Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор пожизненного содержания с иждивением ГК». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако 18 июля 1999 г. Московская областная регистрационная палата отказала в регистрации договора по той причине, что В. умерла до момента обращения истицы за регистрацией. Решением Реутовского городского суда в иске Р. отказано по тем основаниям, что договор ренты не был зарегистрирован при жизни второй стороны, а после ее смерти регистрация договора стала невозможной в силу ст. 584 ГК РФ .
Информационное письмо Минфина России от 08.04.2022 N 24-01-09/29768 «О направлении информации о применении Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2022 г.
Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением
Фактически постоянная рента — это разновидность рассрочки, которую в любой момент можно погасить досрочно.
А вот соглашение о пожизненной ренте действует не бессрочно, а только пока получатель ренты передает привет окружающим, то есть он жив и здоров. Сделка считается завершенной, когда рентополучатель умирает. Плательщик ренты, получив права собственности, наконец становится полноправным хозяином имущества, наследники усопшего, если таковые найдутся, претендовать на него не вправе.
Если предметом соглашения о ренте выступает квартира, то старый владелец вправе оставаться прописанным и жить на бывшей своей жилплощади до последнего дня жизни получателя ренты. Он отдает имущество а плательщик ренты компенсирует эту «щедрость» рассроченными платежами, уходом и заботой, толерантностью к старческим причудам благодетеля.
Комментируемая статья дает определение договора ренты, устанавливая его виды. Согласно п. 1 указанной статьи сторонами ренты выступают плательщик и получатель ренты. Плательщиками могут быть любые лица, физические или юридические, за исключение недееспособных или ограниченно дееспособных. Сторона-получатель ренты определяется в соответствии с видом ренты.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2020 г.
Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.
Договор ренты является возмездным. Иногда по условиям договора помимо периодически выплачиваемой ренты получателю передается дополнительная денежная сумма. Например, под выплату пожизненной ренты передается транспортное средство за плату, и в соответствии с договором, кроме установленной сторонами ежемесячной ренты, приобретатель уплачивает 15 000 руб. через две недели после подписания договора.
В договоре постоянной ренты получатель выплат может передать право получать ренту другому человеку — по договору уступки права требования, по наследству или при реорганизации юридического лица, если получателем выступает некоммерческая организация.
Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.
Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.
Договор нельзя расторгнуть просто так. При обоюдном согласии придется снова идти к нотариусу. Если возникнут разногласия, то все решается через суд.
Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры
Ничтожная сделка – это .. Признание, сроки и последствия ничтожности сделки по ГК РФ. Примеры ничтожных сделок.
Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда получатель ренты умер, не успев зарегистрировать договор в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Сделка даёт возможность получить имущество в рассрочку для одной стороны и деньги или уход — для другой.
В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением.
Кроме того, после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение из Федеральной регистрационной службы лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит переоформлению расчетно-кассовой организацией на него как нового собственника жилья.
Что делать после заключения договора ренты
Если получатель ренты захочет расторгнуть договор, одного желания будет недостаточно. Договор ренты расторгнуть можно только по установленным законом основаниям — например, если плательщик несколько раз задержит выплаты.
Однако в ситуации, когда утрата произошла, несмотря на проявление плательщиком должной степени заботливости (загородный дом уничтожен лесным пожаром, возникшим в результате того, что кто-то из отдыхающих на соседней турбазе бросил окурок мимо урны), сохранение обязанности по выплате ренты нарушило бы баланс интересов сторон.
Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки.
Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.
Типовой договор ренты предусматривает обязательства своевременной выплаты рентных платежей без других дополнительных услуг. Рентоплательщик по собственной инициативе может помогать пожилому человеку в решении сложных бытовых вопросов без формальных обязательств.
В договоре постоянной ренты могут быть прописаны и условия ее выкупа. То есть плательщик единовременно оплачивает указанную сумму и с этого момента перестает делать периодические платежи, а имущество переходит к нему. Однако когда кредитор заключает договор постоянной ренты, то ему невыгодно, чтобы ее тут же выкупали.
Образец можно найти в интернете. Бумага довольно простая, даже типовая. Если не уверены, что можете заполнить ее самостоятельно или боитесь упустить какой-то нюанс, тогда вам опять же стоит обратиться за юридической помощью. Или воспользуйтесь нашим чек-листом.
Как и в случае рядовой продажи квартиры, договор ренты должен быть зарегистрирован в Росреестре. Нужно оплатить госпошлину в 1000 рублей. Если все документы прошли проверку, то рентный должник получает договор о праве собственности. Однако до момента смерти кредитора распоряжаться недвижимостью нельзя.
Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как в соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. Кроме того, заключение договора с молодым и трудоспособным гражданином означает увеличение риска для плательщика ренты в том, что он, наверняка, переплатит стоимость переданного по договору имущества.
Постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 604 «О внесении изменений в приложение N 17 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г.
Следовательно, договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, который умер до нотариального удостоверения либо государственной регистрации договора, будет считаться ничтожным и не подлежит регистрации. Соответственно не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты.
Действующая редакция Гражданского кодекса РФ не содержит ограничений, существовавших в прежней редакции ГК от 1964 года. Прежний вариант закона ограничивал круг лиц, которые могли выступать получателями рентных платежей, гражданами, нетрудоспособными по возрасту или здоровью.
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Договор ренты, независимо от его вида и предмета, всегда подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на недвижимое имущество, отчужденное под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
Истец также указала, что государственная регистрация не была произведена вследствие состояния здоровья Г.И.Я., которая не могла передвигаться, а впоследствии такой регистрации воспрепятствовала смерть получателя ренты (27.10.2012).
Когда плательщик ренты получит квартиру
Перемена кредитора на основании договора именуется уступкой права требования (цессией). Ст. 383 ГК РФ устанавливает, что переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, не допускается в силу природы этих требований.
Если договор пожизненной ренты заключен в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения, то в соответствии с п. 3 ст. 596 ГК РФ этот договор ничтожен. Такая законодательная норма принимает во внимание проблему криминализации рынка недвижимости и направлена на защиту прав получателя ренты .
Квартира перейдет в пользование плательщику ренты, только когда собственник умрет, поэтому рента называется пожизненной. Кроме денег по договору пожизненной ренты можно получать и другую помощь.
Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.
Если иной период выплаты не предусмотрен договором, плательщик обязуется ежеквартально уплачивать определенную сторонами ренту в деньгах, а в случаях, предусмотренных договором, в натуре (например, передавать 200 кг картофеля, выращенного на земельном участке, переданном под выплату ренты).
Решением районного суда в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. В поданной истицей кассационной жалобе она просила отменить решение суда, полагая его неправильным.
Законодательно предусмотрена возможность заключения договора ренты с семейной парой или людьми, состоящими в других родственных отношениях. В таком случае сумма пожизненной ренты выплачивается одновременно нескольким лицам, указанным в договоре. При отсутствии специальных замечаний в документе доли рентополучателей уравниваются.