Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных в ней людей всех». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом со стороны жильцов не должно быть возражений. Заключается письменный договор, который заверяется нотариусом. Документ носит название «договор о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности». Можно выделить часть из земельного участка и жилой недвижимости.
Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.
Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.
Кто имеет право на приватизацию?
Стоит понимать, что квартира не может находиться одновременно в муниципальной и частной собственности. Поэтому не нужно пытаться каким-то образом приватизировать только часть квартиры.
Но как показывает юридическая практика, муниципальные власти не соглашаются дробить собственность. И уж тем более не получится разделить квартиру на доли, если отсутствует техническая возможность организовать отдельные входы, кухни, санузлы, либо квартира и вовсе однокомнатная.
Я сдала квартиру человеку, который исправно платил первые 5 месяцев. Официальный договор аренды есть. С февраля месяца он уехал (местоположение известно), все свои вещи оставил в квартире. Перестал платить за аренду и к/у. По договору он нарушил сроки оплаты, поэтому я отправила ему уведомление в письменном виде с просьбой освободить жил площадь в течение 14 дней (как прописано в договоре).
Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, согласие выселенного по судебному постановлению гражданина не потребуется. Но при подаче заявления и документов на переоформление судебное постановление о выписке нужно обязательно предоставить. По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка.
Стоимость приватизации квартиры
Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.
Без согласия человека приватизировать квартиру практически невозможно, однако и в такой ситуации можно найти выход в соответствии с законом. Хоть выход и есть, но решаться вопрос будет в основном через суд, и только он может вынести положительное решение.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.
Еще один немаловажный аспект данного мероприятия – принципиальное согласие других лиц, занимающих жилплощадь. Но даже если такового нет, еще не все потеряно.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
К тому же у судов нет единого мнения — можно ли по закону оформлять отдельные квитанции или нет.
Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.
Коммунальная квартира — это помещение для жилья, в которой проживают несколько семей на основании договора социального найма.
Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
Относительно недавно совершить приватизацию отдельной комнаты в муниципальной собственности было практически невозможно. Это объясняется тем, что при таком раскладе существует большая вероятность возникновение случаев, когда в одной квартире будут жить как собственники, так и наниматели. Такие ситуации ведут к трудностям в регулировке отношений между жильцами.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.
Что делать, если соседи не хотят давать позволение?
Ответчикам придется доказывать свое участие в оплате счетов. А подтвердить передачу денег (даже если это фактически было) уже вряд ли получится.
В данном случае я вижу только один выход. Это вам действовать через суд. От лица всей семьи подавайте заявление на выписку отца-алкоголика из данной квартиры, предоставив все необходимые доказательства об этом. Через суд реальнее всего и скорее всего суд пойдет вам на встречу.
Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя.
Возможен переход прав на квартиру как на всех проживающих в ней, так и на одного из них, при получении согласия первых.
Лицевой счет разделить нельзя, это единый документ на квартиру. Максимум что можно сделать — это оформить отдельные платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг.
При некоторых условиях можно через суд выписать гражданина, который против приватизации или не может в ней участвовать. Это можно сделать: 1) если он минимум пол года не проживает в муниципальной квартире; 2) не оплачивает коммунальные платежи; 3) выехал добровольно и на постоянной основе.
Данная статья не только даст ответы на эти и множество других вопросов, но и проинформирует о способах достижения согласия на оформление права собственности между всеми жильцами в квартире.
Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.
Для реализации правила нужно предоставить доказательство срока отсутствия гражданина. По истечении времени можно будет выписать его.
Человек может отказаться от приватизации добровольно, тогда площадь разделяется между оставшимися жильцами. Отказ не оформляется, если человек уже является собственником приватизированного жилья. Нужно будет предъявить документ, в котором указан данный факт.
Право на бесплатную приватизацию жилья дается гражданам один раз, кроме тех случаев, когда несовершеннолетний стал участником такой процедуры и при достижении 18 лет желает самостоятельно воспользовался данным правом.
Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.
Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.
К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных
На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.
Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.
После определения, кто именно должен выразить согласие, инициатору процесса стоит попытаться решить вопрос миром. В частности, нужно предпринять попытку уговорить других жильцов.
Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?
Доброго времени суток. Помогите советом, квартира находиться в соц. найме, в квартире прописаны отец, мать, муж и грудной ребёнок 3 месяцев от роду. Ответственный квартиросъёмщик мать. Отец с матерью в разводе. Отец запойный алкоголик, вплоть до «белочки», то есть лежал в психиатрической больнице, с определённой переодичностью вызываем полицию, то есть имеются заявления в полиции.
Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью. Отказ на оформление собственности в обязательном порядке оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению. Сделка считается совершенной, если все проживающие дали письменное соглашение на проведение процедуры приватизации.