Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что необходимо чтобы установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома разрешена в случае, если сформировано ОСМД и придомовая территория находится в собственности совладельцев многоэтажки.
Установка механизма требует учета множества факторов: устойчивость к внешним влияниям, безопасность и удобство для проходящих мимо людей, физическая возможность установки и т. д. Часто люди не способны произвести должную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, которые предоставляются множеством компаний в каждом городе.
Диспетчеризация же стоит дороже и начинается с 2500 руб. в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит контроль пропуска специального транспорта (машин пожарной охраны, скорой помощи и т. д.). При расширении обязанностей диспетчерской службы, соответственно, растут расходы на диспетчера.
Почему ваш шлагбаум незаконный
Перед тем, как устанавливать шлагбаум, необходимо заручиться согласием соседей. Распоряжаться общим имуществом может заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).
Еще нужно получить разрешения из государственных служб. Коммунальные и пожарные органы обратят внимание на возможность свободного проезда своего транспорта к жилью. У ГИБДД возникнут вопросы к препятствиям по сквозной дороге. Если модель ограды быстро и легко открывается, то чиновники не откажут.
В случае получения ордера на производство работ в администрации округа возможно установить шлагбаум во дворе дома.
После принятия решения большинством граждан, необходимо собрать документы и передать их в уполномоченные органы для того, чтобы поставить придомовую землю на кадастровый учет. Она должна быть зарегистрирована за жильцами. Иначе разрешения на установку шлагбаума не выдадут.
Чаще всего – на средства жильцов, иногда – автовладельцев, которые хотят не допустить во двор посторонние машины. Но в некоторых регионах, например, в Москве можно получить субсидию на проведение таких работ.
Придомовая территория – это земля, примыкающая к многоквартирному дому. Он имеет границы, благоустроена и озеленена, должна обеспечивать существование людей в благоприятной среде. Законодательное регулирование вопросов, связанных с придомовой территорией, осуществляется силами ЖК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ряде городов жильцы могут рассчитывать на субсидию, которая частично покроет расходы на установку шлагбаума. Например, в Москве такая субсидия составляет 100000 рублей.
Собственники помещений в многоквартирных домах вправе на общем собрании решить установить на своей придомовой территории шлагбаум.
Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома выполняется на основании решения, которое принимают в рамках собрания совладельцев многоквартирного дома. По правилам шлагбаум можно устанавливать, если 2/3 совладельцев общего имущества в доме проголосовали «за». Этот порядок указан в статье 10 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирных домов».
Региональные управления МЧС уже дали рекомендации жителям многоквартирных домов, где шлагбаумы открываются по персональным ключам.
В муниципальные органы подается заявление, в котором указано желание жильцов на монтаж заграждения. К заявлению прикладываются документы, необходимые для его установки: протокол с проектной документацией и разрешение, выданное уполномоченными органами. Это Пожарная инспекция и ГИБДД.
В проекте установки ограждения должны быть указаны тип шлагбаума, описание его внешнего вида и функциональных особенностей, например, возможность открытия с помощью беспроводного датчика, размеры устройства.
Шлагбаум не может быть преградой для подъезда к дому пожарной техники, скорой помощи, и не должен мешать движению транспорта, проезжающего мимо. Шлагбаумом нельзя перекрывать междворовой проезд, закрывать въезд на территорию других домов без согласия их совладельцев.
Это необязательный пункт в списке действий — решить, какие конкретно технические характеристики должны быть у шлагбаума и где его нужно установить, вы можете на общем собрании. Но лучше провести подготовительные работы, чтобы сэкономить время — с готовым проектом вы будете точно уверены, что такой шлагбаум поставить получится. Плюс вы сможете сразу озвучить предполагаемую сумму на его установку.
Шлагбаум не может быть преградой для подъезда к дому пожарной техники, скорой помощи, и не должен мешать движению транспорта, проезжающего мимо. Шлагбаумом нельзя перекрывать междворовой проезд, закрывать въезд на территорию других домов без согласия их совладельцев.
К сожалению, вы и ваши соседи изначально неправильно установили шлагбаум. Теперь вы сами страдаете из-за допущенных нарушений.
Документы, которые нужно для этого предоставить, идентичны пакету, нужному для установки шлагбаума (он описан выше), плюс только заявление на получение субсидии.
При установке шлагбаума стоит учитывать права таких лиц, в противном случае любой гражданин, чьи права будут нарушены установкой шлагбаума, сможет обратиться в суд с требованием об устранении препятствия.
Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Установка шлагбаума – не капитальное преобразование, поэтому отдельного разрешения именно на строительство не нужно. Однако производить монтаж любой ограничительной конструкции можно только после согласования с муниципалитетом и уполномоченными государственными органами.
За более надежный и удобный в использовании электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 руб.
Помимо автоматического открытия ограды, Правила № 1479 допускают вариант, когда шлагбаум открывается не автоматически, а вручную. В таком случае на месте установки шлагбаума или же дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи должен круглосуточно находится дежурный.
Шлагбаум или ворота нельзя установить в любое место по вашему желанию. Нужно руководствоваться общероссийскими и региональными нормативными градостроительными актами.
Письмо содержит последовательность действий местных исполнительных и распорядительных органов при выдаче разрешений на установку шлагбаумов на землях общего пользования.
В состав придомовой территории входят следующее:
- подъезды;
- помещения (подвал, чердак);
- земельный надел, находящийся в непосредственной близости от дома, закрепленный за ним решением городской администрации.
Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома? Оформление, разрешение и законодательство при установке шлагбаума во дворе. Плюсы и минусы этой конструкции.
Кто согласовывает установку шлагбаума?
Если плана нет, то нужно получить в департаменте письменное подтверждение его отсутствия и разработать проект на карте с масштабом, достаточным для визуального представления шлагбаума.
Судя по всему, решение об установке шлагбаума принималось стихийно, без составления проекта и получения необходимых разрешений. Если шлагбаум не одобрен властями, он может мешать проезду машин скорой помощи, пожарной и аварийной служб. По закону его могут просто демонтировать.
Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Таким образом, для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, необязательно проведение общего собрания собственников помещений.
Если ваш дом обслуживает управляющая компания, то можно поручить ей взаимодействие с властями и подрядчиками.
Когда можно установить шлагбаум во дворе
Проведение таких работ осуществляется на основании утвержденной проектной документации и решения местного исполнительного комитета о разрешении их проведения (ч. 5 ст. 46 КоЗ, ч. 2 п. 4 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков).
При таких обстоятельствах шлагбаумы, установленные на придомовой территории, по мнению автора, являются общим имуществом совместного домовладения или организации собственников.
Участок под шлагбаум должен не только «считаться» придомовой территории, он должен быть соответствующим образом оформлен. Если нет документов, их необходимо создать, потому что в противном случае участок считается собственностью города.
Представитель собственников отдает документы в орган местного самоуправления по месту расположения жилого дома.
Лицо, создавшее помеху, обязано принять все возможные меры для ее устранения, а если это невозможно, то доступными средствами обеспечить информирование участников движения об опасности и сообщить в полицию.
Решение об установке шлагбаума должно принять общее собрание собственников жилья. Не только автовладельцев или каких-то еще инициативных групп, а всех собственников дома.
Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.