, находящиеся в общежитии, решает каждый владелец самостоятельно. Процедура приватизации не является обязательной. Жильцы решают этот вопрос на своё усмотрение по желанию.
Приватизация такой жилой площади имеет плюсы, а также и минусы. К серьёзному и значительному минусу можно отнести тот факт, что оформив в собственность это жильё, у гражданина исчезает возможность получить помощь от государства (например, получить квартиру в рамках государственной поддержки).
К плюсам относятся:
- возможность управления комнатой на своё усмотрение (можно сдать, продать, наследовать или подарить);
- всегда приятно иметь личное пространство и свой «уголок», который можно оформить на свой вкус.
Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития
Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития
Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают. Проблему переложили на чужие плечи О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным. – Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г.
непоследовательными и не соответствующими законодательству. – В чём вы видите несоответствия и что конкретно вызывает сомнение? – Взять, например, подпункт 1.
1 пункта 1 («считать жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий и переданные в муниципальную собственность, многоквартирными домами согласно приложению»).
Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.
Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.
Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.
Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.
Предусмотрены следующие законные основания для отказа:
- общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
- строение относится к федеральному фонду жилья;
- расположение общежития в пределах военного городка;
- объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
- комната является частью фонда соц. защиты.
Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.
Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.
При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.
Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция
Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.
Первое, что должен предпринять будущий владелец квадратных метров, это уточнение правового статуса здания. Нужные сведения содержит реестр муниципального имущества.
Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.
Регистрация прав собственника
Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром. Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.
Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра. После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения. После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.
Цены заметно отличаются в зависимости от конкретного магазина, поэтому в качестве примера мы взяли гипермаркет «Лента». Он довольно популярен в Санкт-Петербурге, а ещё там большой выбор и частые акции по дисконтной карте.
- Дальше все цены указаны с учётом скидки по карте.
- Яйца, 10 штук, «Село зелёное», деревенские, C1 — 89,99 рублей
- Хлеб зерновой «Ржаной край», «Коломенское», 300 г — 98,99 рублей
- Картофель белый новый урожай, 3 кг — 139,99 рублей
- Сахар, 1 кг — 76,99 рублей
- Апельсины, 1кг — 99,89 рублей
- Грудка куриная «Петелинка», 1 кг — 319,99 рублей
- Молоко пастеризованное «Простоквашино» 3,4–4,5%, 930 мл — 99,89 рублей
- Масло растительное «Благо», смесь подсолнечно-оливковая, 1 л — 204,99 рублей
- Чай зелёный Curtis Fresh Mojito — 139,89 рублей
- Чипсы картофельные LAY’S сыр, 140 г — 119,99 рублей
Где, если не в общаге
Бывает так, что общежития нет или оно все занято. Как вариант, еще перед поступлением найти группу вуза в социальных сетях и подать клич о поиске жилья. Таким нехитрым способом можно отыскать соседа по комнате или квартире — вдвоем снимать гораздо дешевле. Отметим, что, по данным порталов по недвижимости Петербурга, аренда однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городе варьируется от 15 до 35 тысяч рублей.
Еще можно поселиться в мини-отеле. Согласно сайтам бронирования проживания, стоимость номера может начинаться от 1500 рублей. Конечно, этот вариант больше подходит для временного размещения. Но у него есть один несомненный плюс — часто гостиницы находятся в центре города среди большого количества достопримечательностей.
Еще одна форма проживания — коливинг. В Петербурге она в новинку и как новый тренд может отсылать к такому формату деления жилплощади, как коммунальная квартира. Сходство, несомненно, есть. Но в коливингах проживают в основном люди с общими намерениями и интересами. Иногда, чтобы попасть туда, нужно успешно пройти «собеседование», т.е понравиться и подойти проживающим. Например, в коливинге на улице Глинки ведут раздельный сбор мусора и едят только вегетарианские блюда, а стоимость восьмиместного номера — 9 тыс. рублей в месяц, четырехместного — 10 тыс. рублей в месяц. Аудитория другого коливинга — на набережной реки Мойки — это представители творческих и технических профессий. Стоимость проживания там в два раза выше, чем в предыдущем пространстве.
Самый лучший и максимально не затратный вариант — это, конечно, поселиться у родственников. Хотя бы на время, пока не подвернется что-то другое.
Как получить муниципальную комнату в общежитии
С 2022 года мы с несовершеннолетним сыном живём в съёмной квартире, купить жильё меня нет возможности, работаю одна, алименты не получаю, вообще никакой помощи, ни детских, ни пособия, т.к. у нас нет прописки, только временная регистрация. К кому обратиться по поводу муниципального общежития? Хозяин квартиры поднял цену, надо съезжать, куда?
Комнату в общежитии от органа местного самоуправления Вам могут дать только если Вы работаете в муниципалитете. Если у работодателя имеется ведомственное общежитие, то попробуйте там поселиться. А относительно вопроса предоставления жилья на основании договора социального найма Вам следует обратиться в жилищную комиссию органа местного самоуправления, получить перечень документов, необходимых для постановки в очередь на получение жилья по договору соц. найма, собрать их и представить на рассмотрения жилищной комиссии. Обычно, одновременно представляются документы о признании малоимущими. За счет муниципального жилищного фонда обеспечиваются жильем только малоимущие граждане, иные льготные категории граждан (инвалиды, ветераны и т.д.) за счет жилищного фонда субъекта РФ или федерального жилищного фонда. Посмотрите на сайт Областной администрации какие жилищные программы реализуются у Вас в регионе. А вопрос об ипотеке Вы не рассматривали. Может быть это выход из сложившейся ситуации. Работу можно попробовать поменять, найти работодателя, который обеспечивает по крайней мере общежитием.
Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?
Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:
- Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.
Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.
- Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.
Сдача комнаты без согласия соседей
В 1994г.
КС РФ признал право нанимателей в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений.
Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.
Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г.
Лицо, проживающее в этих жилых помещениях, самостоятельно сдать комнату в общежитии не имеет права. Такие действия может делать только собственник на основании устава, государственных нормативных актов и ведомственных постановлений.
Если брать в аренду у проживающих, то нужно быть готовым к выселению в любое время. Общежитие – переоборудованное или специально построенное здание, используемое для временного проживания ведомственных рабочих, сотрудников, командированных и студентов.
Хочу вот купить себе комнату в общежитии.
Цель — сдавать её потом в наем. Ищу через риэлтеров, но стоит признать, что это «жуликоватая» и «агрессивная» среда. Как правильно выбирать. Как правильно проверять документы ?
Помогите с юридической точки зрения.
На что обратить внимание ? Где в Интернете можно подробно про всё это почитать и получить правовую консультацию ?