Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужна оценка недвижимости при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недвижимость оценивают для того, чтобы определить ее стоимость. Например, когда ее продают или обменивают. Эксперт-оценщик выезжает на объект, изучает его и выдает заключение экспертизы с ценой. Это заключение имеет юридическую силу, используется как доказательство в судебных спорах.
Что такое оценка недвижимости?
Проводят процедуру оценщики — организации или одиночные эксперты. Их работа регулируется 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Эксперт должен иметь профильное образование и страховой полис ответственности, быть членом саморегулируемой организации.
Процесс включает в себя выбор метода оценки, сбор и анализ информации об объекте, подготовка отчета. Обычно это занимает 3−5 рабочих дней. Затем данные становятся доступны другим оценщикам. Так делают для того, чтобы экспертиза похожих объектов была точнее.
Когда не нужен отчет об оценке стоимости недвижимости
Если вы решили купить или продать готовую квартиру с помощью ипотеки Сбера — в большинстве случаев отчет об оценке недвижимости делать не нужно. Это экономит — от 3 до 12 тыс. руб. денег клиентов за отчет и на 4 дня ускоряет выход на сделку.
Пилотный проект действует на территории всей страны за исключением республик Дагестан, Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Северная Осетия, Карачаево-Черкессия.
Воспользоваться отменой отчетов об оценке можно не во всех случаях, даже если на первый взгляд сделка соответствует условиям пилотного проекта.
Когда отчет об оценке при покупке квартиры на вторичном рынке всё же потребуется:
- У объекта недвижимости деревянные стены
- По сделке уже заказан отчет об оценке
- Системе не удалось найти данные по дому
- Системе не удалось автоматически проверить стоимость объекта недвижимости
Когда можно воспользоваться экспресс-оценкой
- Экспресс-оценка доступна для квартир, апартаментов и долей в праве собственности на квартиру*
- Отчёт готовит ООО «Домклик».
- Максимальная одобренная сумма кредита не более: • 45 000 000 рублей – для объектов, расположенных на территории Москвы и Санкт-Петербурга; • 20 000 000 рублей – для объектов, расположенных на территории Московской и Ленинградской областей; • 10 000 000 рублей – для объектов, расположенных на остальных территориях
- Доступность опции проверяется автоматически и зависит от населённого пункта и одобренной суммы кредита. *состояние объекта определяется по фото из объявления. В случае отсутствия объявления о продаже, состояние объекта будет оценено как «Без отделки»
Можно ли провести оценку самостоятельно?
Нужна ли оценка недвижимости при продаже – вопрос спорный. С одной стороны, можно самостоятельно выявить рыночную стоимость. Результат не будет точным, но так можно сэкономить на дополнительных услугах оценщика. В случае ошибки, прибыль от продажи может быть уменьшена. При завышении цены – объект будет тяжело продать, на него будет отсутствовать спрос.
Поэтому рекомендуется доверять работу профессионалам. Кроме того, в ряде случаев самостоятельная оценка не имеет смысла. Например, при оформлении наследства потребуется официальный документ. Только на основании заключения можно установить размер пошлины.
Ориентироваться можно и на кадастровую стоимость. Но она довольно часто существенно отличается от рыночной. Поэтому и проводится дополнительная оценка, которая ориентируется на актуальные цены, в том числе на аналогичные объекты.
Проведение самостоятельной оценки требует дополнительного времени. Вы не сможете выявить реальную стоимость жилья, по факту она окажется больше или меньше. Итог не сможет быть оформлен в виде отчета. Не исключается нарушение отдельных статей действующего законодательства, так как частное лицо не может досконально знать все законы. Поэтому юридическая помощь так важна.
Компания СИНЭО проведет для вас оценку с использованием точных и эффективных методов. Мы заранее составим список требований и нужных документов, скажем, что нужно будет делать. Результат нашей работы – получение документа о цене выбранного объекта, соответствующего законодательству и сложившейся практике.
Оценка объектов недвижимости проводится на основании документов на объекты и информации о расположении, состоянии. Требуется подобная экспертиза в различных ситуациях – купле-продаже, оформлении наследства, судебных разбирательствах. Наша компания поможет вам получить актуальные сведения. Обращайтесь, чтобы узнать подробности работы с оценщиком. Мы окажем услуги лучше, чем конкуренты и на более выгодных условиях.
Отличительные характеристики оценки
Оценка может проводиться от одного дня до нескольких недель. Все зависит от особенностей конкретной ситуации, индивидуальных и конструктивных особенностей объекта. Сама процедура оценки состоит из следующих этапов:
- Постановка задач на оценку. Заказчик обращается за услугами к оценщику, где он объясняет, что хочет увидеть в окончательном результате. Чек-лист понадобится для тех, кто планирует в дальнейшем оформить ипотеку. Необходимо заранее подготовить помещение, которое будет поддаваться оценке. Специалист будет фотографировать помещение. Полученные изображения в дальнейшем будут помещены в отчетную документацию. Заказчик должен заранее подготовить все необходимые документы для оценки. Это касается свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, кадастровый паспорт сооружения, объекта. Оценщику понадобится фамилия, имя и отчество заказчика вместе с другой контактной информаций, адрес места регистрации и проживания, личные реквизиты компании. Если у объекта есть какие-то особенности, лучше заранее рассказать о них специалисту;
- Подписание договора. После изучения предстоящей работы между сторонами подписывается соглашение, в котором указывается все основные и важные моменты. Договор должен быть составлен в письменной форме. В нем должна содержаться информация следующего характера: цель и задачи оценки, описание объекта, которое позволит идентифицировать его, вид стоимости, который будет сопровождаться оценкой, размер оплаты услуг, дата и время проведения оценки, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с требованиями, регламентированными действующим законодательством страны, название организации, которая занимается проведением оценки с адресом ее нахождения. Также указываются сведение о договоре страхования, которое подписывало соглашение с заказчиком. Рекомендуется указать требования к предстоящей работе по оценке и наказание, которое последует в случае несоблюдения контракта;
- Сбор информации. Сбор необходимых данных. Специалист долгое время занимается сбором всей необходимой информации. Тщательным образом изучаются все данные, даже упущенная мелочь может существенным образом повлиять на окончательный результат оценки. Наши специалисты прибудут в назначенное время на объект, где будет выполняться оценка, сфотографирует его, проанализирует текущее состояние, зафиксирует дефекты и другие важные моменты. Оценщик может задавать вопросы заказчику для того, чтобы получить более точную и полноценную информацию, которая будет отображена в экспертном заключении;
- Расчет стоимости. На данном этапе оценки определяется расчетная стоимость. При расчете могут использоваться различные методы и средства. Чаще всего используется сравнительный способ. Для получения более достоверных результатов стоимость рассчитывается по нескольким методам, после чего сравниваются полученные результаты. Сравнительный метод отличается своей эффективностью и качеством, чем обуславливается выбор многих специалистов. В итоговом расчете можно ознакомиться с формулами, которые используются при выполнении оценки;
- Учет всех основных и дополнительных условий. Оценка может проводиться по затратному подходу, сравнительному либо доходному. К примеру, если специалист оценивает трехкомнатную квартиру в центре, а на рынке представлены варианты похожих квартир только на окраине, при оценке используется дополнительный повышающий коэффициент. В обратном случае может использоваться понижающий коэффициент. Со всеми результатами заказчик может ознакомиться в экспертном заключении;
- Составление отчетной документации. Отчет эксперта является результатом проделанной работы. В документе должна содержаться информация следующего характера:
- Время составление отчетной документации вместе с порядковым номером документа. Это позволяет найти быстрее найти его при необходимости;
- Основание, которое послужило основной причиной для того, чтобы проводить оценку;
- Необходимая информация, как по поводу оценщика, так и заказчика. Здесь должна быть указана вся необходимая контактная информация, вместе с адресом регистрации и проживания на момент проведения оценки;
- Сведения, которые будут свидетельствовать о том, что оценка проводилась независимым экспертом;
- Цель вместе с задачами оценки;
- Точное описание недвижимости, которая поддается оценке;
- Стандарты и методы, которые использовались при оценке. Указываются все основные источники, которые были использованы для получения информации. В дальнейшем они позволят проанализировать характер полученной информации, указанной в экспертном заключении;
- Последовательная работа, направленная на определение оценки вместе с итоговой величиной;
- Дается и определяется стоимость объекта недвижимости;
- Список документации, которая была использована при оценке. Помимо этого, указывается документация, которая позволила получить, как качественные, так и количественные характеристики объекта;
- Другая информация, которая может иметь важность для оценщика либо заказчика.
Отчет может быть, как в бумажном виде, так и электронном. Следует отметить, что документ имеет формализованный вид. В бумажном виде необходимо пронумеровать каждую страницу, скрепить документ печатью, которая будет являться подтверждением соблюдения установленных норм. Если речь идет об электронном виде, документ должен быть подтвержден электронной подписью специалиста. В отчете должна быть указан полноценная и достоверная информация. Такой документ можно использовать в различных целях.
Что называют оценкой недвижимости
Оценка недвижимости – это процедура подсчитывания стоимости любого объекта недвижимости, начиная от частного дома заканчивая гаражом. Вся данные о процедуре регламентированы. Этим процессом может заниматься как большая компания, так и самостоятельная личность. Вся деятельность таких оценщиков регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ».
Подсчет примерной рыночной стоимости можно сделать и самому, но такие подсчёты не будут приняты государственными органами. Если вам нужно будет подать в банк или суд информацию об оценочной стоимости недвижимости, то подойдет только документ, подтверждённый специалистом.
Оценка недвижимости профессиональным оценщиком
Как происходит оценка квартиры для продажи? Оценочная деятельность регулируется законом РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Осуществлять оценку профессионально может только специалист, который является членом одной из саморегулирующихся организаций оценщиков.
Собственнику недвижимости стоит поинтересоваться наличием всех регистрационных и разрешительных документов у оценщика, а также в обязательном порядке заключить с ним договор об оказании услуг. Процедура оценки состоит из следующих этапов:
- заключение договора и оплата услуг оценщику;
- предоставление специалисту документов по квартире;
- выезд оценщика на осмотр;
- определение стоимости оценки и составление отчета;
- передача отчета заказчику.
Для определения стоимости квартиры исполнителю необходимо передать оценщику копии следующих документов:
- паспорта всех собственников;
- правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарственная, свидетельство о праве на наследство и так далее);
- технический паспорт; план и экспликация.
При передаче документов заказчик согласовывает с исполнителем время для визуального осмотра квартиры.
В определении стоимости квартиры или дома используют следующие методы оценки:
- Сравнительный метод: состоит в анализе аналогичных сделок со схожими объектами за последнее время. По этому методу собственник может и сам оценить свою квартиру, но профессиональный оценщик, как правило, учитывает большее количество факторов и более точно рассчитывает стоимость квартиры.
- Доходный метод состоит в определении перспектив роста стоимости в будущем, а также в определении возможности получения дохода от объекта недвижимости и его ориентировочную величину.
- Затратный метод, в котором используют определенные величины затрат, необходимые для строительства аналогичного объекта, а также затраты на его обслуживание.
Риски указания в купле-продаже неправдивой цены
Самой распространенной ситуацией является указание в купле-продаже более низкой цены, чем реальная сумма расчета.
Это выгодно, прежде всего, продавцу, который таким образом снижает базу для налогообложения или вовсе ее избегает.
Оформляется такая сделка разными способами. Наиболее часто используется вариант, который предусматривает оформление продавцом двух расписок. В одной указывается цена, прописанная в договоре купли-продажи, а в другой – сумма разницы реальной цены и указанной в договоре.
Такая схема, естественно, является нарушением законодательства. Для покупателя она имеет существенный риск. Если по каким-либо причинам продавец расторгнет сделку в судебном порядке, то он сможет вернуть только ту сумму средств, которая, указана в договоре купли-продажи.
Продавец может также использовать эту заниженную стоимость для иска. Суд может признать сделку кабальной, так как цена не соответствует реальной рыночной стоимости объекта.
Наиболее популярные направления оценки недвижимости
- Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
- Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
- Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
- Сравнительная оценка недвижимости.
- Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
- Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
- Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
- Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
- Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
- Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
- Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.
Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки
Все зависит от того, кто делает оценку. Если оценку недвижимости делал банк, то для заемщика эта услуга бесплатна.
В остальных случаях стоимость оценки квартиры для ипотеки покрывает заемщик. Он же и заключает договор с оценочной компанией. Стоимость оценки зависит от типа недвижимости (квартира, дом, коммерческая или нежилая недвижимость), региона, расположения населенного пункта, размеров и расположения самого объекта, дополнительных услуг оценщика. Например, в Москве оценка квартир стоит от 3 000 ₽, а жилых домов — от 5 000 ₽.
Стоимость отчета об оценке квартиры для ипотеки у разных оценщиков может отличаться. Воспользуйтесь калькулятором стоимости на сайте компании, чтобы рассчитать цену за отчет и сравнить, сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки у других компаний, и проверьте, предлагает ли оценщик скидки.
Факторы, влияющие на стоимость
В процессе проведения исследования оценщик принимает во внимание на следующие факторы:
- месторасположение дома,
- возраст здания и уровень износа,
- этажность,
- общая площадь,
- наличие и качество ремонта,
- планировка,
- наличие балконов или лоджий,
- высота потолков,
- качество использованных материалов,
- благоустройство прилегающей территории,
- уровень комфорта (лифты, паркинг, охрана, видеонаблюдение, доступ на территорию),
- уровень инфраструктуры в локации,
- целевое назначение недвижимости,
- вид прав и наличие документации (собственность, аренда),
- наличие ограничений,
- ситуация на рынке недвижимости.
Почему проводится оценка недвижимости
Основными причинами, по которым чаще всего требуется профессиональная оценка недвижимости, являются:
- Определение реальной стоимости объекта. Учитывая, что многие инвесторы вкладывают средства в недвижимость с целью ее последующей продажи, точная стоимость является одним из главных факторов при проведении оценки.
- Определение стоимости для аренды. Оценка недвижимости позволит реально определить цену земельного участка или объекта, чтобы затем сдавать его в аренду и получать прибыль.
- Установление стоимости недвижимости с ориентиром на региональный рынок. Прежде чем приступить к реализации объекта или сдаче его в аренду, важно точно установить, соответствует ли заявленная цена тем расценкам, которые действуют на рынке. Благодаря этому клиенту гораздо легче будет обратить внимание на недвижимость и приобрести или арендовать ее.
- Оценка недвижимости для строительных организаций. Такая оценка позволит застройщику планировать свой бюджет, определяя, сколько ему придется вложить в реализацию проекта и сколько в итоге он получит, когда передаст его собственнику.
- Оценка недвижимости для банка. Иногда оценить недвижимость просят банковские учреждения, выдающие ипотеку. Такая оценка является своего рода страховкой для банка, поэтому если объект имеет слишком высокую стоимость, то аккредитация может быть не пройдена и кредит выдан не будет.
Оценка недвижимости – это важный аспект, которому на рынке уделяется большое внимание. Что включает в себя такая оценка? Почему заказывать эту работу стоит именно в нашем экспертном центре?
Оценка недвижимости профессиональным оценщиком
Как происходит оценка квартиры для продажи? Оценочная деятельность регулируется законом РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Осуществлять оценку профессионально может только специалист, который является членом одной из саморегулирующихся организаций оценщиков. Собственнику недвижимости стоит поинтересоваться наличием всех регистрационных и разрешительных документов у оценщика, а также в обязательном порядке заключить с ним договор об оказании услуг.
Процедура оценки состоит из следующих этапов:
- заключение договора и оплата услуг оценщику;
- предоставление специалисту документов по квартире;
- выезд оценщика на осмотр;
- определение стоимости оценки и составление отчета;
- передача отчета заказчику.
Для определения стоимости квартиры исполнителю необходимо передать оценщику копии следующих документов:
- паспорта всех собственников;
- правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- технический паспорт;
- план и экспликация.
Для чего нужна оценка
Необходимость определения рыночной цены объекта нельзя недооценивать. Это не личная прихоть заказчика, а необходимость в установлении достоверной и объективной стоимости объекта на конкретный период времени. Каждый год цены на жилье растут и на это влияет множество факторов – инфляция, экономическая обстановка в стране и во всем мире. Чтобы максимально выгодно и правильно провести сделку и требует проводить оценку.
Необходимость в проведении сделки обусловлена следующими моментами:
- установление объективной цены на жилье, учитывая инфраструктуру, расположение, этажность, квадрату и ряд других характеристик;
- для оформления жилья в ипотеку, как в новостройках, так и при покупке вторичного жилья.
Основная причина, для чего нужно проводить оценку квартиры – это получить достоверную информацию по ней, стоимость, на конкретный период времени. После получения отчета документ предоставляется по требованию в различные инстанции.
Что такое оценка недвижимости?
Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости.
Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений.
Цель оценки — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью.
Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя.