Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документ готовит собственник передаваемого в аренду имущества. Возвратный документ допустимо составить возвращающей стороне, на практике оба готовит собственник самостоятельно.
На практике документ о передаче оформляется как приложение к основной сделке и является его неотъемлемой частью. В зависимости от необходимости государственной регистрации сделки оформляется два или три экземпляра.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Акт приема-передачи нежилого помещения при продаже
Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.
Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.
Унифицированного бланка в нашей стране не существует, необходимо ориентироваться на требования, определенные в ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете» к составлению первичной учетной документации.
Отдельно нужно указать, есть ли у покупателя претензии на состояние объекта либо и предметов, которые передают вместе с недвижимостью. В случае выявления недостатков это необходимо зафиксировать в тексте.
После включения в договор аренды условие о том, что документом, подтверждающим передачу имущества арендатору, является акт приема-передачи нежилого помещения.
Подтверждаем факт передачи помещения по договору
Нужно ли его составлять, что говорит об этом закон? Основные положения, содержащиеся в акте приема-передачи нежилого помещения.
В данном случае при исчислении ЕНВД должен применяться физический показатель «площадь торгового места» (подп. 6 и 7 п. 2 ст. 346.26, ст. 346.27 НК РФ).
Работодатель вправе расторгнуть договор с сотрудником, который не справился со своими обязанностями во время периода испытания, а также показал себя неспособным в…
Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения
Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
Суды рассмотрели и отклонили довод предпринимателя о невозможности использовать по назначению арендованные по результатам торгов помещения, установив, что о несоответствии арендованных помещений условиям договора аренды предприниматель, с момента заключения договора и подписания акта приема-передачи не заявлял, вносил арендную плату.
Инспекция доначислила ЕНВД в связи с неправомерным применением при исчислении налога по арендуемому объекту розничной торговли физического показателя «площадь торгового зала» вместо «площадь торгового места». Согласно договору аренды и акту приема-передачи предпринимателю предоставлена часть нежилого помещения (торгового центра).
Дальше идет обязательная ссылка, что бумага составляется для подтверждения факта исполнения конкретного договора аренды.
Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.
При сдаче каких объектов его готовят. Кто является ответственным за подготовку акта. Правила подготовки акта.
В соответствии с договором аренды № ____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор), Арендодатель передает офис, указанный в п. 2, а Арендатор принимает указанный офис.
При сдаче каких объектов его готовят. Кто является ответственным за подготовку акта. Правила подготовки акта.
Арендатор принимает нежилое помещение с недостатками, оговоренными в Перечне дефектов передаваемого нежилого помещения, являющемся приложением к Договору.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
При любой сделке с нежилой недвижимостью (продаже, покупке, сдаче в аренду или субаренду, в безвозмездное пользование) оформляется не только договор. По закону он является предварительным документом, вступающим в силу только после подписания передаточного акта, удостоверяющего факт перехода прав собственности или пользования.
Если в помещении есть промышленное оборудование, техника или другое имущество (например, офисная мебель), обязательна опись. По окончании срока действия договора аренды (субаренды) тоже обязательно документальное оформление возврата прав пользования владельцу.
Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер.
Типовая форма передаточной документации в законодательстве не закреплена, поэтому стороны сделки вправе составить ее в свободной форме и даже использовать фирменный бланк.
Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение.
Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.
В зависимости от особенностей помещения описательная часть содержит разные условия. Наличие передаваемой техники вместе с помещением делает необходимым для арендодателя указать ее в перечне. Для этого определяется количество, серийный номер (при наличии), название модели и фирмы изготовителя, оценочная стоимость.
Действующее законодательство не содержит конкретных требований по составлению такого документа, как акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды.
Если предмету договоренности присущи недостатки, их отражают отдельным пунктом, подробно описывая и характеризуя.
Образец акта прием-передачи нежилого помещения
В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.
Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.
Акт приема-передачи нежилого помещения является предметом нашей статьи, в которой мы постараемся раскрыть основные условия составления такого документа.
Он подтверждает фактическую передачу недвижимости в пользование, то есть начало договорных отношений. В нем фиксируется дата передачи объекта в пользование, с момента его подписания арендодатель начинает начислять арендную плату. Моментом прекращения начисления арендной платы считается момент возврата объекта, который фиксируется передаточным документом.
Акт приема-передачи нежилого помещения
Использование арендованного помещения всегда несет риск причинения ущерба, возникающего по причинам несоблюдения техники безопасности, неосмотрительности или умышленных действий третьих лиц. В случае возникновения спора необходимо подтвердить свою позицию и доказать то, в каком состоянии передано имущество на момент заключения сделки.
Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств.
При передаче нежилого помещения по договору аренды или купли-продажи необходимо составить специальный документ – передаточный акт, то есть акт приема-передачи. Данный документ зафиксирует факт передачи объекта.
Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами.
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец
Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре.
По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.
Как правило, факт передачи объекта другой стороне оформляют отдельный документом, который является приложением и составной частью договора купли-продажи или аренды недвижимости. Данный документ служит подтверждением того, что стороны выполнили свои обязанности друг перед другом по условиям сделки.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
При определении условий договора стороны вправе возложить в качестве обязанности оформление документа на конкретное лицо.