Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников близкому родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор.
Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев.
Где оформить и зарегистрировать дарственную на дарение доли
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи.
Что это означает? В отношении дарения, заключаемого близкими родственниками (супругами и иными лицами, обладающими соответствующим родством), предмет дарения — существенное условие. Можно предположить, что в дар итак передается собственность, которой обладает даритель.
Для того чтобы суть законодательной нормы о дарении была ясна и понятна, необходимо внести разъяснение: если вы безвозмездно оплачиваете какие-либо вещи ( также товары, услуги) за своих близких родственников, не беря какой-то компенсации, это является подарком.
В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости (все доли отписываются ему), посещать нотариуса не обязательно.
Договор можно не регистрировать, если он заключен после 01.03.2013, но понадобится удостоверить переход права собственности на жилье.
Процедура по шагам выглядит следующим образом:
- Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
- Подготовка документов и договора дарения.
- Получение согласие других собственников (при необходимости).
- Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
- Передача документов в Росреестр.
Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной.
Законом не установлено единого значения понятия «близкие родственники», поэтому разные нормы права дают свою характеристику «близким родственникам».
В квартире прописаны трое: я — собственник, жена и дочь. Дочь живёт с зятем и нашей внучкой в другом месте. Решено оформить договор дарения на дочь. Вопрос: не дай Бог если что случится с дочерью, кто становится собственником по закону?
Нужен ли нотариус для дарения доли
Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.
Особенностью такой сделки является то, что собственник доли или ее части может подарить ее кому пожелает и для этого не требуется получение согласия других собственников или согласия проживающих в квартире, или разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Это установлено в статье 246 Гражданского кодекса России.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.
Во избежание обозначенных ситуаций нотариусы сами готовят договоры надлежащего качества. Однако при этом необходимо иметь в виду, что потребуется произвести оплату действий нотариуса за «услуги правового и технического характера».
Кому можно подарить долю в квартире
По итогу изложенного можно сделать вывод:
- договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
- полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
- структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
- законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
- чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.
Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей.
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей.
В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
В договоре дарения, как правило, первым делом прописывают ФИО и паспортные данные сторон, предмет договора, права и обязанности обеих сторон, порядок передачи жилплощади и регламент разрешения споров, которые могут возникнуть. Также там прописываются заключительные положения (обычно это касается внесения изменений в договор).
Отдельно стоит отметить любопытный момент, касаемо ст. 581 ГК РФ, согласно которой, право одаряемого не может перейти к его правопреемникам, при условии, что иное не установлено договором.
Ст. 575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение имущества от имени малолетних и недееспособных граждан, если дарителем выступают законные представители, а также органы опеки.
Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.
Самый распространенный способ передать недвижимое имущество между родственниками – это составление договора дарения.
Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца.
Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Риск №2 — признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора.
Заключая договор дарения на вещь, находящейся в долевой собственности, необходимо иметь в виду, что ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) закрепляет, что сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли.
А подарить свою долю собственник может без согласия других собственников? И после дарения другому лицу, он уже не будет являться собственников.
Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений.
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Сможет ли человек получивший в дарение долю от квартиры прописаться в ней, без согласия других собственников? Спасибо.
Быстро вернуть проблемный долг поможет упрощенная процедура. Иск рассматривается судьей без участия ответчика и истца, в течение 5 дней выпускается судебный приказ, имеющий силу исполнительного листа.
Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
Могу ли я подарить долю в доме без согласия других собственников по договору дарения? Законно ли это в 2018 году? Доля выделена, есть свидетельства о регистрации собственности.
Брат оформил дарение своей доли (1/5) в квартире чужому человеку (за долги) без согласия остальных собственников долей. Что делать другим — не согласным собственникам? Можно ли признать недействительной такую сделку?
Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.
Владельцы, чья доля меньше минимального размера, установленного законом. Речь идет о минимуме жилплощади на одного человека. Нормы прописаны в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. м.
Под государственной пошлиной понимается денежный сбор, который обязаны уплатить лица, обращающиеся в государственные органы за той или иной услугой. Он может быть оплачен только в денежной форме. На практике в подавляющем большинстве случаев госпошлина вносится безналичным способом путем перечисления денег по определенным реквизитам.
Заключить договор с юристом не сложно — обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас. Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные условия договора: между кем он заключается, какой предмет договора, за какую сумму будет работать юрист.
Дом можно передать не только целиком, но и по частям. В отличие от традиционных, возмездных договоров по распоряжению доли в недвижимом имуществе, дарственная имеет существенные преимущества. К ней прибегают, когда контрагентом по сделке является родственник или близкий человек. Правда, без специальной подготовки оформить дарственную с первого раза выходит далеко не у всех.