Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор поднайма жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.
Кроме того, ЖК РФ предписывает нанимателю жилого помещения передать экземпляр договора поднайма наймодателю такого жилого помещения.
Права сторон по договору найма жилого помещения
Поднаём части жилья предусматривает заключение договора на часть именно жилой площади. Предполагается, что места общего пользования: кухня, коридоры, санузлы и кладовые, будут использоваться на общих основаниях всеми проживающими в наёмной квартире.
Недвижимое имущество сдается поднанимателю не в полном объеме, а лишь в конкретно установленных границах. Иными словами, частично.
В договоре поднайма без исключения указываются все граждане, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем.
Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.
Если человек снимает квартиру или другое жильё, он имеет субъективное право сдать его в поднаём третьим лицам. В подобных случаях актуальным становится подписание договора поднайма, что регулируется соответствующими статьями Жилищного кодекса. Что же представляет собой данный документ, между кем заключается и как расторгается, узнайте далее.
Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.
Одним из главных прав нанимателя и его семьи по контракту социального найма считается возможность предоставлять третьим лицам квартиру в поднайм. Это правовая возможность закрепляется ст. 76-79 ЖК РФ.
Договор найма (поднайма) жилого помещения
В случае однократной просрочки уплаты Нанимателем Арендной Платы на срок свыше 10 (десяти) календарных дней, — Датой Окончания Найма считается одиннадцатый день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести соответствующую выплату.
Предлагаем шаблон типового Договор найма жилого помещения. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.
Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.
Может быть я не поспеваю за тенденциями рынка, но ценовая планка до 19мл. мне кажется вполне адекватной. На мой взгляд за эту цену можно претендовать на вторичку с площадью от 50кв., в доме не старше 1970г. и с наличием ремонта, который потребует только косметических доработок.
Что касается поднанимателя, то он вправе:
- проживать на жилой площади, за поднаём которой вносит ежемесячную плату;
- вселить в арендуемое помещение членов своей семьи или третьих лиц, но только с разрешения нанимателя;
- требовать у нанимателя проведения капитального ремонта или выполнения ряда работ, которые улучшат состояние жилья;
- зарегистрировать на жилплощади своих детей несовершеннолетнего возраста, причём без согласия нанимателя;
- зарегистрировать на жилплощади совершеннолетних членов семьи, но только с разрешения нанимателя.
Особые правила установлены для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире. В этом случае для заключения договора поднайма жилого помещения требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.
Особые правила установлены для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире. В этом случае для заключения договора поднайма жилого помещения требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.
В случае если домашнее животное Нанимателя, указанное в п. 5.2. Специальных Условий, причиняет беспокойство другим Жильцам и Наймодатель получил жалобу другого Жильца на домашнее животное Нанимателя, — Датой Окончания Найма в данном случае является восьмой день с даты получения Нанимателем сообщения Наймодателя о расторжении Договора.
Каковы условия заключения документа?
Но, так как, изначально, дом либо квартира уже были сданы в наём, при поднайме жилья, следует учесть некоторые требования закона для таких отношений.
Если такое условие предусмотрено, в случае поднайма части жилья, уже наниматель выступает той стороной, которая предоставляет жильё в пользование и получает за это плату.
В случае нанесения Нанимателем ущерба Жилому Помещению и/или Имуществу и/или Местам Общего Пользования на сумму, превышающую сумму Депозита, – Датой Окончания Найма считается дата, следующая за датой получения Нанимателем сообщения Наймодателя о причинении ущерба Жилому Помещению и/или Имуществу.
В НПА, действующих на территории РФ, точно не указан срок, на который может быть заключен поднайм помещения. Однако установлены максимальные временные границы, которые не могут превышать 5 лет.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Составление договора и его образец
Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
Требования ЖК РФ к форме договора поднайма жилого помещения, который заключает наниматель, являющийся стороной в договоре социального найма, сводятся к тому, что данный договор должен быть заключен в письменной форме.
Передаваемое во временное владение и пользование Жилое помещение расположено по адресу: ______ , и имеет кадастровый номер_____ .
В статье 76 ЖК РФ говорится о праве нанимателя сдавать в поднаем жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
Договор аренды или договор найма: в чем разница
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. В частности, он может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации.
Что касается предмета договора поднайма, то таковым может быть как всё жилое помещение, так и его определенная часть, например, одна из комнат.
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Стороны договора найма и его суть
Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 100 ЖК РФ не допускается передача в поднаем специализированного жилого помещения.
Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.
Что такое поднайм? Это гражданско-правовое соглашение, которое имеет непосредственную зависимость от контракта социального найма, по поводу предоставления за определенную плату конкретной жилплощади, выделенной нанимателю на законодательных основаниях.
Наймодатель возвращает Нанимателю 25% (двадцать пять процентов) Депозита, если Наниматель оказывал содействие в проведении показов, по результатам которых была найдена замена, договор между Наймодателем и новым нанимателем подписан, и если Наниматель прожил менее 5 месяцев в Жилом Помещении.
При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.
Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры.
В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.
Договор поднайма жилого помещения
Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма.
В случае, если правоохранительные органы заводят производство по административному или уголовному делу в отношении Нанимателя, – Датой Окончания Найма считается дата, следующая за датой получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
Жилищным кодексом РФ предусматриваются специальные нормы в отношении договора поднайма, который заключает наниматель, являющийся стороной в договоре социального найма, по сравнению с правилами поднайма, установленными ст. 685 ГК РФ (в силу прямого указания в п. 3 ст. 672 ГК правила о поднайме, содержащиеся в п. п. 1 — 3 ст. 685 Кодекса, применяются и к социальному найму).