Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание задолженности по договору аренды, выплата неустойки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ответчик свои обязательства частично не исполнил. За ним образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2014 г. по декабрь 2014г. Ответчик требования истца в досудебном порядке не исполнил.
Теперь хочу написать исковое заявление. Полагаю, что могу потребовать большую сумму, чем была уплачена 6 июня 2021г., за время пользования моими деньгами и штраф за невозврат денег через 10 рабочих дней с момента написания заявления.
Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя.
Публикации по арбитражной практике Мугина А.С.
Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством.
Дело № А40-178831/20 ситуация аналогичная вышеприведенной приостановление деятельности Арендодателя, у Арендатора пострадавший ОКВЭД, Арендатор просит отсрочки внесения арендных платежей и освобождения от уплаты арендных платежей на период приостановления деятельности, 30.04.2020 г. стороны подписывают соглашение о расторжении Договора аренды, не достигнув желаемого.
Закон допускает возможность снижения неустойки, если ее сумма не соответствует размеру основного обязательства.
В июле 2020 года с поставщиком была согласована заявка на поставку определенного товара (цена, ассортимент, количество). Порядок оплаты – с предоплатой, срок поставки – июль. В июле была перечислена предоплата, но была поставлена только половина товара. По договору отгрузка продукции осуществляется в течение трех дней после предоплаты.
Вы можете рассчитать проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке с учетом периодов действия ставки на калькуляторе, размещенном ниже.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК стороны могут предусмотреть 2 варианта расчета неустойки в случае просрочки платежа: штраф или пени. При этом в силу указанной нормы договоренность о неустойке считается достигнутой и действительной лишь в том случае, если устанавливается в письменном виде.
Юрлицам — на их юридический адрес, физлицам — по месту жительства. Если в договоре аренды указывался иной адрес, претензию следует отправить и туда.
Анализируем споры с перевозчиками: при каких условиях суды взыскивают неустойку, компенсацию ущерба с перевозчика; когда равнодушны к ссылкам на форс-мажор; на что обращают внимание, если поставщик обвиняет получателя. Делаем выводы, которые могут помочь и в текущей ситуации. А также даем образец формулировки для договора с оговоркой о международных санкциях как форс-мажоре.
В документе должна содержаться следующая информация:
- Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
- Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
- Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
- Дата написания претензии.
- Наименование бумаги.
- Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
- Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
- ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.
Подача искового заявления в судебный орган о взыскании задолженности. Если должник — юридическое лицо, то заявление подается в Арбитражный суд. Ни один договор аренды не гарантирует порядочности и добросовестности арендатора, из-за чего арендодатель несет определенные риски.
В соответствии с п. ______ договора N __________ от «__»________ ____ г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.
Возможно ли в данном случае предъявить претензию, а затем и иск в суд о взыскании суммы неустойки за недопоставку товара? Возможно ли обязать поставщика поставить товар по цене июля?
Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.
Обстоятельств, связанных с возобновлением договора на неопределенный срок на тех же условиях, судом не установлено.
Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.
Специальными нормами права, регулирующими арендные правоотношения, установлено, что с прекращением действия договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества, а также возмещения убытков (статья 622 ГК РФ).
За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.
В выборке представленных дел отражалась позиция Судов в том числе по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (п. 1 ст. 19 ФЗ № 98-ФЗ, и принятого Постановления Правительства от 03.04.2020 № 439).
В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.
Расчет договорной неустойки происходит путем начисления процентов за весь период нарушения обязательства.
Договором аренды может быть предусмотрена неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей, сроков возврата помещения и т.д.
Расчет неустойки может усложняться, например, частичным погашением долга несколькими платежами, иными обстоятельствами дела. Вы можете рассчитать неустойку по договору аренды онлайн на удобном калькуляторе, размещенном ниже.
В этом случае Клуб обязуется в течении 10 рабочих дней со дня получения уведомления от Клиента, вернуть клиенту полученную от него стоимость комплекса услуг за вычетом стоимости фактически использованных услуг членства…” (я не использовала ни одного дня) Но я сделала большую глупость – не оставила себе копию заявления с отметкой о вручении.
Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от «__»____________г., указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от «__»__________ ___ г. за период с «__»__________ ___ г. по «__»______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.
Если бы арендодатель не изъявлял свою волю, судьи трех инстанций верно применили бы п. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно ему договор найма считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не заявляет возражений по этому поводу.
Таким образом, обеспечение исполнения обязанности арендатора по оплате помещения может быть оговорено сторонами и установлено в виде штрафа или пени. В первом случае размер санкций устанавливается в твердой сумме и не представляет сложности при расчетах, во втором требуется применение специальной формулы для подсчета суммы пеней.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Коммерческий интерес арендодателя рекомендуем отразить в самом соглашении о прощении долга во избежание споров относительно природы данного соглашения.
Судебная коллегия сочла, что собственник четко дал понять, что не желает продлевать аренду в 2015 году, арендатор же вел себя противоправно, игнорируя это и судебные решения, где ему также было отказано в пролонгации договора.
Неустойка — это штрафная санкция, которая выражается в денежной форме и выплачивается нарушителем условий договора.
Материал структурирован исходя из того, кто обратился в суд. Сначала представлены споры, где в роли истца выступает арендодатель, затем — арендатор. В этих группах сперва идут вердикты об удовлетворении иска, потом — об отказе.
Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?
Из существа законодательного регулирования следует, что обеспечительный платеж не является мерой имущественной ответственности должника, поскольку засчитывается в счет погашения обязательства и, вопреки доводам истца, не может взыскиваться в качестве штрафа сверх суммы задолженности или убытков.
Если задолженность включает НДС, то начислять проценты рекомендуем с суммы долга с НДС (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 № 5451/09). Это связано с тем, что вы должны уплатить НДС с дебиторской задолженности, не дожидаясь оплаты долга, то есть из собственных средств. Должник, который не исполнил свои обязательства по оплате в срок, фактически пользуется вашими денежными средствами.
Как правило, требование о выплате неустойки выражается в виде претензии, которую можно направлять сразу после нарушения обязательства.
В 2020 году в отношения арендаторов и арендодателей вмешалась пандемия, добавив поводов для новых судебных разбирательств. Мы обобщили судебную практику и выделили десять самых интересных споров по аренде.
Из заявлений сторон и текста мирового соглашения следует, что истец отказывается от иска в части взыскания с ответчика пеней, и стороны желают заключить мировое соглашение по требованиям в оставшейся части на предложенных условиях.