Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи земельного участка с домом в СНТ в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи земельного участка является выбор способа оплаты.
Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.
Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».
Какие документы готовить продавцу и покупателю
При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей. Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов.
Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности.
Предметом сделки могут быть только те земельные участки, которые стоят на государственном кадастровом учете.
Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.
Если договор купли-продажи будет подписан представителем по доверенности, такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
Как купить дачу и не быть обманутым
Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
В случае обращения за регистрацией в электронной форме через портал Госуслуг, государственная пошлина снижается до 0.7 от исходной величины.
Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта.
Г. Москва ____ _________ 20___ г
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Продавец») , а также
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Покупатель»),
Далее — «Стороны»,
заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка и здания (далее «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1 По настоящему Договору Продавец обязуется передать Покупателю в собственность указанное ниже недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять и оплатить его:
1.1.1 садовый земельный участок («Земельный участок»):
а) Кадастровый номер _______
б) Общая площадь ______
в) Адрес _________, территория СНТ «____».
г) Категория земель _______
д) Назначение _______
1.1.2. Расположенное на земельном участке здание садового дома («Садовый дом»), имеющее следующие характеристики:
а) Наименование ______
б) Кадастровый номер _______
в) Общая площадь ______
г) Адрес _________
д) Назначение _______
е) Этажность _______
ж) Материал стен ______
з) Год постройки ______
и) Подключенные коммуникации_____
Садовый дом и Земельный участок далее именуются «Объекты недвижимого имущества».
1.2 Право собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в ЕГРН за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1). Право собственности на Садовый дом принадлежит Продавцу на основании декларации об объекте недвижимости ______, зарегистрировано в ЕГРН за № _____ от ______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 2).
2 Цена договора
2.1 Цена Объектов недвижимости составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек, в том числе: цена Садового дома составляет ________, цена Земельного участка составляет ________.
2.2 Покупатель оплачивает стоимость Объектов недвижимости Продавцу в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Покупателя.
2.3. Стороны договорились, что до завершения расчетов по настоящему Договору Объекты недвижимости не будут находиться в залоге у Продавца на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ.
2.4. Покупатель будет считаться выполнившим свои обязательства по оплате в день фактического получения Продавцом денежных средств в сумме, указанной в п. 2.1. Договора.
2.5 Продавец обязуется оплатить электро и водоснабжение Объектов недвижимости до дня подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора.
3 Регистрация перехода права собственности
3.1 Право собственности Покупателя на Объекты недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
3.2 Стороны обязуются совместно предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
3.3 Стороны совместно несут расходы, связанные с переходом права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю.
4 Передача Объектов недвижимости
4.1 Продавец передает Покупателю Объекты недвижимости в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.
4.2 Одновременно с Объектами недвижимости Покупатель получает движимое имущество, перечень которого приведен в Приложении 3 к настоящему Договору.
4.3 При передаче Объектов недвижимости Стороны подписывают акт приема-передачи по форме, приведенной в Приложении 4 к настоящему Договору.
4.4 При передаче Объектов недвижимости Покупатель обязуется произвести их осмотр. При обнаружении недостатков передаваемых Объектов недвижимости Стороны зафиксируют их в Акте приема-передачи.
4.5 С момента государственной регистрации права собственности на Объекты недвижимости Покупатель несет риск их случайной гибели или повреждения.
4.6. Продавец является членом СНТ _____. В связи с переходом права собственности на Садовый дом и земельный участок к Покупателю Продавец обязуется в течение 10 дней с даты его регистрации направить в правление СНТ ____ уведомление о прекращении права его собственности с предоставлением выписки из ЕГРН, подтверждающий этот факт.
5 Заверения об обстоятельствах
5.1 Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что Садовый дом и земельный участок свободны от всех обременений в пользу третьих лиц, не находятся в залоге или под арестом, не являются предметом спора с третьими лицами. Продавец не заключал договоры купли-продажи и иные сделки в отношении Садового дома и Земельного участка с третьими лицами.
5.2 Каждая из Сторон заявляет и гарантирует другой Стороне, что не ограничена в дееспособности, может осуществлять свои права и обязанности по состоянию здоровья, отсутствуют заболевания, не позволяющие понять суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие эту Сторону заключить настоящее Соглашения на крайне невыгодных для нее условиях.
5.3. От супруги Продавца получено согласие на заключение настоящего договора и продажу Объектов недвижимости Покупателю.
5.4. Покупатель заверяет Покупателя, что Покупатель не состоит и не состоял в браке на момент приобретения Объектов недвижимости.
5.5. [Применимо в случае, если передается жилой дом] Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют лица, зарегистрированные по месту проживания в Садовом доме и сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к Покупателю.
6 Ответственность сторон
6.1 В случае отказа от подписания какой-либо из Сторон акта приема-передачи Объектов недвижимости в установленный настоящим Договором срок, эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.
6.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю, эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.
6.3 В случае уклонения Покупателя от оплаты цены Договора в соответствии с настоящим Договором, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если просрочка составляет более 10 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.
6.4 В случае передачи Продавцом Покупателю Садового дома или Земельного участка, не соответствующих описанию, указанному в настоящем Договоре, и/или с недостатками, и/или в случаях, если Продавец предоставил Покупателю заведомо ложные ведения о характеристиках Объектов недвижимого имущества, об использовании соседних земельных участков, которое оказывает существенное влияние на возможность использования Объектов недвижимости или их стоимость, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца пропорционального уменьшения цены Договора или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
7 Прочие положения
7.1 Стороны будут стремиться разрешать возникающие между ними разногласия путем переговоров.
7.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и два экземпляра для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности на Объекты недвижимости Покупателя.
8 Реквизиты и подписи Сторон
ФИО, адреса, банковские реквизиты и подписи Продавца и Покупателя
Приложения:
- Выписка ЕГРН и кадастровый план Земельного участка;
- Выписка ЕГРН и кадастровый план Садового дома;
- Список передаваемого имущества;
- Форма акта приема-передачи;
- Технический паспорт на Садовый дом.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр.
Их нужно принести в МФЦ или Регистрационную палату в день сделки. Они общие на дом и участок. Без них переход права на покупателей не произойдет.
Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка, не всегда требуется прибегать к услугам посредников. Продать принадлежащее вам угодье можно и самостоятельно. Но в таком случае продавцу необходимо учитывать ряд нюансов, иначе он рискует совершить невыгодную сделку, нарушить требования закона или натолкнуться на покупателя-мошенника.
Земельные участки в соответствии с нормами ГК РФ относятся к объектам недвижимости. Как правило, на оформленном в собственность землевладении располагаются какие-либо постройки, также являющиеся недвижимым имуществом. Разделить земельный участок и находящиеся на нем строения при отчуждении этого участка не представляется возможным.
В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать.
Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.
Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
Образец договора купли-продажи земли
Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».
Чтобы продать участок другому физическому или юридическому лицу, нужен договор купли-продажи. Его заключают в простой письменной форме. Разберемся, что нужно включить в договор, как его расторгнуть и что делать, если вместе с участком продается дом.
Выписка на земельный участок о переходе прав собственности – несколько иной документ. Из него можно узнать кадастровый номер, адрес и категорию земли, собственников.
Далее в документе представлена информация о владельце земли, перечне правоустанавливающих документов на объект, данные об имеющихся ограничениях и обременениях и сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.
Я могу понять, что если у участка вообще не установлена категория, тогда не зарегистрируют. Но если есть категория, то ее необязательно указывать в дкп. Достаточно кадастрового номера, по которому покупатель и сможет его идентифицировать.
Сделка происходит в несколько этапов: сбор документов, подписание договора, передача садового участка и дома по акту, регистрация права собственности.
Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости земли по договору купли-продажи.
Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе
Правительство разрешило обмен государственных и муниципальных участков на частную землю, если она нужна для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов.
В выписке на дом и участок перечислено много информации — образцы ниже. Большее внимание в них уделяется ФИО собственникам, наличие обременений/арестов, году постройки дома (год завершения строительства), плану участка с координатам его границ и местоположения. Об этом ниже.
Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.
Редко покупатели рассматривают недвижимость для покупки, если вместо продавца на сделке будет доверенное лицо. Если покупатель с ипотекой, большинство банков отказывают предоставлять кредит в данной ситуации. Поэтому советую такой выход — пусть доверенное лицо только собирает документы, а собственник в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.
Порядок оформления купли-продажи земельного участка
СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.
Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
3 простых способа узнать ФИО владельца квартиры, земельного участка и дома
Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.
Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них.
Продажа по «садовой книжке», подложной доверенности, дачи в охранных зонах и прочие «сюрпризы». Чтобы не купить «кота в мешке», мы попросили юристов рассказать, как смотреть и что проверять.