Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЕНВД сдача в аренду нежилых помещений в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Информацию об арендованных активах, по которым признано право пользования — по аналогии с собственными активами.
Налоговая служба четко регламентирует список деятельностей, для которых доступно получение патента (ст. 346.43).
К примеру, при оформлении заявки на выдачу патента в сентябре, максимальное использование возможно лишь до конца декабря этого года.
Подписывайтесь на наши рассылки
В принципе, на этом можно остановится и не искать дальше. Ведь в код 68.20 уже входят остальные, более мелкие коды: 68.20.1; 68.20.2; 68.20.21; 68.20.29. Но если вы хотите конкретизировать сдачу в аренду нежилых помещений, то можете выбрать один код 68.20.2. Код 68.20.1 не подойдет, потому что он означает сдачу только жилого помещения.
Собственники недвижимости под офисы платят налог на имущество — до 2% от кадастровой стоимости объекта, если регион включил его в специальный перечень. Если объекта в перечне нет или он там есть, но без указания кадастровой стоимости, ИП может подать заявление на льготу и не платить налог.
ПСНО применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов РФ. Для этого расширили список видов деятельности на ПСН, увеличили предельную площадь зала для розницы и общепита с 50 до 150 квадратных метров. А главное — разрешили уменьшать стоимость патента на страховые взносы.
Какие коды ОКВЭД соответствуют сдаче недвижимости в аренду
Если физлицом, зарегистрированным в качестве ИП, получены иные доходы вне рамок осуществляемой им предпринимательской деятельности, то такое физлицо производит исчисление и уплату НДФЛ в отношении полученных им сумм дохода не как ИП, а в порядке, установленном ст. 228 НК РФ». Такое же разъяснение можно найти в письме от 22 ноября 2017 г. N 03-04-06/77155.
Получить патент можно на любой срок от 1 до 12 месяцев в рамках календарного года.
Также есть ограничения по численности: если количество сотрудников в фирме за предыдущий календарный год было больше 100.
До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.
Упрощенные способы расчета фактической стоимости ППА и оценки обязательства
В подклассе 68.3 классификатора ОКВЭД 2021 тоже есть подходящие коды, которые подойдут риелторам и агентствам недвижимости. Это код 68.31; 68.31.2; 68.31.22; 68.31.4; 68.31.42; 68.32.
Потенциальный доход рассчитывали региональные власти и именно на основании их расчетов фирмы были обязаны заплатить ЕНВД.
Его могли платить некоторые фирмы или частные предприниматели, чья деятельность попадала под определенные виды перечисленные ниже. Но местные власти устанавливали список деятельностей не сами, а лишь выбирали готовые позиции. Варианты видов деятельности, которым можно перейти на ЕНВД содержались в 2 статье 346.26 статьи Налогового Кодекса.
Может ли ИП заниматься только деятельностью по сдаче в аренду нежилых помещений, без ведения иной деятельности?
С 1 января 2021 года перечень расширят до 80 видов деятельности и он превратится в рекомендованный, а регионы станут самостоятельно определять виды деятельности по патенту. Это значит, что в конкретном регионе их может быть больше, чем в НК, а может быть и меньше.
Обязанность применять ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» установлена на 2022 год. В учете арендатора произошли изменения, которые могут привести к двойному налогообложению одного и того же объекта.
Отразить в бухучёте ППА и обязательство по аренде так, как мы рассматривали выше в разделе «Учёт у арендатора».
В 2022 году у арендатора в составе основных средств (на отдельном субсчете счета 01) должен учитываться арендованный объект недвижимости в форме права пользования активом.
Подарок для наших читателей — запись вебинара по применению ФСБУ 25/2018. Два часа подробного разбора новаций стандарта, конкретных примеров и ответов на вопросы!
Стоимость патента рассчитывается на базе потенциально возможных доходов предпринимателя, а не фактических. Субъекты РФ устанавливают их размеры на единицу физического показателя.
Ознакомьтесь с нашим каталогом продукции
НК РФ, и некоторые виды товаров, подлежащие обязательной маркировке: лекарства, обувь и меховые изделия. Реализация пива и табачных изделий на ПСН не запрещена.
В списке сейчас 63 подпункта, а будет 80. На первый взгляд кажется, что список вырос. На самом же деле существовал пп. 21, где были собраны никак не связанные между собой виды деятельности. Названный подпункт «разгребли», и часть видов ушла в отдельные пп. 66 – 80.
ФСБУ 25/2018, как вы знаете, нужно применять не к фирме в целом, а только к договорам аренды, которые она заключает. Для арендаторов ФСБУ 25/2018 предусматривает два упрощения в учете договоров. Одно касается определенных договоров, когда платежи просто признаются в расходах, и не нужно учитывать ни ППА, ни обязательство по аренде.
Обязательство по аренде, которое учитывается в пассиве баланса, первоначально оцените как сумму номинальных величин будущих арендных платежей. То есть, чтобы определить сумму приведенной стоимости будущих арендных платежей арендные платежи дисконтировать не нужно (п. 13, 14 ФСБУ 25/2018).
При этом, власти регионов имеют право определить свой список видов деятельности, если они не подпадают под пункт 6.
Налог сразу поступал на счета органов Федерального казначейства. Его реквизиты сообщались в налоговой.
Индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.
Как рассчитать налог ПСН на 2022 год?
Таким образом, предприниматель вправе осуществлять в том числе предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду нежилой недвижимости. Для этого он в заявлении о регистрации ИП указывает вид деятельности 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Осуществление предпринимателем одновременно иных видов предпринимательской деятельности не требуется.
Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам.
Патентную систему называют родной сестрой ЕНВД, потому что сумма налога тоже не зависит от фактического дохода.
Предусмотренные договором ограничения использования предмета аренды, в том числе связанные с финансовыми показателями.
Разрешенные виды деятельности для ПСН в 2022 году
Патентная система налогообложения применяется как специальный режим индивидуальными предпринимателями менее 10 лет.
Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.
Достаточно лишь набрать ключевое слово вида деятельности и нажать на лупу, система выдаст вам перечень наиболее подходящих кодов ОКВЭД 2.
Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.
Изменения патента на 2022 год для ИП
Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам.
Как это может выглядеть на практике? Например, основной вид деятельности у ИП – розничная торговля.
Во временном пользовании компания имеет помещение склада (используется в производственной деятельности). По условиям договора арендная плата в месяц составляет 120 000 руб. (в том числе НДС — 20 000 руб.).
Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.
Чтобы ИП мог получить освобождение от налога, в регионе должен быть принят закон о каникулах, а ИП должен быть зарегистрирован в одной из льготных отраслей уже после его принятия.
Предприниматели, не попавшие в список тех, кому полагается нулевая ставка, могут воспользоваться налоговым вычетом. Это поможет значительно уменьшить сумму обязательных платежей в государственный бюджет. Бизнесмены смогут учесть в уплату налоговых взносов страховые налоги за себя и сотрудников.