Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет, если не платить ипотеку способы решения проблемы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Соберите максимально возможное количество документов, которые бы подтверждали ухудшение вашего дохода: справки 2-НДФЛ, трудовую книжку, свидетельство о расторжении брака, больничные листы или справки от врача, подтверждающие возникновение какого-либо заболевания. Этот список может быть совершенно разным в зависимости от вашей конкретной ситуации. Поэтому возьмите всё, что считаете нужным.
Ипотечное бремя является непростым испытанием, даже для людей хорошим стабильным доходом, ну а в случае потери работы, болезни или иных обстоятельств оно и вовсе может обернуться персональным финансовым кризисом. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подготовил несколько советов заемщикам, которые столкнулись с проблемой выплаты ипотеки.
Такие сделки, как правило, проводятся под контролем кредитора. В случае принятия решения о самостоятельной продаже залоговой недвижимости также необходимо заранее проинформировать банк.
Что будет, если недвижимость не удается продать на аукционе
В заявлении должна быть указана причина прекращения заработка заемщика (сокращение, увольнение, отпуск за свой счет или приостановка деятельности — например, в случае работы в ресторане) и приложены подтверждающие документы, если они есть: приказы о сокращениях и т. д. Также понадобятся медицинские документы, если заемщик болел коронавирусом или находился на карантине.
Вариант «ничего не делать» исключен: примерно через год-полтора банк продаст вашу квартиру, причем по заниженной цене. При этом средств, вырученных от продажи, с учетом накопившейся просроченной задолженности, может не хватить на погашение долга перед кредитором.
Не могу платить по ипотеке. Что делать?
На поддержку государства могут рассчитывать отдельные категории граждан, которые попали в трудную жизненную ситуацию. Это семьи с детьми, ветераны боевых действий, люди с ограниченными возможностями или семьи с детьми-инвалидами.
В такой ситуации представители банка дождутся определенного срока, по прошествии которого можно обращаться в суд, и решат проблему в судебном порядке. Если сумма долга достаточно велика, то есть риск остаться без квартиры или дома.
Но на «чужой» земле прожила недолго, в итоге выросла и получила образование в Волгограде. Несмотря на то, что училась в лицее в гуманитарном классе, решила поступать в Волгоградский государственный университет на специальность, совершенно не связанную ни с филологией, ни с журналистикой.
Каникулами могут воспользоваться и те, чей доход снизился на 30%, так что размер ежемесячных выплат по ипотеке превысил 50% от среднемесячного дохода.
Когда у должника изымают квартиру или дом, а затем продают на аукционе, то высчитывается только сумма долга. Разница при этом возвращается, однако необходимо учесть, что продажа осуществляется не по рыночной, а по оценочной стоимости, которая существенно меньше. Задолженность не берется из ниоткуда, поэтому данный момент следует держать под контролем. Первый просроченный платеж – это уже проблема, поэтому необходимо принимать определенные меры. Кроме того, нередко ипотечный кредит делают автоматическим платежом.
Меры, которые примет тот или иной банк в случае, если будет просрочка платежа по ипотеке, разнятся. Так, некоторые уже на вторые или третьи сутки начнут писать вам СМС, звонить, постоянно напоминать о долге.
С 2014 года работал фотокорреспондентом и бильд-редактором, снимал для региональных и федеральных изданий, побеждал в фотоконкурсах. В 2018 году работал на Чемпионате мира в России по футболу, что считаю самым интересным опытом в своей карьере.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в октябре банки выдали 182 тысячи ипотечных займов. Это рекорд (в прошлом году было на 59% меньше).
Ипотечное имущество до полного погашения кредита считается собственностью банка, поэтому при наличии задолженности его могут изъять через суд. Чтобы подобного не случилось, необходимо знать, как вести себя в той или иной ситуации.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в октябре банки выдали 182 тысячи ипотечных займов. Это рекорд (в прошлом году было на 59% меньше).
Ипотечное имущество до полного погашения кредита считается собственностью банка, поэтому при наличии задолженности его могут изъять через суд. Чтобы подобного не случилось, необходимо знать, как вести себя в той или иной ситуации.
Аня и Денис взяли однокомнатную квартиру в ипотеку 3 года назад. Ежемесячно они решили отдавать в счёт кредита половину семейного бюджета, чтобы побыстрее рассчитаться. Но три месяца назад компания, в которой работает Денис, потеряла ключевого заказчика, и сотрудникам не выплачивают премии. В итоге зарплата Дениса сократилась вполовину.
Основное преимущество нового закона заключается в том, что кредитные каникулы предоставляются по всем видам займов: так, если взять отсрочку по автомобильному или потребительскому кредиту, освободившиеся деньги удастся направить на погашение ипотеки.
Чтобы претендовать на ипотечные каникулы, нужно обосновать сложившиеся обстоятельства, которые мешают платить по кредиту. Положительное решение зависит от банка — реально приостановление платежей либо уменьшение суммы платежа, тогда как кредитные каникулы полностью останавливают платежи.
Нередко банки применяют реструктуризацию через заключение с заемщиком мирового соглашения уже на судебной стадии. Урегулирование долга через мировое соглашение дает преимущество банкам, поскольку при нарушении его условий банк автоматически получает в суде исполнительный лист в отношении долга и заложенной квартиры.
Также для приостановки платежей по ипотеке допустимо воспользоваться законом № 76-ФЗ об ипотечных каникулах (он был принят летом 2019 года): по нему лимит составляет 15 млн рублей. Ипотечные каникулы предоставляются только один раз за весь срок кредита.
По закону на первые торги квартира должна выставляться со снижением в 10%. Если первые торги не состоялись, пристав распорядится снизить цену ещё на 15%.
Более того, есть вероятность остаться должником даже после того, как квартиру, под которую брали ипотеку, продадут.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.
Это касается и просрочки платежей по ипотеке. В разных организациях пени за просрочку платежа держатся на уровне от 0,01% до 1 % в день от суммы ежемесячной выплаты, — рассказывает Татьяна.
Они обращаются не только к заемщику, но и к его родственникам, к созаемщику, и даже на работу покупателя, — продолжается Шадрина.
Можно ли не платить ипотеку в то время, пока строится дом
На процессе финансовая организация будет настаивать на погашении заемщиком долгов вместе со всеми штрафами и пени. В случае невозможности исполнения этого обязательства, речь может зайти и о продаже квартиры. Причем, если покупатель не согласится с этим и вопросы по кредиту не решатся, он может и вовсе остаться ни с чем.
В настоящее время, построенный дом, надлежащим образом оформлен, поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию и застрахован. Спасибо!
Как правило, ипотека оформляется сроком на 10-15 лет. За это время любой человек может столкнуться с непредвиденными финансовыми трудностями. Банки предлагают различные варианты реструктуризации исходя из текущего финансового положения заемщика. В целом, это временное изменение условий возврата ипотечного кредита, чтобы заемщик мог вносить ежемесячные платежи.
Кстати, вторым по ужасности будет решение обратится за помощью в микрофинансовые организации. Получить средства на погашение одного-двух платежей там не составит никакого труда, однако громадные проценты и множество пунктов договора, прописанных мелким шрифтом, могут достаточно быстро ещё больше ухудшить ваше финансовой положение.
При каких обстоятельствах банк обратится в суд
Хорошо, если к моменту, когда вы решитесь продать свою квартиру по рыночной цене, не имея еще критических долгов перед банком (на сделку потребуется только разрешение банка-кредитора, ведь ваша недвижимость у него в залоге), таких же неплательщиков по кредитам будет немного.
Поиграйте в «ипотеку» — откладывайте несколько месяцев «ежемесячный платёж». Так вы поймете, комфортно ли вам, хватает ли на жизнь при непредвиденных затратах. А заодно подкопите на первоначальный взнос.
Закончила Пятигорский государственный университет, знаю английский язык и совсем немного — французский. В прошлом радиожурналист. Изучаю жизнь и тайны бытия, иногда отвлекаюсь на классическую литературу и уроки рисования. Люблю инструментальную музыку, апельсиновый сок и осенний листопад. Когда банк проверит информацию, менеджер предложит несколько вариантов. Самый частый — реструктуризация. Или, проще говоря, пересмотр условий кредитования.
Вы забронировали понравившийся вариант, следующий шаг — подготовка договора. Для начала перейдите в личный кабинет.
В подавляющем большинстве случаев в качестве залога при оформлении ипотечного кредита принимают в обеспечение непосредственно приобретаемую квартиру. Каждый заёмщик должен понимать, что в случае прекращения оплаты банк имеет полное право этот залог реализовать. Такая процедура не занимает много времени, так как чаще всего квартира выставляется на продажу по заниженной цене.
Первый вариант — заранее оформить страховку от потери работы, еще во время получения кредита.
Банк в подобном исходе не заинтересован, ведь, выдавая кредит, он рассчитывает за ваш счёт не только когда-нибудь вернуть эти деньги, но и заработать за счёт процентов.
Нынешний кризис суров и стремителен: у многих безденежье наступило буквально в течение нескольких недель. Генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова рассказала, какие пути выхода есть у потерявшего работу заемщика, что выгоднее: ипотечные или кредитные каникулы и почему лучше оставаться с банком на связи.
Случилось ЧП с большим материальным ущербом: пожар, затопление, крупная кража, угон, авария и тому подобное.
Гораздо хуже, если с невозможностью вносить платежи по ипотеке столкнутся тысячи других заемщиков, а не вы одни.