Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заполнение декларации 3 НДФЛ продажа квартиры в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Аналогичным образом заполняется 3-НДФЛ при продаже дома, садового домика или земельного участка. Существенных отличий нет.
Также 11 декабря 2020 года Андрей Юрьевич получил акт приема-передачи на квартиру, построенную на основании договора участия в долевом строительстве. Общая сумма расходов по данному договору составила 3 млн руб.
Заполняя отчетный бланк, нельзя допускать ошибок и исправлений. Разрешается использовать только черные или синие чернила, если форма заполняется от руки. Обратите внимание, что инструкция по заполнению основывается на разных требованиях к ручному и машинному оформлению бланка:
- При заполнении бланка от руки все текстовые и числовые поля (Ф.И.О., ИНН, суммы и т. п.) следует писать слева направо, начиная с крайней левой ячейки, заглавными печатными символами по образцу, который находится на сайте ФНС. Старайтесь, чтобы буквы максимально походили на образец. Если после заполнения строки остались пустые ячейки, в них следует проставить прочерки до конца поля. Если какое-либо поле оказалось пустым, во всех его ячейках ставят прочерки.
- При оформлении на компьютере требуется выравнивание всех числовых значений по правому краю. Рекомендуется использовать исключительно шрифт Courier New с выставленным размером от 16 до 18.
Кто должен подавать декларацию
Таким образом, если человек продал квартиру, которой владел менее 3 лет (или 5 лет, если это не единственное жилье), то заплатить налог с дохода нужно. Если срок владения составляет более 3 (5) лет, то налоговой обязанности не возникает.
В этом блоке декларируют только доходы. Если вы продали квартиру и в текущем году потратили деньги на покупку новой, ваш доход равен нулю. Зарплату декларирует работодатель, и в блоке она отображается автоматически.
Для регистрации нужна квалифицированная электронная подпись. Ее получают в аккредитованном удостоверяющем центре. Подать заявку на изготовление можно онлайн, а за ключом электронной подписи нужно приехать лично. Электронная подпись для физических лиц стоит от 1500 ₽.
Важным полем, на которое следует обратить внимание при оформлении титульного листа, является код категории налогоплательщика. Все используемые значения приведены в приложении № 1 к порядку заполнения отчета. Вот некоторые из них:
- ИП — 720;
- нотариус — 730;
- адвокат — 740;
- физические лица без статуса ИП — 760;
- фермер — 770.
Однако перед тем как скачать форму, необходимо удостовериться, возникает ли у физлица обязанность в представлении указанного отчета.
Если одной страницы раздела или листа формы не хватает, используйте необходимое количество дополнительных страниц из этого же раздела.
Поправки распространяются на доходы, полученные начиная с 01.01.2021. Поэтому проверьте, возможно, вам и не нужно подавать декларацию по итогам 2021 г.
Если данная справка уже загружена в ЛК, то показатели можно перенести автоматически.
Если заполнение декларации происходит в начале 2019 года, в ЛК налогоплательщика справки 2-НДФЛ за 2018 год может ещё не быть.
Кому нужно оформить декларацию и платить налог при продаже квартиры
Если жилье продано в 2021 году, то сдать 3-НДФЛ нужно до 30 апреля 2022 (так как это календарный выходной, то срок сдачи переносится на следующий рабочий день).
В подразделе 1 отражаются суммы налога к уплате, доплате либо возврату из бюджета (без учета авансовых платежей и сумм налога ИП и иных лиц, занимающихся частной практикой).
А можно отправить декларацию в электронном виде через личный кабинет на сайте ФНС или через портал госуслуг.
Эта строка заполняется только в отношении доходов в виде материальной выгоды, облагаемых по ставке 35%.
3-НДФЛ за 2021 год: новая форма, нюансы заполнения и образец
Таким образом, вы можете вернуть максимально 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%). А максимальная сумма фактически уплаченных процентов, которую примут к вычету, составляет 3 000 000 рублей.
Второй способ — уменьшить сумму за счет расходов на квартиру. Приложите документы, подтверждающие расходы на квартиру.
Предназначено для расчета и отражения сумм доходов от продажи недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
Приобрели недвижимость в 2019 году без ремонта за 2 млн руб. Решили сделать капитальный ремонт, который обошелся в 1,5 млн руб. Через год продали квартиру за 3 млн руб. В этом случае платим 13% с 1,5 млн руб. или 195 тыс.
Предназначено для расчета и отражения сумм доходов от продажи недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
Поясним:
- в строке 002 указывается код вида доходов, в данном случае это «3» — иной доход;
- в строке 010 указывается сумма дохода, соответствующая стоимости квартиры;
- строка 020 предназначена для отражения необлагаемой суммы, в данном случае это ноль;
- в строке 030 исчисляется сумма дохода, облагаемая НДФЛ;
- в строке 040 отражается сумма налогового вычета, в данном случае это 1 млн рублей (исчисляется по данным следующих листов в декларации);
- строки 050-051 заполняются при наличии указанных в них данных, в нашем примере они нулевые;
- в строке 060 отражается сумма налоговой базы: из суммы облагаемого дохода исключается налоговый вычет;
- в строке 070 рассчитывается сумма налога к уплате: сумма из строки 060 умножается на ставку НДФЛ 13%.
В блоке укажите год, за который вы подаете декларацию, и налоговое резидентство. Резидентами считаются граждане, которые находятся на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение года.
В 2022 году должны отчитаться те граждане, кто продал квартиры и другие виды недвижимости в 2021 году.
Обязательно подпишитесь на наши обновления – все самые актуальные материалы на эту и другие темы будут приходить сразу на вашу почту!
Да и предприниматели на общем режиме тоже сталкиваются с определенными трудностями при заполнении формы, особенно после очередного ее обновления.
В 2019 году физлицам предстоит сдать отчетность за 2018 год по доходам, с которых у них не удержан налог или к которым есть возможность применения вычетов, не предоставленных на работе. Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Подраздел 2 заполняется ИП, частными адвокатами, нотариусами и иными лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью.
С помощью программы «Декларация 2020». Заполните поля и отправьте в электронном виде в ФНС.
В каких случаях требуется заполнить декларацию?
В декларации заполняются те страницы, где отражается доход налогоплательщика от продажи и заявляются вычеты в виде расходов, понесенных при приобретении жилья, либо предоставляемого законодательством 1 млн руб.
В других приложениях даны:
- коды доходов от источников в РФ и находящихся за пределами страны (обратите внимание, какой вид дохода указать в 3-НДФЛ при налоговом вычете, это важно для одобрения операции);
- коды наименования объекта (например, квартира или земельный участок);
- коды типа налогоплательщика, претендующего на налоговый вычет;
- коды видов операций.
В 2014 году куплена в ипотеку квартира по ДДУ. В мае 2015 получено свидетельство собственности. В январе 2021 была продана. Надо ли подавать декларацию? Так как она покупалась в ипотеку, то полная стоимоть уплаты вместе в процентами выходит больше, что цена продажи. Т. Е. Налога нет? 2014 году куплена в ипотеку квартира по ДДУ. В мае 2015 получено свидетельство собственности.
Из документов приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи собственности и платежные реквизиты.
Подача декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры и прочей жилой недвижимости в обязательном порядке осуществляется лицами, срок владения имуществом у которых не превысил трех или пяти лет (в зависимости от года приобретения недвижимости).
Так, Иванов по коду 2000 получил 640 000 руб., а по коду 2002 — 80 000 руб. Каждый новый код дохода вводится через кнопку «Добавить доход».
Когда данные о доходе перенесены, ниже будет автоматически подсчитана общая сумма дохода и налогооблагаемая база.
Правительство планирует увеличить предельный размер дохода, при котором допустимо использование патентной и упрощённой систем налогообложения. Лимит доходов для УСН и ПСН в 2022 году.
В каких случаях ИП подаёт декларацию 3-НДФЛ
Вопрос: как-то можно в декларации, или еще где-то, сослаться на то, что квартира являлось общим имуществом и, соответственно, срок владения моей долей более 5 лет?
Гражданам, кто продал недвижимость в 2021 году, необходимо заполнить налоговую декларацию и подать ее до 30 апреля 2022 года в ФНС — обязанность есть только при владении жильем менее 3 (5) лет.
Если возникнет необходимость отчитаться за предшествующие годы или уточнить поданные ранее сведения, то декларацию 3-НДФЛ по ним надо подавать по форме, соответствующей действовавшим в эти периоды.
Если жильё приобретено по ДДУ, то право на вычет возникает с года подписания акта о передаче жилья. В таком случае необходимо указать реквизиты данного акта.
При заполнении 3-НДФЛ рекомендуем уточнять в Приказе, какие именно листы необходимо заполнять в том или ином случае.
Если владеете несколькими квартирами и одну из них продаете менее чем через пять лет после покупки, тоже придется подавать декларацию.