Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами — не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
2. удобрений или посадочного материала;
3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Можно ли построить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Этап №1 — Узнаем территориальную зону участка и разрешенные виды использования

Нужно узнать территориальную зону участка, чтобы определить — является ли ЛПХ в этой зоне основным или условно разрешенным видом использования. Такое важно определить заранее, потому что: 1) Если ЛПХ указан как основной, инструкция по переводу одна, а если как условно разрешенный, инструкция другая. 2) Если ЛПХ вообще не указан ни как основной, ни как условно разрешенный, перевести участок не получится.

В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свои Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

Искать зону гораздо удобнее на компьютере, чем на смартфоне. Для примера я узнаю зону и виды разрешенного использования у участка по адресу Московская область, г. Химки, ул. Серова, 16. Его кадастровый номер — 50:10:0050218:75.

Каким требованиям должен соответствовать земельный участок?

Для перевода в ИЖС земля ЛПХ должна отвечать следующим требованиям:

1. Находиться в черте населённого пункта.
2. Относиться к землям сельскохозяйственного назначения.
3. На участке не должно быть каких бы то ни было построек, высота которых превышает 3 этажа.
4. Отсутствие на участке каких бы то ни было производственных помещений (при наличии таковых, перед началом процесса перевода они должны быть снесены).

Под категорический запрет перевода в ИЖС подпадают такие типы земель:

• земли, используемые под посев зерновых культур;
• луга;
• пастбища;
• стратегически важные участки земли, испытательные полигоны и т. д.

Плюсы и минусы личного подсобного хозяйства

Покупателям следует учесть, что у ЛПХ плюсы и минусы имеют свои особенности:

Есть у ЛПХ плюсы и минусы. Первое преимущество в том, что, имея надел с таким целевым назначением, есть возможность начать свой бизнес в сфере сельского хозяйства. Но следует помнить, что в ЛПХ можно заниматься не всеми видами деятельности, например, теми, которые подлежат сертификации.

К преимуществам таких земельных участков относятся:

• возможность застройки при определенных условиях;
• меньшая, чем у ИЖС сумма налогов;
• простоту организации бизнеса (не надо юридической регистрации);
• не требуется регистрация в налоговой, а значит и отчетность отсутствует;
• многочисленные льготы;
• отсутствие налогообложения на получаемую продукцию.

Среди недостатков данного варианта:

• ограниченные размеры (максимально 0,5 га);
• оформлением документации занимается правообладатель;
• решением всех вопросов с коммуникациями и инфраструктурой занимается владелец имущества;
• отсутствует государственная поддержка;
• запрещены определенные виды деятельности.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

---

Правовые особенности КФХ

Существует специальный федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ, в котором указан порядок регистрации фермерского хозяйства и его дальнейшей деятельности. Однако, если сравнить это нормативный акт с законом «Об ООО», то окажется, что многие вопросы деятельности КФХ рассмотрены очень поверхностно.

Распоряжение имуществом, его раздел, выплата компенсации, права и обязанности членов хозяйства должны быть прописаны в соглашении, к составлению которого закон не предъявляет никаких требований. Возможно, законодатели исходили из того, что в крестьянско-фермерское хозяйство объединяются близкие люди, поэтому нет необходимости жестко регулировать их взаимодействие между собой.

Порядок регистрации КФХ мало чем отличается от регистрации индивидуального предпринимателя, причём, закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации» вообще не упоминает об этой организационно-правовой форме.

Из закона № 74-ФЗ однозначно понятно, что крестьянско-фермерское хозяйство не является юридическим лицом, хотя и может состоять из нескольких членов. Индивидуальным предпринимателем КФХ тоже не признаётся, но сведения о нём вносятся в реестр ЕГРИП по имени главы хозяйства.

Какие правовые особенности КФХ можно назвать ключевыми? Их довольно много:

• основная деятельность фермерского хозяйства должна быть связана с производством, переработкой, реализацией сельхозпродукции;
• крестьянско-фермерское хозяйство не является юридическим лицом или ИП, но после регистрации КФХ его глава получает статус индивидуального предпринимателя;
• главу крестьянского хозяйства можно сменить, если он добровольно отказался от своих обязанностей или не может выполнять их в течение более чем полугода;
• смена главы КФХ не прекращает его членства в хозяйстве;
• членами крестьянско-фермерского хозяйства могут быть только физические лица, состоящие в родстве или отношениях свойства (родственники супруга главы КФХ, с которыми у него нет кровного родства: тесть, тёща, свёкор, свекровь, зять, золовка и др.);
• допускается также приём в члены КФХ не более пяти лиц, которые не связаны родством с главой хозяйства;
• члены КФХ действуют на основании соглашения, в котором прописаны все ключевые вопросы деятельности;
• имущество, продукция и доходы фермерского хозяйства принадлежат всем его членам на праве совместной собственности, но по соглашению могут быть разделены на доли;
• сделки от имени КФХ заключает его глава;
• фермерское хозяйство отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом;
• член КФХ может выйти из него, но продолжает нести субсидиарную ответственность по обязательствам хозяйства в течение двух лет после выхода;
• в случае выхода из крестьянско-фермерского хозяйства земельные участки и орудия производства не выделяются, но бывшему участнику выплачивают денежную компенсацию, пропорциональную его доле в общей собственности.

По своей правовой природе (наличие нескольких членов, действующих по соглашению и имеющих доли в совместном имуществе) фермерское хозяйство похоже на юридическое лицо, но полная имущественная ответственность по обязательствам сближает его с ИП.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2023 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.

Для удобства все они представлены в таблице:

Характеристика	Земля ИЖС	Земля ЛПХ
Допускается ли возведение построек	Да, препятствий нет. Главное – соблюдать закон.	Участок может быть приусадебным (в черте населённого пункта) – в таком случае строительство жилых объектов разрешено. На полевом участке, который расположен за чертой города или СМТ строиться строго запрещается.
Кадастровая стоимость и величина налога	Обычно кадастровая стоимость большая, так что и налог на землю нужно платить повышенный.	Участки в разы дешевле ИЖС ввиду их расположения и в некоторых случаях невозможности подведения коммуникаций. Земля собственникам выдаётся на правах долгосрочной аренды или с последующим переоформлением в собственность.
Возможность регистрации по указанному адресу	Да, поскольку возведённый на земле такого назначения дом считается полноценным жилым объектом.	Если земля в черте населённого пункта и на ней возведён дом, прописаться можно, но это проблематично. Нужно, чтобы объект отвечал нормам проживания и были подведены коммуникации.
Стоимость земли	Выше примерно в 2-3 раза по сравнению с аналогичной площадью земли ЛПХ.	Снижена из-за отсутствия инфраструктуры: коммуникаций, наличия больниц, школ и пр.
Какие работы можно проводить	Только растениеводство. На строительство жилого дома отводится 3 года, в противном случае территория будет изъята за нецелевое использование. Коммуникации подводит местная власть.	Садоводство, растениеводство, выращивание сельхозкультур, разведение животных. Возведение построек необязательно. Подведение коммуникаций – прерогатива самого владельца.
Максимальная площадь участка	Зависит от пожеланий собственника и его финансовых возможностей.	Не может быть больше 0.5 га, но допускается увеличение площади в 5 раз при условии, что это предусмотрено местными властями.

Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС

У каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.

Категория	Преимущества	Недостатки
ИЖС	наличие инфраструктуры и коммуникаций, территория уже благоустроена; можно построить жилой дом; можно оформить постоянную регистрацию в доме.	Высокая кадастровая стоимость, зависящая от местоположения надела и развитости инфраструктуры; налог на землю значительно выше.
ЛПХ	стоимость земли значительно ниже; земельный налог меньше; участок по размеру может быть выделен гораздо больше.	жилой дом разрешается строить только на приусадебных землях; практически отсутствует подключение к коммуникациям, рядом территория не благоустроена.

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

• ✔ создать такую форму производства с/х продукции можно на базе имеющегося в собственности либо в аренде надела земли без статуса предпринимателя;
• ✔ не нужно регистрировать данную разновидность «бизнеса»;
• ✔ начать разведение скота и плодовых культур можно сразу же после фиксирования прав владения либо пользования на зу;
• ✔ отсутствие налогов, отчисляемых коммерческими образованиями;
• ✔ не состоит на налоговом учете, следовательно не нужно составлять многочисленные отчеты;
• ✔ предоставление льгот:
• ✔ освобождение от НДФЛ,
• ✔ сниженная ставка транспортного налога;
• ✔ оплата взносов в ПФ страны производится с личного согласия организатора ЛПХ;
• ✔ не предусмотрены проверки санитарными и ветеринарными службами.

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

• ✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ;
• ✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования;
• ✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом;
• ✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

«Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений. Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу», — говорит член Российской гильдии риелторов Андрей Паньшин.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

— Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
— площадь участка и его кадастровый номер;
— поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
— перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Возможность застройки

Ответить на данный вопрос можно после того, как будут получены сведения относительно место расположения земельного участка. Это говорит о том, что если надел располагается в пределах населенного пункта, то возвести на нем постройку допустимо. При этом отмечают, что типы строений ничем не отграничиваются, разрешения для их возведения не требуется.

Если возведен дом жилой на рассматриваемом участке, то в отношении него можно провести все необходимые операции и проживать на основаниях, закрепленных в законодательстве.

Когда участок располагается за пределами населенной территории, то получить разрешение на его застройку не удастся. Связано с тем, что подобные наделы имеют свои предназначением ведение хозяйства.

Какие изменения ждут дачников в 2021 году

В следующем году в работе ИП многое поменяется. Главное изменение, конечно же, касается отмены ЕНВД. Предпринимателям предстоит определиться, какой из доступных налоговых режимов будет для них самым выгодным, и вовремя подать заявление о переходе.

Кроме этого, большинству тех, для кого действовали отсрочки, пора внедрять в свою деятельность онлайн-кассы и строго соблюдать все правила работы с ними.

В плане платежей и отчётов тоже появится много нового, что придется учитывать руководителям в деятельности компании.

—

Статья подготовлена ритейл-экспертами ПОРТ при информационной поддержке Романа Стрункина.

НДФЛ для продавцов недвижимости, которые владеют ею от трех до пяти лет, остался прежним — 13%. Но теперь этот налог можно снизить. Кроме стандартного налогового вычета появилась возможность еще раз снизить налогооблагаемую сумму, если добавить вычеты, которые не были использованы за год.

ЛПХ: что это такое, как открыть

В связи с развивающимся кризисом и падением национальной валюты в два раза все больше жителей России задумывается о том, чтобы вернуться к традициям предков и начать обрабатывать землю. В этой статье мы рассмотрим, что такое личное подсобное хозяйство, как открыть ЛПХ с нуля, чем можно заниматься на своем участке и какой доход можно получить, если вести подобную деятельность.

Личным подсобным хозяйством называют форму деятельности, связанную с обработкой земельного участка с целью производства сельскохозяйственной продукции. Причем эта деятельность не является коммерческой напрямую, то есть участок не сдается в аренду. Вы можете производить продукцию и затем продавать ее населению или предприятиям, поскольку это не является прямой коммерческой деятельности, но в целом личное подсобное хозяйство это способ прокормить себя и свою семью.

Чтобы вас не облагали налогами, продавать нужно не всю продукцию, а излишки, но по факту государство никак это не контролирует, что открывает возможности для различных маневров. Естественно, для ведения хозяйства необходима земля. Она может быть как собственной, так и арендованной. Согласно с ГКРФ, размеры участка под ЛПХ ограничиваются 0,5 гектара. Если участок больше, то вашу деятельность классифицируют как ведение сельскохозяйственных работ со всеми вытекающими из этого последствиями.

Особых требований к участку кроме площади нет. На нем может располагаться жилой дом или подсобные помещения, но при этом площадь строений не должна превышать 10% от размера земли. Владельцам разрешается строить на участке новые хозяйственные постройки, организовать парники и другие необходимые для ведения деятельности конструкции.

Внимание: в России действует Федеральный закон о ЛПХ, который предусматривает поддержку для лиц, занимающихся ведением хозяйства. Государство предлагает фермерам льготное субсидирование, сниженные кредиты на закупку техники или посевного материала, а также освобождение от большинства налогов.

Как зарегистрировать ЛПХ

Недавно в России вступил в силу закон о личном приусадебном хозяйстве, которое можно использовать для ведения бизнеса. Это стало неплохим вариантом для заработка: многие жители деревень и даже горожане стали открывать свое дело и заниматься сельским хозяйством. В этой статье мы решили разобрать, как оформить ЛПХ и что это дает рядовому гражданину.

После смены социально-экономической системы и разрешения правительства на продажу земли многие граждане обзавелись личными участками и стали строить на них дома, выезжая из города. Но на стандартных 10 сотках хозяйство не заведешь, поэтому люди стали получать, оформлять или покупать большие наделы, чтобы заниматься полноценным бизнесом. Люди массово переезжают в сельскую местность, и это общемировая тенденция: кто-то хочет дышать свежим воздухом, кто-то не любит жить в многоэтажных домах, кто-то хочет быть поближе к природе, а кому-то хочется просто поработать на земле. Отличным вариантом для россиян стало введение законом такого термина, как ЛПХ. Он подразумевает ведение хозяйственной деятельности по выращиванию, переработке и продаже сельскохозяйственной продукции.

Внимание: следует отличать эту деятельность от торгово-закупочной. Основной упор здесь делается на самостоятельное выращивание и производство, а не на перекупку продуктов у соседей с последующей продажей их на рынке.

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.

«Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков», — говорит член Ассоциации юристов России Оксана Соболева.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

• граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;
• граждане, имеющие трех и более детей.

Похожие записи:

• Какой пенсионный коэффициент в 2022 году в Томске
• Жалоба в прокуратуру на неоказание медицинской помощи в сизо
• Если страховка закончилась сколько можно ездить без неё 2022