Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от приватизации и право пожизненного проживания после выписки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какой договор имеется ввиду? С собственником отказавшийся от приватизации не обязан составлять договор, так как жил на основании решения суда, а не по договору. Если имеется ввиду договор с управляющей компанией, то нигде в законах однозначно не урегулировано за что он обязан был платить, а за что нет, если зарегистрирован и жил один.
А суть дела состояла в следующем. В 2002 г. семья из трех человек: супруга (истица), супруг и сын истицы решили приватизировать квартиру. В итоге жилое помещение было передано в единоличную собственность истицы. Двое других членов семьи нанимателя написали отказы от участия в приватизации.
Однако, супруг продолжал быть зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. В 2016 г. отношения между супругами разладились, и все шло к расторжению брака и разделу имущества. В одном из разговоров супруг намекнул истице, что он намерен вселиться в принадлежащую ей квартиру.
Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации
Для приватизации помещения, которое жильцы занимают по праву социального найма, необходимо согласие всех официально проживающих в нем граждан старше 14 лет.
Жилец может в некоторых случаях утратить право на проживание. Например, если он пользуется квартирой бывшего супруга, с которым он состоит в разводе. Законодательство в свою очередь говорит о том, что граждане, проживающие и зарегистрированные в помещении, предоставленным им из муниципального фонда могут по закону обратиться с просьбой о приватизации.
Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.
Это говорит о том, у завещателя имеется возможность возложить на наследников обязанность, которая должна быть исполнена с использованием наследства, в пользу кого-либо. Лицо, в чью пользу будет исполнена такая обязанность, именуется отказополучателем.
Стоит отметить, что прямых законодательных норм для этой категории лиц не имеется, но суды права данных граждан приравнивают к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры.
Смысл указанного исключения заключается в том, что бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняют право пользования при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
То есть, нельзя просто сказать: «Я отказываюсь оформлять квартиру в собственность». Нужно зафиксировать свои намерения в документе. Такое правило введено для того, чтобы минимизировать число судебных споров, связанных с правоотношениями, о которых идет речь.
По общему правилу жилищного законодательства, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется и бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда.
Например, если площадь квартиры — 60 м², то ваш брат имеет право жить на 15 м². Это не пятнадцатиметровая комната, а общая сумма жилой площади и площади мест общего пользования, которыми он вправе пользоваться.
И это нужно понимать буквально: он может пользоваться квартирой или другим объектом недвижимости до тех пор, как не уйдет в лучший мир.
То есть, отказ от оформления доли имущества в собственность необходимо рассматривать не как отказ в принципе, а именно как согласие на приватизацию жилья третьими лицами, тоже живущими в квартире.
В квартире проживают собственники к вартиры и члены их семей которые в момент приватизации были прописаны, но не стали собственниками. Я слышала, что они обладают пожизненным правом пользования квартирой наряду с собственниками.
Однако из данного правила имеются исключения, которые гласят, что вы можете выселить из квартиры получателя отказа, если он использует переданное ему имущество не по его прямому назначению.
Человек настаивает, что имеет право пожизненного проживания, именно потому что в 2002 году дал добровольный отказ от приватизации.
Причин для этого может быть множество, однако стоит тщательно все обдумать, прежде чем подписывать документы о добровольном отказе от приватизации жилья. К каким последствиям приводит отказ?
Человек настаивает, что имеет право пожизненного проживания, именно потому что в 2002 году дал добровольный отказ от приватизации.
В настоящее время, каждый человек, проживающий в муниципальном или государственном жилье, при условии своего совершеннолетия, может предпринять попытки приватизировать недвижимость или отказаться от таких действий.
Если женщина будет через суд выселять бывшего мужа, у которого нет другого жилья, суд может разрешить ему некоторое время пожить в квартире. Но только если мужчина не будет дебоширить или захламлять жилье.
Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.
Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.
Например, квартира принадлежала жене. Муж жил в ней как член семьи собственника. Когда они развелись, то перестали быть родственниками.
Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.
Например, купили жилплощадь, а в ней оказался зарегистрированный (прописанный) гражданин, у которого есть право на бессрочное проживание в вашей квартире.
Как вернуть долю в квартире после отказа от участия в приватизации
Но не только регистрация гражданина в жилом объекте дает право на бессрочное проживание, основанием для такого права может являться завещательный отказ или обязательное условие по соглашению сторон в договоре купли-продажи, договоре дарения, в брачном договоре супругов. Рассмотрим подробнее по порядку. П. данные граждане в ней не проживали, выехав в другое место жительства, в связи с чем, положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на них не распространяются.
Теряет, если выехал на иное постоянное место жительства и при этом в квартире не прописан его несовершеннолетний ребенок при отсутствии второго родителя у этого ребенка.
Возникает ли у человека право пожизненного проживания в квартире, если право на приватизацию он утратил, но на момент приватизации он был прописан в квартире и у него были равные права с лицом приватизировавшим эту квартиру?
Оформление отказа от приватизации
Может ли человек с пожизненным правом проживания потерять это право если он не проживает в этой квартире почти 5 лет?
Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения. Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
Появление надежды было связано с делом N 203-В11-14 по которому, военная коллегия Президиума Верховного суда РФ вынесла определение 17 ноября 2011 г.
Понимаю, что в поведении ответчиков по первоначальному иску имеются признаки злоупотребления правом, но арсенал, который ВС использовал в этом деле, представляется несколько топорным.
Какие возможности имеет человек, если он отказался от оформления?
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира <...> в доме <...> была предоставлена Цыгановой Л.И. по ордеру от 23 января 1975 г. на нее и ее сына Плохова С.Г. (л.д. 76).
Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
И в этом случае, также суды занимают позицию в пользу «отказника» — право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания
В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Сюда же относятся те лица, которые не смогли распорядиться своим правом на приватизацию по уважительным причинам. Это лица, признанные судом безвестно отсутствующими, осужденные к лишению свободы, выехавшие в ПНИ или другое учреждение социальной защиты.
Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно договору купли-продажи от 25 апреля 2012 г. Репин С.П. приобрел у Цыгановой Л.И. спорную квартиру (л.д. 10 — 11). 25 мая 2012 г. истцу выдано свидетельство о регистрации за ним права собственности на квартиру (л.д. 12).