Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Минимальное количество квадратных метров на человека в России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На вторичном рынке недвижимости Москвы много как малогабаритных квартир, так и выставленных на продажу долей одной жилплощади. По словам Елены Мищенко, в рекламных объявлениях о продаже жилья такие объекты часто упоминаются как студии. Поэтому понять, что это именно доля, а не отдельная жилплощадь, можно, лишь начав общаться с собственником.
Бывает, что жилое помещение делают из кухни, хотя это и незаконно. Кроме того, во многих микроквартирах, нарезанных из одной большой жилплощади, нельзя согласовать проведение коммуникаций. А если собственники все же проводят их, то это, опять же, незаконно. Люди, купившие такие объекты, сталкиваются с тем, что на них жалуются другие жильцы дома, утверждающие, что из-за такого несогласованного проведения коммуникаций страдает общая инженерная сеть, добавляет Елена Мищенко.
Прежде всего нужно разобраться с понятиями. Жилая площадь – это количество квадратных метров в квартире, указанная в правоустанавливающих документах. В соответствии с положениями законодательства, жилой площадью является площадь помещений, которые предназначены именно для проживания. Такие помещения, как санузел, кухня, столовая, прихожая не считаются жилыми помещениями. Однако, они подлежат учету в техническом паспорте для расчета общей площади жилья. Важно понимать, что площади балконов и лоджий не включаются в площадь квартиры. В процессе разработки нормативов, государственные органы имеют в виду как раз жилую площадь.
Норма жилой площади — это минимальная величина кв. метров, которые полагаются на 1-го человеку в силу принятых нормативных актов.
Нормы жилплощади в Москве и Санкт-Петербурге
Согласно Закону города Москвы № 29 от 14.06.2006г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» устанавливаются следующие нормы жилплощади:
- минимальная нормы учетной пригодной для проживания для отдельны квартир составляет от 10 кв.м. на 1 человека;
- 15 кв.м. жилплощади для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям органов исполнительной власти г. Москвы.
- для семьи из двух супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 кв.м.;
- на 3 граждан — не супругов, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
- для семьи из 3 граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 кв.м.;
- для семьи из 3 граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 кв.м.;
В соответствии с указанным законом норма жилплощади на одного гражданина — 18 квадратов, при этом социальная норма не менее 9 кв.м.
На основании Закон Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года №407-65, норма предоставления на 1-го человека составляет 33 кв.метра, на одного гражданина в составе семьи – от 18 кв.метров.
Как применяется норма учета для площади жилья
Если человек в соответствии с местными нормами включен в список нуждающихся в новом жилье, то ему остается только ждать, т. к. по жилищному законодательству новые квартиры предоставляются только в порядке очереди. Место в очереди определяется датой, когда человек поставлен в местной администрации на учет.
Без очереди жилье может предоставляться:
- жильцам квартир или комнат, которые больше не пригодны для проживания и не могут быть отремонтированы или реконструированы;
- больным, страдающим одним из заболеваний, которые делают невозможным проживание вместе с ними других лиц;
- пожилым людям и инвалидам, ранее помещенным с их согласия в стационар, но при этом отказавшимся от услуг учреждения, если при этом вернуть им прежнее жилье уже невозможно;
- некоторым категориям государственных служащих (в частности, судьям жилье должно быть предоставлено не позднее полугода с момента назначения на должность).
Что это за число и как оно рассчитывается?
Эти правила определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Применяя их, можно рассчитать площадь дома, пригодную для проживания. Правила классифицируются по следующим типам
- Провиденциально. Они используются в определенных случаях (например, при нехватке жилья из-за стихийного бедствия или когда владелец не в состоянии погасить ипотеку) и при передаче жилья по договору социального найма, в котором предусмотрены средства на коммунальные нужды. .) .
- Ставка дисконтирования. Используется при расчете площади для улучшения жилищных условий.
- Социальная норма. Эта ставка используется при предоставлении жилищных субсидий и при субсидировании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Существует также правило гигиены для одного человека с минимальной площадью 6 квадратных метров. Эти правила используются не только для размещения людей в коммунальном жилье, но и для аренды жилья из фонда удобрений.
Каждый из этих стандартов устанавливается местным органом власти. Ниже приведены места, доступные для семей в каждом конкретном случае.
Размер жилой площади, допустимый при обычном проживании граждан и их семей, является социальной нормой жилья. Он используется в качестве эталона для жилья и субсидирует расходы на жилье.
Этот тип жилищного стандарта зависит от следующих показателей.
- количество семей, количество
- Уровень предложения жилья в районе; и
- тип учреждения, в котором проживает семья.
Классическими социальными нормами считаются следующие
- 1 человек — 33 кв. м; и
- Семья из двух человек — 42 кв.м.
- Семья из трех и более человек — 18 кв. м. Каждый.
Если жилье не соответствует этим стандартам, семья может собрать необходимые документы и подать заявление о постановке в очередь на улучшение жилищных условий.
Семьи с низким уровнем дохода, чьи коммунальные платежи составляют основную часть расходов семьи, могут подать заявление на получение субсидии на оплату коммунальных услуг. Субсидии предоставляются только на часть жилья, сдаваемого в социальный наем.
Нормы квадратных метров на человека
В 2023 году мера жилой площади важна для определения социальной нормы, которая полагается на одного человека. Но каковы эти нормы? Сколько жилой площади нужно для найма и как рассчитать норму на квадратных метрах?
Различные нормативы устанавливают количество квадратных метров жилого пространства на одного человека по разному в зависимости от социального статуса. Так, для военнослужащих полагается особая норма жилой площади, а для других граждан существуют обычные стандарты.
Но как рассчитать норму на квадратных метрах жилой площади для одного человека?
Для определения нормы квадратных метров жилой площади на человека необходимо сначала понять, на чего она полагается. Норма жилплощади зависит от количества человек в квартире, социального статуса и других факторов.
В данной статье мы рассмотрим нормы квадратных метров на человека, каково количество площади для жилья по нормативам, а также как рассчитать норму на квадратных метрах в зависимости от различных факторов, таких как социальный статус.
Стандартные нормативы площади на 1 человека
В законодательстве России определены нормы площади на 1 человека в жилых помещениях. Согласно Жилищному кодексу РФ, минимальный размер площади на 1 человека в гражданском браке составляет 18 квадратных метров, а для каждого из супругов в браке — 14 квадратных метров.
Если в семье есть дети, то на каждого ребенка должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилой площади. Эти нормы также распространяются на семейные пары, находящиеся в официальном браке.
В случае использования жилья по ипотеке, расчеты для определения размера нормативной площади на 1 человека несколько иные. Каждая категория заемщиков имеет свои условия и требования, которые определены договором и документацией, предоставленной банком.
В муниципальных квартирах в Москве и других городах России установлен минимальный размер площади на 1 человека. Данные стандарты могут варьироваться в разных регионах и зависят от местных законов и нормативных актов.
Необходимо отметить, что нормы площади в жилых помещениях являются минимальными требованиями, определенными государством. В реальности, комфортная площадь на 1 человека может быть значительно больше, и она зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей людей. Каждый имеет право на использование недвижимости и жилья в соответствии с законом и общими принципами жилого права.
Расчет оптимальной площади
Определение оптимальной площади для комфортного проживания в квартире зависит от различных факторов. В первую очередь необходимо учитывать количество лиц, проживающих в квартире, так как нормы площади на одного человека являются основой при расчетах. Эти нормы установлены в законодательных документах в каждом регионе.
Нормы о площади для жилых помещений обычно регламентируются жилищными кодексами. В Москве, например, минимальная площадь жилой комнаты должна быть не меньше 6 квадратных метров для каждого человека, проживающего по договору. В случае наличия детей, эта норма может быть увеличена.
Однако следует учесть, что в некоторых случаях нормы площади могут меняться. Например, при организации муниципальных коммунальных жильцов или в случае приобретения жилья по ипотеке. Также существуют отдельные правила в случае наличия инвалидов или органов опеки и попечительства.
В реальном мире определение оптимальной площади жилья является вопросом индивидуальным, который зависит от потребностей семьи или проживающих лиц. Для некоторых людей недвижимость с минимальной площадью является достаточной, в то время как другие предпочитают более просторное жилье.
При определении оптимальной площади квартиры необходимо учитывать количество комнат, наличие пространств для различных нужд (рабочая зона, зона отдыха и т.д.) и общее количество живущих в квартире людей. Также важно учесть условия договора и право пользования общими помещениями, например, балконом или кладовкой.
В заключение, определение оптимальной площади для комфортного проживания в квартире зависит от множества факторов, включая нормы, регламентирующие площадь на человека, и индивидуальные потребности проживающих лиц. Важно учитывать все эти факторы в процессе выбора жилой недвижимости и заключения договора на ее использование.
Вопрос о норме площади на 1 человека в квартире является актуальным и регулируется различными нормативными актами. В Москве, например, такая норма установлена в Кодексе города Москвы об административных правонарушениях. Согласно этому документу, на одного гражданина должна приходиться не менее 9 квадратных метров жилой площади.
Также следует отметить, что ограничение на минимальную площадь жилья устанавливает и Закон Российской Федерации «О жилищных правах». Согласно этому законодательному акту, для одного человека минимальная площадь жилья должна быть не менее 18 квадратных метров.
Кроме того, при покупке жилья в ипотеку устанавливаются дополнительные требования к площади. Так, в соответствии с порядком предоставления ипотечных кредитов, площадь жилья должна быть достаточной для проживания всех членов семьи, учитывая их возрастные категории и потребности.
Отдельное положение относится к детям, на которых также должно быть предусмотрено достаточное количество площади. В Москве, например, для семей с одним ребенком должно быть предоставлено не менее 18 квадратных метров жилой площади, а для семей с двумя и более детьми — не менее 24 квадратных метров.
Таким образом, норма площади на 1 человека в квартире может быть различной в зависимости от муниципальных правил и законов. Важно знать свои права и требования к жилью при заключении договора на аренду или покупку недвижимости.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Какой размер норм жилой площади В Московской области
| Регион/город | Норма предоставления (кв. м. на человека) | Учётная норма (кв. м. на человека) | Социальная норма (кв. м. на человека) |
| Москва | 18 | 10 в отдельной квартире 15 в коммуналке | 9 |
| Санкт-Петербург | 18 | 9 в отдельной квартире 15 в коммуналке | — |
| Нижегородская область | 33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек | — | 33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек |
| Самарская область | 26 — для одиноко проживающего 14 — на каждого в семье из 2 и более человек 18 — инвалиды 33–36 — ветераны | 14 в отдельной квартире 15 в коммуналке 12 — инвалиды 14 — ветераны | — |
| Казань | 33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек | 12 | — |
| Краснодар | 33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек | 10 | — |
| Екатеринбург | 16 | 10 | — |
| Новосибирск | 15 | 12 | 33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек |
| Красноярск | 15 18 — для одиноко проживающего | 12 | — |
| Хабаровск | 18 — на каждого в семье из 2 и более человек 20 — для одиноко проживающего | 12 | — |
Учетная норма и норма предоставления жилой площади
Понятия этих терминов даны в статье 50 ЖК России.
Нормой предоставления считается наименьшее количество жилых метров для вычисления общей площади помещения, которое предоставят семье по договору соцнайма.
Большинство регионов за основу берут 18 кв. м. площади, они и применяются в качестве нормы предоставления. Этот размер минимальный и может в некоторых случаях быть увеличен:
- предоставляется комната либо квартира с одной комнатой;
- жилье передается лицу с хроническими тяжелыми болезнями.
Увеличиваются нормативы также для сотрудников органов внутренних дел в чине не ниже полковника, а также лицам с ученой степенью. Однако увеличенная норма не может составлять в итоге более двух установленных значений.
Учетной нормой считается тот минимум жилплощади, который принимают для признания семьи нуждающейся в улучшении условий жилья. Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь. Это касается только тех граждан или семей, которые признаны малообеспеченными.
Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно. Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.
Власти каждого региона самостоятельно определяют учетный норматив жилплощади, но он не может быть ниже норм предоставления.
Жилищные нормативы применимы при обеспечении жильем ряда категорий граждан, являющихся незащищенными и нуждающимися в помощи государства.
1. Детям-сиротам и оставшимся без родительского попечения. Этой категории жилплощадь положена:
- по окончании пребывания в специализированных учреждениях, а также при завершении срока нахождения под опекой или в приемных семьях;
- после прохождения службы по призыву;
- по истечении срока пребывания в местах лишения свободы.
Размер передаваемого жилья по договору соц.найма подчиняется региональным нормативам, но может быть и выше их. Договор заключается на пять лет, а затем переводится в личное пользование. Детям-сиротам выделяется обязательно жилье отдельное, представляющее благоустроенную квартиру либо дом.
2. Переселенцы из жилья, признанного ветхим и аварийным. Чаще всего таких жильцов переселяют в муниципальный маневренный фонд, общежития. Здесь обязательно соблюдаются установленные нормы. Хотя новая площадь может оказаться меньше, из которой происходит переселение. В случае приватизации аварийного жилья взамен предлагается то же количество метров, которое было в собственности.
3. Переселение из домов, подлежащих сносу. Изъятие таких квартир подчиняется следующим условиям:
- новое жилье предоставляется при заключении договора социального найма;
- обязательно новое помещение является благоустроенным и в том же поселении;
- площадь нового соизмерима или больше старого жилья.
При этом, если помещение, из которого происходит выселение, менее установленных норм, семья может претендовать на улучшение жилищных условий.
Существуют классические показатели, которые используют при определении нормы:
- сколько в семье человек;
- региональные показатели обеспеченности населения жилыми квадратными метрами;
- тип помещения.
Некоторые регионы страны
В среднем во всех субъектах РФ показатели примерно одинаковые, но все же есть некоторые отличия. Социальные нормы жилой площади на одного человека по регионам:
|
Наименование |
Предоставления, кв. м |
Учетная, кв. м |
Примечания |
|
Омская область |
18 |
15 |
|
|
город Краснодар |
18 |
10 |
|
|
Ростовская область |
18 |
6-10 |
|
|
Ярославская область |
17 |
12 |
|
|
город Екатеринбург |
16 |
10 |
|
|
города Красноярск и Ставрополь |
15-18 |
12 |
18 кв. м предусмотрено для одиноко проживающих соседей в квартире, а по 15 кв. м для каждого члена семьи |
|
город Новосибирск |
15 |
12 |
|
|
Пермский край |
15 |
13 |
|
|
Петропавловск-Камчатский |
15 |
13 |
|
|
Курганская область |
15 |
13 |
|
|
город Уфа (Башкортостан) |
14 |
12 |
|
|
город Нижний Новгород и область |
13 |
10-12 |
10 кв. м – минимальная норма для жителей отдельных домов и квартир, 12 кв. м – норма для коммунального жилья |
|
город Волгоград |
12-18 |
11 |
Социальная норма жилья (предоставления) в городе Самаре для одного проживающего человека предусмотрена на уровне 26 кв. м. Если речь идет о семье, то она может рассчитывать на получение площади из расчета 14 кв. м на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Учетная норма в городе еще меньше. На одного человека в отдельной квартире или доме предусмотрено 11 кв. м, в коммуналке – 13 кв. м.
В городе Саратове, пожалуй, самая маленькая учетная норма. Эта цифра равняется 10 кв. м.
Нормы: учетная и предоставления
Статья 50 ЖК определяет два вида нормативов:
Предоставления — количество квадратуры, используемое для расчета общей площади проживания. Расчет производится при предоставлении помещений семье согласно договору найма. В большинстве регионов размер определен в 18 кв.м. Размер считается минимальным и в некоторых случаях может быть увеличен (например, предоставили комнату, однокомнатную квартиру, жилье отдано семье с хроническим больным). Квадратура также увеличивается для сотрудников органов внутренних дел чей чин не ниже полковника, а также лицам, имеющим ученую степень.
Учетная норма площади жилого помещения — это минимум квадратуры на человека, принимаемый для признания семьи нуждающейся в благоустройстве. Для граждан, чье помещение по квадратуре меньше данного показателя, существует регистрация и очередь на улучшение. Но данное право касается только семей или граждан, которые располагают статусом малоимущие или малообеспеченные. При расчете степени нуждаемости учитываются все прописанные в жилье граждане (на постоянной или временной основе).
Важно. При увеличении норматива предоставления он не может превышать двух минимальных значений, т.е. не быть выше 32 кв.м.
Кстати, для признания семьи малоимущей прописать в квартире многочисленных «фиктивных» жильцов не получится. За процедурой следят уполномоченные сотрудники, они ограничивают количество прописанных граждан. Недостаточность места на практике часто возникает при рождении большого количества детей, которые по закону прописываются совместно с матерью.
Власти имеют право самостоятельно определять учетный норматив, который не может быть ниже 18 кв.м. — это минимальная площадь жилья на одного человека.