Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог с продажи доли несовершеннолетнего в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как поясняет налоговая служба, что такой порядок применяется также в случае, если доля в объекте недвижимого имущества приобретена налогоплательщиком в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. Вышеуказанный порядок распространяется на доходы физлиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года.
Да, именно так! Просто прочитав ваше пояснение, я подумал, что и бабушек с дедушками тоже надо «посчитать».
А если почитать текст закона, еще более внимательно, то там идет речь о 50% в праве собственности, а не о метрах.
Семьям с двумя детьми не придется платить НДФЛ после продажи жилья
То есть воспользоваться льготой вправе не только родитель, но и его супруг или супруга. Например, женщина вышла второй раз замуж и у нее есть несовершеннолетние дети от предыдущего брака. В этом случае от налога освобождается не только продажа жилья женщиной, но и ее вторым мужем.
То есть продажа «старого» жилья и покупка нового жилья должны происходить в одном календарном году либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022.
У coвлaдeльцeв квapтиpы ecть мecяц нa пpинятиe peшeния. Ecли oни нaпишyт oткaз oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки, зaвepьтe eгo нoтapиaльнo. Ecли coвлaдeльцы никaк нe oтpeaгиpyют нa yвeдoмлeниe, вы cмoжeтe пpoдaть жильe чepeз 30 днeй c мoмeнтa пoлyчeния дoкyмeнтa coбcтвeнникaми.
Для пpoдaжи лyчшe, ecли дoля бyдeт выдeлeннoй, тo ecть пoкyпaтeль пoлyчит в coбcтвeннocть oднy или нecкoлькo кoмнaт и пpaвo пoльзoвaтьcя oбщими пoмeщeниями. Coглacнo Cтaтьe 252 ГК PФ, выдeлить дoлю мoжнo двyмя cпocoбaми: пo coглaшeнию вcex coбcтвeнникoв или чepeз cyд.
Счет в таком случае открывается на имя ребенка. После достижения совершеннолетия он сможет воспользоваться деньгами по своему усмотрению.
Регионального маткапитала это тоже касается
А уже 10 июля комитет по бюджету и налогам предложил внести поправки на этот счет и освободить доходы детей от налогов.
Но как будут трактовать этот пункт налоговики? Вот в этом вопрос. Если будут считать метры, это одно. А если доли в праве -другое. К тому же в законе речь идет о праве собственности в одной квартире, а если доли в нескольких? В общем, как всегда есть вопросы…
Однако запросов от таких собственников гораздо больше, чем сделок. Зачастую это происходило именно потому, что при расчетах собственник понимал, что он не может приобрести лучшее по качеству жилье, так как обязан отдать государству НДФЛ в 13%.
Мы понимаем, насколько остро перед семьями с двумя и более детьми стоит жилищный вопрос. Дети растут, идут в детские сады, школы. На каждом из этих этапов семье требуется все большая жилплощадь, не говоря уже о том, когда в семье появляется еще один малыш», — отмечал ранее Председатель ГД.
То есть законодатель постарался исключить ситуацию, когда продается жилье большого метража, а потом покупается для «вида» маленькая однокомнатная квартира.
По ее прогнозу, с принятием нового закона мы ожидаем роста активности в сегменте сделок по многокомнатным квартирам — рост возможен на 10–15%.
Согласно закону, от налога будет освобождена часть суммы, полученная от продажи квартиры, дома или их частей, которую семья затем использует для покупки нового жилья.
Получил дом в наследство после смерти отца. Через год он был продан за 450 тысяч. Нужно ли платить налог?
Льготы для семьи с детьми: кто сможет не платить НДФЛ при продаже жилья
При этом срок владения жилой недвижимостью не будет иметь значения. Изменения в законодательстве теперь позволяют продавать ее даже недавним собственникам.
А в августе этого же года за 8,5 млн руб. на вторичном рынке приобретена трехкомнатная квартира, также в равных долях матерью с несовершеннолетним ребенком (по 50% у каждого).
ФНС России пояснила, какая ответственность предусмотрена за непредставление отчетности в срок или непредставлении пояснений по требованию налогового органа.
И у нее возник вопрос, с какой суммы придется заплатить НДФЛ за 2019 г. То есть можно ли получить вычеты не только за себя, но и за ребенка?
Не сообщаются только данные о доходах по счетам, , процентная ставка по которым в течение всего года не превышает 1% годовых, а также по счетам эскроу.
Если срок владения объектом недвижимости составляет менее минимально установленного законом срока, то заплатить налог придется.
Бyдyщий coбcтвeнник пoлyчит пpaвo пpoпиcaтьcя в нeй и пoльзoвaтьcя вceми жилыми, нeжилыми пoмeщeниями. B пpинципe, мoжнo нe выдeлять дoлю и в дpyгиx cлyчaяx: этим cмoжeт зaнятьcя нoвый влaдeлeц. Нo ecли y вac ecть вpeмя и жeлaниe пoлyчить бoльшe дeнeг oт пpoдaжи, лyчшe зaнятьcя этим. Люди oxoтнee кyпят выдeлeннyю кoмнaтy, чeм дoлю в oбщeм имyщecтвe.
Например, налогоплательщик на дату продажи «старого» жилья не должен владеть другим жильем, которое по площади более чем наполовину больше приобретаемого жилья.
Налог с продажи квартиры с детскими долями уплачивается, если квартирой владели менее минимального предельного срока владения, установленного законом.
Пока вся страна обсуждает запрет курения на балконе и урожай грибов в сибирской тайге, появились новости, которые действительно влияют на вашу жизнь и деньги: 29 сентября вступили в силу важные поправки в налоговый кодекс. Они коснутся семей с детьми и сотен тысяч рублей из их бюджета. Теперь при продаже квартиры с детскими долями и маткапиталом можно не платить НДФЛ или сильно его уменьшить.
Как ребенок может получить право собственности
Семьи с детьми переплачивали десятки тысяч рублей НДФЛ при продаже квартир с детскими долями. Все из-за материнского капитала. По сделкам начиная с 2017 года налог при продаже такого жилья нужно считать по-новому.
То есть, в случае улучшения условий семьей — мама, папа + двое детишек — площадь родителей мамы и папы в расчет не принимается.
В том случае, если срок владения три года не истек, то налогоплательщик может свой доход от продажи (цену из договора, но не менее 70% кадастровой стоимости) уменьшить на налоговый вычет при продаже, т.е. либо на 1 млн руб. (необлагаемая сумма), либо на расходную часть, к которой отсносится сумма, за которую даритель (бабушка) в 2016 году покупал квартиру (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Книга посвящена вопросам осуществления налогового контроля за бизнесом. Из нее вы узнаете, как проводится отбор налогоплательщиков для проведения проверок, когда к проверке будут привлечены сотрудники правоохранительных органов и многое другое.
Когда в одном календарном году продается одна квартира и покупается другая, то собственник может заявить два имущественных вычета: и при продаже, и при покупке. А как быть, если обе квартиры находятся в долевой собственности родителя и его несовершеннолетнего ребенка? Родитель может получить вычеты только за свою долю?
При этом налогоплательщики имеют право согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ на получение имущественного налогового вычета. В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ при продаже имущества, находившегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.
При определении налоговой базы учитываются все доходы, полученные налогоплательщиком, как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
В нашем примере и в декларации матери, и в декларации ребенка нужно показать доход от продажи квартиры пропорционально имевшейся доле в ней — 3,5 млн руб. (7 млн руб. х 50%).
И указать в ней доход — размер стоимости доли каждого ребенка. Если этого не сделать, выпишут штраф — минимум 1 000 рублей. Платить его придется родителям, а декларацию все равно потребуют.
Если детская доля была в собственности ребенка более минимального предельного срока владения недвижимости, подавать декларацию 3 НДФЛ не нужно. В ином случае родители от имени ребенка подают декларацию.
Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться вышеперечисленные условия. Данные правила действуют с 1 января 2021, т. е. если была продажа недвижимости в 2021 году и будет приобретена новая до конца апреля 2022, то налог можно не платить.
Налогообложение недвижимости несовершеннолетнего
Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Выручка от продажи жилья, как правило, исчисляется миллионами рублей и, соответственно, сумма налога тоже составляет существенную величину.
Если для покупки жилья использован маткапитал, при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы.
Должны ли дети принимать участие в сделке
В этом случае при продаже детских долей придется подать декларацию и начислить налог, так как минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на их долю в квартире. Таким образом, если ребенку не исполнилось 16 лет, то налоговики не могут оштрафовать родителя за ребенка. На практике же, скорее всего, они накажут родителя, и штраф придется оспаривать в суде.