Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить смету на ремонт: 7 простых шагов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
Смета на косметический ремонт
Такой тип требует наименьших затрат, поскольку работы сводятся к замене напольных и настенных покрытий, потолков и мелких деталей. Обычно в рамках косметического ремонта не требуется установка новых дверей и окон, сантехники, не нужно прокладывать новую проводку. Поскольку объем работ сравнительно невелик, некоторые владельцы решают провести их самостоятельно. Это избавляет от необходимости тратиться на услуги ремонтной бригады.
Важно! Даже если клиент обращается в строительную фирму, в смету чаще всего не входит вывоз мусора, подъем стройматериалов на этаж и аренда контейнера. При заключении договора этот вопрос требуется уточнять сразу. Некоторые фирмы включают эти пункты в список по запросу клиента за дополнительную плату.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Смета на косметический ремонт
Такой тип требует наименьших затрат, поскольку работы сводятся к замене напольных и настенных покрытий, потолков и мелких деталей. Обычно в рамках косметического ремонта не требуется установка новых дверей и окон, сантехники, не нужно прокладывать новую проводку. Поскольку объем работ сравнительно невелик, некоторые владельцы решают провести их самостоятельно. Это избавляет от необходимости тратиться на услуги ремонтной бригады.
Важно! Даже если клиент обращается в строительную фирму, в смету чаще всего не входит вывоз мусора, подъем стройматериалов на этаж и аренда контейнера. При заключении договора этот вопрос требуется уточнять сразу. Некоторые фирмы включают эти пункты в список по запросу клиента за дополнительную плату.
При заказе расчета сметы на ремонт квартиры нужно знать некоторые моменты.
-
Смета обязательно согласовывается с заказчиком. Вы можете внести изменения, если итоговая стоимость или другие моменты вас не устроят.
-
Смета обязательна для любого ремонта. Это актуально как для новостроек, так и для вторичного жилья.
-
Смета – это инструмент контроля. Разработка сметы позволяет не только определить точный бюджет ремонта, но также контролировать ход работ.
-
Провести расчеты для новостройки проще. Это связано с тем, что при ремонте в новой квартире обычно не требуются демонтажные работы, поэтому можно исходить из видимого состояния стен и остальных поверхностей. Во вторичном фонде сложнее оценить объем черновых работ, часто в ходе ремонта выявляют скрытые дефекты, которые становятся понятны только после демонтажа старых конструкций.
Смета на косметический ремонт квартиры
Мы не будем сравнивать затраты на косметический и капитальный ремонты. Конечно, второй выходит значительно дороже. Иногда, в 1,5-2 раза.
Посмотрев на то, как составить смету на ремонт квартиры (образец), вы сможете справиться с поставленной задачей и сами:
| Стоимость работ и материалов | |||
| Вид работы | Объем, м2 | Цена работы, руб/м2 | Стоимость, руб |
| Гидроизолирование из пленки п/э | 70 | 45 | 3 150 |
| Гидроизоляция полимерной мастикой в ванной | 4 | 110 | 440 |
| Цементная стяжка толщиной 3 см | 6,5 | 420 | 2 730 |
| Монтаж керамики+подрезка+затирка+клей | 22 | 975+228+195+85=371 | 8 162 |
| Укладка ламината в коридоре с установкой плинтуса | 62 | 208+118=163 | 10 100 |
| Итого: | 24 582 |
При этом, желательно создать отдельные листы смет на черновые и чистовые работы. Ведь это 2 совсем разных направления. Так будет проще искать необходимые данные и видеть, куда расходились финансы.
9 основных моментов, на которые нужно обратить внимание, когда вы получили смету на строительные работы:
- Смета должна быть согласована и подписана до начала работ, в противном случае, она может быть изменена, например, с учетом инфляции, или перерасхода строительного материала и дополнительных работ.
- Стоимость работ на первых этапах ремонта может быть завышена, а на более поздних — занижена для получения большей суммы оплаты вначале работы.
- Стоимость выполняемых работ и стоимость материалов не должны быть объединены, иначе вы не сможете понять, за какой объем работ и количество материалов платите.
- Стоимость работ может быть занижена, а объемы работ — завышены, это дает мнимое преимущество по расценкам, перед другими подрядчиками, но в итоге, вы заплатите больше.
- Обязательно надо проверять что в смете указаны все необходимые работы и материалы и не включены ненужные. В первом случае, смета может быть занижена для большей конкурентоспособности, а во втором, вы заплатите больше за ненужные работы и материалы.
- Если для ремонта требуется аренда дополнительного оборудования, обратите внимание на сроки аренды и сроки выполняемых с помощью этого оборудования работ.
- Все материалы в смете должны быть с точным и детальным описанием, чтобы можно было проверить цены на указанные позиции.
- Рекомендуем согласовывать количество и номенклатуру расходных материалов, чтобы исключить необоснованное завышение затрат на «расходники».
- В смете также должны присутствовать дополнительные работы: погрузка-разгрузка, уборка мусора и т. д.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться. Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Когда вы составляете смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно учитывать не только материалы и отделку. Иногда бывает проще некоторые процессы все-таки доверить профессионалам. Ну, к примеру, полировка паркета – это та работа, которую будут проводить самостоятельно долго, к тому же необходимо специальное оборудование, которое вам потом не пригодится. К подобным инструментам относятся перфораторы и бетономешалки, а также ряд других. В таком случае вам просто нет смысла тратить больше.
Также важно внести в смету услуги мастеров, таких как сантехники, электрики; специалистов из БТИ, если вмешательства их в ремонт квартиры избежать невозможно. Оплата этих услуг может потянуть достаточно много, и если их не учесть изначально, то возникнет такая ситуация, как мы описывали в начале – затяжной ремонт.
Делаем замеры для расчёта количества материалов
Точные документальные замеры можно найти в специализированных чертежах Бюро технической документации (БТИ) и в техническом паспорте квартиры. Но для уточнения специалисты рекомендуют дополнительно вручную провести замеры каждого помещения.
При этом обязательно учесть:
- встроенные антресоли и перепады высот, подвесные потолки и неправильную форму комнат;
- лоджии, камины, ниши;
- отдельный расчет площади потолка, пола и стен (вычитаем все оконные и дверные проемы).
Какие расходы и работы вносить в смету
Чтобы правильно оформить план, включите все работы, материалы, комплектующие, оборудование. Важно учитывать следующие этапы:
- ✓ Подготовительный:
Позиции будут делиться на группы по последовательности проведения, например, демонтаж, черновая и чистовая обработка. - ✓ Закупка стройматериалов:
перечислите все необходимые товары для проведения ремонта, учитывая каждую деталь. - ✓ Черновые работы:
затраты на подготовку поверхностей; монтаж перегородок. - ✓ Смежные задачи:
установка новых розеток и выключателей, проведение проводки, систем для сантехники и техники вроде стиральной машины. - ✓ Чистовая отделка:
покраска стен; установка сантехники, потолочных плит и напольного покрытия; размещение дверей, встроенной мебели, освещения. - ✓ Техника и предметы интерьера:
запишите объекты, которые в первую очередь необходимо закупить для оформления пространства.
Часто при привлечении строителей ремонт делается без сметы
Вам озвучивают цену за ремонтные работы одного квадратного метра, вы примерно прикидываете, сколько будет стоить весь объем работы. Но на практике планируемая цифра и фактическая стоимость ремонта могут разниться в разы. Поэтому стоит заняться составлением сметы, тем более, что это можно сделать и своими силами.
Что такое строительная смета?
Смета – это документ, в котором просчитаны все затраты на проект строительства или ремонта квартиры или дома на основе расходов. В категорию расходов попадают строительные работы, стоимость стройматериалов, хозяйственные нужды, приобретение дополнительных комплектующих и так далее.
Смета составляется в начале ремонтных работ.
Виды сметы ремонта квартиры
Как отмечалось выше, смета на ремонт квартир может быть составлена разными способами и с учетом различных цен и расценок. Если ремонтными работами занимается специализированная строительно-ремонтная организация, то предпочтительнее всего будет составлять смету на основании действующих норм и расценок на рынке услуг данного типа.
Кроме того, такие сметные формы составляются с использованием специализированных программ, позволяющих оптимизировать и максимально ускорить процесс создания не только самой сметной формы, но и процесс сдачи всей документации по объекту. О том, как составить смету на ремонт квартиры онлайн, программа, в которой доступен подобный инструмент для сетевой работы, выдаст все необходимые указания самостоятельно. Или же об этом будет написано на официальном сайте разработчика такого программного обеспечения.
Чаще всего смета на ремонт квартиры под ключ составляется в специализированных программах, в которых пусть и недоступна возможность работы в онлайн-режиме, но зато существует богатая и разнообразная нормативная база. Кроме этого, в таких программах содержится множество полезных инструментов, которые могут помочь с применением и обоснованием расценок на ремонтные работы в квартире.
Образец сметы на ремонт квартиры, составленный в специализированной сметной программе, содержит в своем составе четкое обоснование всех примененных норм и расценок. Кроме этого, такая смета, как правило, составлена со ссылками на действующее законодательство в строительной отрасли, поэтому обладает наиболее оптимальным и точным расчетов всех статей затрат.
Поэтому примеры сметы на ремонт квартиры на основании сметных нормативных баз являются наиболее предпочтительными, особенно, если ремонтируемый объект финансируется из инвестиционных или спонсорских средств. Если же финансирование объекта производится из средств государственного бюджета, то смета по ремонту квартиры составляется только по правилам действующей системы ценообразования. Также такая сметная форма зачастую подлежит проверке и экспертизе проектно-сметной документации.
Существует и такая возможность, как составить смету на ремонт квартиры на основании индивидуальных расценок. Такой вид сметной документации чаще всего составляется, если и Заказчик и Подрядчик являются физическими лицами, и смета им нужна для обозначения цены договора на ремонтные работы.
Как правило, подобные сметные формы составляются в любом офисном формате, и могут быть составлены на основании существующих аналогичных примеров документа. Скачать образец сметы на ремонт квартиры в Excel 2018 не составляет особого труда.
При этом может быть составлена для любого объекта и объема работ, то есть как смета на электромонтажные работы в квартире, так и смета на ремонт трехкомнатной квартиры. Для определения сметной стоимости важно опираться на объем и вид ремонтных работ, которые планируется произвести в каждом отдельном случае. На основании этого и подбираются расценки на отделку квартир, на ремонт отдельных конструкций и площадей и т.д.
Что еще влияет на стоимость ремонта в новостройке
- Разработка дизайн-проекта
Приглашать дизайнера имеет смысл, если владелец не имеет никакого представления о том, как должна выглядеть квартира, какие отделочные материалы могут понадобиться и т.д. Стоимость проекта зависит от того, насколько подробно будет составлен дизайн-проект.
- Перепланировка
Современные новостройки все чаще сдаются со свободной планировкой, чтобы владелец возвел стены там, где он считает нужным. Но бывает, что стены уже есть, а их расположение хозяина не устраивает. Внутренняя перепланировка должна быть обязательно согласована с соответствующими ведомствами и службами с учетом технических требований. Иначе придется все возвращать в первоначальное состояние, да еще и солидный штраф заплатить. Процесс согласования займет и время, и деньги, но оно того стоит.
- Установка кондиционеров
При стандартном монтаже протяженность трассы составит до 5 погонных метров. Если место установки кондиционера находится дальше, то за увеличение трассы придется заплатить. Играет роль и количество устанавливаемых агрегатов.
- Монтаж межкомнатных дверей
Смета на косметический ремонт
Такой тип требует наименьших затрат, поскольку работы сводятся к замене напольных и настенных покрытий, потолков и мелких деталей. Обычно в рамках косметического ремонта не требуется установка новых дверей и окон, сантехники, не нужно прокладывать новую проводку. Поскольку объем работ сравнительно невелик, некоторые владельцы решают провести их самостоятельно. Это избавляет от необходимости тратиться на услуги ремонтной бригады.
Важно! Даже если клиент обращается в строительную фирму, в смету чаще всего не входит вывоз мусора, подъем стройматериалов на этаж и аренда контейнера. При заключении договора этот вопрос требуется уточнять сразу. Некоторые фирмы включают эти пункты в список по запросу клиента за дополнительную плату.
Зачем нужен документ?
Смета – это комплекс расчетов затрат, которые понесет хозяин помещения при выполнении ремонтных работ. В них входит стоимость строительных и отделочных материалов, инструмента, а также оплата труда наемных работников, если владелец не собирается сам ремонтировать помещение. Грамотный расчет сметы нужен для:
понимания, во сколько точно обойдется ремонт;
планирования затрат, если отделка заказывается в сторонней фирме с поэтапной оплатой;
избежания ошибок с закупкой материалов (их не будет слишком много или мало).
Объем стройматериалов и работ зависит от площади жилья, его состояния, финансовых возможностей заказчика и других факторов. Оптимально, если у вас есть дизайн-проект – это позволяет определить цену максимально точно.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Смета на косметический ремонт
Такой тип требует наименьших затрат, поскольку работы сводятся к замене напольных и настенных покрытий, потолков и мелких деталей. Обычно в рамках косметического ремонта не требуется установка новых дверей и окон, сантехники, не нужно прокладывать новую проводку. Поскольку объем работ сравнительно невелик, некоторые владельцы решают провести их самостоятельно. Это избавляет от необходимости тратиться на услуги ремонтной бригады.
Важно! Даже если клиент обращается в строительную фирму, в смету чаще всего не входит вывоз мусора, подъем стройматериалов на этаж и аренда контейнера. При заключении договора этот вопрос требуется уточнять сразу. Некоторые фирмы включают эти пункты в список по запросу клиента за дополнительную плату.