Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи гаража и земли 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделку по приобретению гаража необходимо оформлять документально. При наличии договора купли-продажи вы сможете зарегистрировать свое право собственности на гараж, как объект недвижимости, а также землю под ним.
В данной статье юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств.
В каком случае нужна регистрация договора
Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.
Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП.
Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Обезопасить сделку поможет грамотно составленный договор купли-продажи. Наличие такого соглашения обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги. Но не у всех есть возможность нанять хорошего адвоката или агента по недвижимости. Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.
Также важно обратить внимание на границы земельного участка, проведенные работы по межеванию. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях.
Обязательно нужно указать, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по договору недвижимое имущество. Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.
ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста. При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.
Тракторы отнесены к категории специализированной техники, что обязывает при совершении сделки придерживаться особого порядка.
Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.
Основными положениями соглашения являются предмет и его стоимость. Это существенные условия, без согласования которых сделка считается ничтожной. В образце договора купли-продажи гаража необходимо указать характеристики, позволяющие точно определить имущество. Цена устанавливается по соглашению сторон.
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Договор рекомендуется оформлять по типовому бланку, что позволит избежать ошибок. Конечно, стороны имеют право писать документ от руки, но в этом случае велика вероятность того, что какие-то важные моменты будут упущены. При использовании стандартного шаблона можно добавлять необходимое количество пунктов. Как правило, необходимость в этом возникает в зависимости от конкретной ситуации.
Договор купли-продажи является документом, составляемым в произвольной форме. Она не утверждена законодательно. Важным является только наличие основных пунктов, которые перечислены выше.
На этой странице вы можете скачать актуальный на 2022 год договор купли-продажи гаража для физических лиц и приложения к нему: акт приема-передачи недвижимости, дополнительное соглашение, счет, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.
При составлении соглашения между продавцом и покупателем гаража необходимо учитывать наличие обязательных сведений. Только их присутствие в документе придает ему юридическую силу.
Если под железным гаражом нет фундамента — это движимое имущество. Государственная регистрация сделки не требуется, а договор купли — продажи может быть даже устным.
При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.
Могут потребоваться и иные документы в зависимости от характеристик гаража и семейного положения сторон.
Договор купли-продажи гаража подразумевает соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную плату.
В преамбулу договора традиционно включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
Документы сторон, которые собираются оформлять ДКП. Если речь идет о физических лицах, достаточно их гражданских паспортов.
Здесь в подробностях описаны правила составления и оформления сделок подобного рода. Кроме этого, наш специализированный сайт готов предоставить много другой информации, которая может быть полезна в той или иной ситуации.
Кроме того, к договору купли-продажи гаража прилагается кадастровый паспорт. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.
Для гаража указывается:
- наименование объекта;
- площадь;
- адрес;
- отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).
Важным условием предварительного договора также является срок заключения договора купли-продажи земельного участка, дома (ДКП земельного участка и дома). Если он не согласован сторонами, то по закону равен одному году с момента заключения предварительного договора.
На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.
Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты
Здесь должны быть прописаны основные условия сделки. Вовсе не обязательно заполнять данное соглашение в момент совершения сделки. Документ может быть составлен заранее. Данное соглашение не подлежит обязательной регистрации. Но нужно помнить, при отсутствии некоторых важных пунктов документ не будет обладать юридической силой.
Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает.
В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства.
Купил гараж, зарегистрировал, а земля под гаражом на предыдущем собственнике. Как переоформить землю на себя, какие документы нужны?
Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными. Во 2-м случае требуется расписка о получении средств.
Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Бланк договора купли-продажи гаража содержит приложения:
В качестве доказательства факта реальной передачи гаража покупателю требуется составление акта приема-передачи.
А если границы гаража и земельного участка накладываются на границы соседнего земельного участка , что делать ?
Иначе дела обстоят в том случае, если собственником земли является кто-то другой. Возможно, гараж находится здесь на основании договора аренды. Соответственно, нужно уточнить, когда этот договор заканчивается. Крайне желательно пообщаться с владельцем земельного надела. Возможно, покупателю придется заключить с ним новый арендный договор.