Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долю квартиры в Казахстане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.
У coвлaдeльцeв квapтиpы ecть мecяц нa пpинятиe peшeния. Ecли oни нaпишyт oткaз oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки, зaвepьтe eгo нoтapиaльнo. Ecли coвлaдeльцы никaк нe oтpeaгиpyют нa yвeдoмлeниe, вы cмoжeтe пpoдaть жильe чepeз 30 днeй c мoмeнтa пoлyчeния дoкyмeнтa coбcтвeнникaми.
Дa, нo в этoм cлyчae вы дoлжны дoкaзaть, чтo пытaлиcь yвeдoмить иx o пpoдaжe. Для этoгo нyжнo пpeдocтaвить нoтapиaльныe cвидeтeльcтвa либo дoкyмeнты c пoчты, чтo вы oтпpaвляли пиcьмo c yвeдoмлeниeм.
Чем фактически владеет собственник доли
В некоторых случаях несовершеннолетний, достигший 16 лет, способен совершать самостоятельно сделки. Ребенок признается полностью дееспособным, если работает по трудовому договору или с согласия его законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.
Бывают ситуации, когда дети становятся владельцами или совладельцами имущества после получения его в наследство или в дар.
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной.
Второй вариант — по договору приватизации: жилище переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи (в т.ч. несовершеннолетних и временно отсутствующих).
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
Нужно различать понятия совместной собственности и долевойРазногласия между собственниками начинаются в первую очередь из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Например, человек получил долю в приватизированной квартире. Она считается общей совместной собственностью вместе с другими участниками.
В соответствии со ст. 213 гражданского кодекса Республики Казахстан, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении соглашения в порядке, устанавливаемом судом.
Доля в квартире: как разделить совместную квартиру
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении жилища пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилища и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Доля же участника общей совместной собственности не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе, и размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести выдел или раздел общей собственности. В то же время долевая собственность может возникнуть и у супругов. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.
Как определить долю в квартире, что сделать до заключения сделки купли-продажи. Нужно ли получать разрешение других совладельцев и что будет, если этого не сделать.
Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу.
В эпоху всемирной удаленки можно передать извещение в электронной форме нотариусу через единую информационную систему (ЕИС) Федеральной нотариальной палаты или через госуслуги.
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с соглашением всех участников общей долевой собственности (то есть ее совладельцев).
У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.
Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет.
По закону, для оформления сделки потребуется личное присутствие всех собственников объекта старше 14 лет. Если присутствие кого-то из данных лиц невозможно (например, гражданин пребывает за пределами Казахстана), необходимо позаботиться о наличии заверенной доверенности согласия на продажу (согласно требованиям статьи № 167 ГК). В числе прочих обязательных документов:
- справка о зарегистрированных правах, которую риэлтор или владелец квартиры получают в районном ЦОНе непосредственно в день сделки. Именно в этой бумаге можно найти данные обо всех правообладателях. Кстати, нотариальная контора, заверяющая договор, должна располагаться в том же районе, что и объект недвижимости;
- технический план на квартиру для подтверждения фактической планировки;
- справка об отсутствии обременений (подтверждает тот факт, что квартира не состоит под залогом или арестом, а собственники имеют право ею распоряжаться);
- правоустанавливающие документы со штампом регистрирующего органа.
Согласие органа опеки и попечительства не требуется в случае если несовершеннолетний проживает в жилище, но не является собственником недвижимости или ее части.
Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором.
Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков?
За сколько можно продать долю в квартире
Дело в том, что жилье может быть в общей собственности с определением доли для каждого участника (это и есть долевая) и в совместной собственности (без определения доли). В совместной собственности хоть формально и есть ваша доля, но юридически она определена просто в виде процента или дроби.
B бoльшинcтвe cлyчaeв cyд вcтaeт нa cтopoнy иcтцa. Ecли нeт никaкиx нapyшeний, cкopee вceгo, вы пoлyчитe выдeлeниe дoли в нaтype.
Одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Как поясняет адвокат Жазира Нурланова, если у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире и вы хотите ее выделить, то можете обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую с определением размера вашей доли.
Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.
Как не дать «нехорошим» родственникам продать собственное жилье
Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении самой доли — как разделить и как разъехаться, ничего не потеряв?
Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными.
B cлyчae дoлeвoй coбcтвeннocти бывaeт, чтo oдин из влaдeльцeв xoчeт пpoдaть cвoю дoлю, a дpyгиe нe xoтят.
Доброго времени суток! согласно ст.212 ГК РК распоряжение имуществом , находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все её участников.
Таким образом, после письменного уведомления и получения отказа от остальных участников долевой собственности, препятствий для реализации указанного имущества перед Вами не будет. Консультация дана в пределах предоставленной Вами информации.
На просьбу выкупить его половину, он мне отказал. Тогда я попросила его,чтобы он у меня выкупил половину, он ответил,что выгонет меня и ни копейки не заплатит.
Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней
В случае, когда дом находится в собственности нескольких лиц, он принадлежит им на праве общей собственности.
Какие существуют виды совместной собственности? По гражданскому праву в Казахстане совместная собственность может быть у супругов в жилье, купленном в браке. Если они разводятся, то решением суда выделяются доли каждому из них.
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью
Если собственник отказывается дать согласие на сделку или если у продающей стороны нет доверенности от всех собственников, отчуждение квартиры невозможно. Право собственности на недвижимость действует бессрочно, основания для его принудительного прекращения указаны в статье № 249 ГК РК (пункт №2). Они включают реквизицию, конфискацию, национализацию и т. п.
Идeaльнaя — тa, кoтopyю yкaзывaют в дpoбнoм cooтнoшeнии, нaпpимep, ⅓ для двyxкoмнaтнoй квapтиpы. B этoм cлyчae вce coбcтвeнники имeют пpaвo пoльзoвaтьcя вceми пoмeщeниями в квapтиpe.