Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто отвечает за пожарную безопасность арендатор или собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сейчас развлечения неотъемлемо связаны с виртуальной реальностью и играми, поэтому бизнес, основанный на ней будет прибыльным делом. Каждый хочет попробовать новые ощущения, почему не дать их клиенту.
На всякий случай уточню, что Договор ещё не подписан, мы обсуждаем его условия перед подписанием. Насчёт уменьшения арендной платы Арендодатель не идёт на встречу.
Условие о пожарной безопасности в договоре аренды
ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды, кто из них и в каком объеме проводит те или иные противопожарные мероприятия.
В ситуации с пожаром сейчас разбирается следствие. Мы не можем давать оценок тому, что произошло в «Зимней вишне». По-человечески это трагедия, а что это по закону — разберутся эксперты. Надеемся, виновных найдут и накажут. Всем, кого коснулась беда, желаем терпения и сил.
Но зачастую стороны либо совсем пренебрегают включением в договор аренды условий о распределении между собой ответственности за пожарную безопасность, либо отделываются какими-то общими фразами, например «арендатор несет ответственность за соблюдение техники безопасности и противопожарных правил».
Из практики. МЧС провело проверку арендуемого помещения. Инспекторы выявили, что в двух кабинетах не было пожарной сигнализации, и вынесли предписание арендатору.
Поэтому важно чтобы оба предпринимателя поняли одну истину. Неважно, кто будет отвечать за противопожарную безопасность: арендатор или арендодатель, в любом случае в конечном итоге пострадают оба. Один отделается штрафом, другой просто может потерять доход от закрытого предприятия.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Прогресс в сокращении безработицы во всем мире не сопровождается улучшением качества работы, говорится в докладе Всемирной организации труда «Перспективы занятости и социальной сферы: Тенденции 2019 года».
МЧС правомерно привлекло к ответственности собственника помещения. Вменяемые нарушения пожарной безопасности не имеют отношения к действиям арендатора (постановление Второго ААС от 20.11.13 по делу № А29-3958/2013).
Рассматривая вопрос о привлечении к административной ответственности арендодателя или арендатора (либо их должностных лиц), судьи нередко обращают внимание и на условия договора аренды о распределении обязанностей по обеспечению пожарной безопасности.
За соблюдение правил пожарной безопасности несет ответственность лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях. Таким лицом может быть арендодатель или арендатор. В договоре аренды стороны имеют право сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности.
Особое внимание стоит обратить на порядок обеспечения работоспособности и исправности средств противопожарной защиты и пожаротушения, противопожарного водоснабжения, связи, защиты от статического электричества и других инженерных систем, а также постоянную готовность к применению этих средств.
В последние годы сдача недвижимого имущества в аренду – практика распростра-ненная. Выгоду от сделки получают обе стороны, однако в ряде случаев подобные отношения могут стать предметом судебных споров. Одна из потенциальных опасностей – короткие замыкания и возгорания.
Из практики. Арендодатель обратился в суд и потребовал признать незаконным и отменить постановление МЧС, которым его привлекли к ответственности за нарушение требований пожарной безопасности (ч. 1, 4 ст. 20.4 КоАП РФ). Он пояснил, что на момент проверки помещение находилось в аренде.
Соглашения скрепляются подписями, имеют юридическую силу и выступают в качестве доказательной базы в судебных инстанциях.
Как правило, собственник отвечает за выполнение требований капитального характера, а на арендатора возлагают обязанности по выполнению организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него договором обязанность.
В законодательстве прямого ответа на вопрос, поставленный в заголовке, нет. Ключ к решению проблемы в руках арендодателя и арендатора.
В тексте статьи также есть упоминание о том, что помимо вышеперечисленных, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности могут нести и другие лица в соответствии с действующим законодательством. В 2020 году были приняты новые постановления Правительства РФ, а также поправки в уже существующие нормативно-правовые документы, регулирующие различные аспекты пожарной безопасности.
Однако в судебной практике распространен правовой подход, который признает, что договор аренды регулирует только гражданско-правовые обязанности сторон и не может изменять, перераспределять или ограничивать публичные обязанности сторон по обеспечению исполнения правил пожарной безопасности, вытекающие из норм законодательства.
МЧС тоже настоятельно рекомендует организациям и предпринимателям при заключении договоров аренды обращать особое внимание на положения, касающиеся обязанностей и ответственности сторон по обеспечению пожарной безопасности.
Начнем разбираться в поставленном вопросе с указания на законодательные акты. А именно: на Федеральный закон под номером 69 «О пожарной безопасности» и на Постановление Правительства под номером 390 «О противопожарном режиме».
Особенности соблюдения правил пожарной безопасности при аренде помещений
Если сигнализации нет, то оба предпринимателя должны между собой договориться. К примеру, аренда за первые месяцы снижается, но арендатор должен установить систему пожарной сигнализации и оповещения за свой счет. То же самое касается вопроса, кто должен покупать огнетушитель: арендатор или арендодатель.
С другой стороны, в силу ст.ст.611,612 ГК РФ, того же постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 07.03.2019) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») обязан был Вам передать помещение с той же уже (!!!) установленной системой противопожарной сигнализацией, огнетушителем, планом эвакуации и т.п. и т.д.
В рассматриваемом решении ВС РФ дана ссылка на Определение КС РФ от 23.12.2014 № 2906-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «ОРЕХ» на нарушение конституционных прав и свобод ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности».
Если же офис сдается третьим лицам, то часть ответственности берет на себя арендатор. Как же делятся обязательства по ТБ в нежилом арендуемом помещении? Это прямо зависит от нюансов, включенных в договор аренды.
Ответственность за пожарную безопасность арендатор или арендодатель
Документ включает в себя общие положения, описывает площадь и предназначение здания или помещения, регламентирует сроки аренды, содержит конкретную сумму, которую собственник будет получать ежемесячно или же ежеквартально. Пример типового документа мы подробно разберем ниже.
Розничная торговля под силу более широкому кругу людей, так как не требует огромных капиталовложений. Это может быть продуктовый магазин, контейнер на рынке. Сегодня торговля все больше уходит в сеть интернет. Поэтому, решив заняться этим видом деятельности, можно создать интернет-магазин, который практически не требует никаких капиталовложений и складских помещении.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Актуальные варианты в 2022 Развлечения всегда соблазняют, что позволяет организовать в этой сфере очень доходный бизнес, который всегда будет приносить прибыль. Грамотный подход к бизнесу в сфере развлечений гарантирует высокую заинтересованность клиентов, а также получение узнавание вашего бренда и идеи.
Следует учитывать, что на практике органы Госпожнадзора практически всегда накладывают штраф на собственников здания, поскольку руководствуются принципом, что «арендатор сегодня есть, а завтра нет», а собственника всегда можно найти, уведомить надлежащим образом и оштрафовать.
В отличие от дисциплинарной, административная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности предусмотрена как для физических, так и для юридических лиц. Статья 20.4.
В законодательстве прямого ответа на вопрос, поставленный в заголовке, нет. Ключ к решению проблемы в руках арендодателя и арендатора. Именно они должны максимально ответственно подойти к этому вопросу и детально конкретизировать в договоре аренды, кто и за что будет отвечать. Этот вид применяется, когда налицо нарушение, допущенное сотрудником или лицом, ответственным за пожарную безопасность.
Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве
Вы можете открыть кафе, интернет-клуб или прибегнуть к более оригинальным идеям для их реализации в большом городе. Хотите узнать оригинальные и прибыльные бизнес идеи?
Вы сэкономите на инвестирование в бизнес-проект, если есть собственный гараж. Который подойдет для открытия столярной мастерской, цеха по производству деревянных дверей, кованых изделий, оцинкованных отливов, сетки «Рабицы». Для женщин под силу организовать цех по пошиву одежды, производства бижутерии, детских игрушек.
С учетом приведенных норм арендодатель обязан передать в аренду имущество (в частности, здание, помещение) в состоянии, соответствующем требованиям пожарной безопасности, что позволяет арендатору нормально эксплуатировать это объект.
Вообще, к пожарной проверке арендуемого помещения собственник должен относиться с большим вниманием. Мало того, что инспектора Госпожнадзора проверяют наличие огнетушителей и других средств пожаротушения, а также систем сигнализации, они проводят проверку технического их состояния. И здесь кроется большая опасность. К примеру, у огнетушителей есть свой собственный срок эксплуатации.
Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность?
И тогда к ответственности за нарушение правил пожарной безопасности должно привлекаться то лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.
Прямых указаний на то, какие лица должны нести ответственность за нарушения требований пожарной безопасности в каждом конкретном случае, в действующем законодательстве нет. Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.