Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на продажу квартиры когда требуется». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отсутствие согласия бывшего супруга на продажу квартиры является угрозой для сделки купли-продажи. И часто Клиент — Продавец квартиры, будучи в разводе долгое время даже не подозревает о том, что он зависит от бывшего супруга на протяжении всего срока владения квартирой. Можно быть в разводе 10 лет, а согласие бывшего супруга все равно необходимо.
Покупателю квартиры нужно проследить, чтобы этот период охватывал дату оформления собственности Продавца на квартиру.
Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке.
Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?
Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.
В таких обстоятельствах наличие разрешения на совершение сделки с недвижимостью не всегда является обязательным условием. Следует исходить из характера сложившихся обстоятельств.
Узнайте, когда нужно разрешение, необходимо ли это бывшим мужу/жене, обязательно ли и в каких случаях требуется нотариальное заверение, сколько срок действия и стоимость.
И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.
Подскажите, пожалуйста- могу ли я воспрепятствовать этой сделке? Если да, то каким образом? Благодарю заранее.
При этом, истец должен будет доказать в суде, что Покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о его несогласии на совершение сделки.
В дополнении — согласие супруга не потребуется, даже когда квартира куплена до брака в ипотеку, но часть ипотеки оплачивается в браке. Многие ошибочно думают, данная квартира является совместно нажитым имуществом. Это не так.
Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.
Продаваемая квартира — это общее имущество. Получается, супруга фактически лишили его недвижимости. Значит, он может обратиться в суд и потребовать восстановить его права.
Забегу вперед — в случае развода супруг-несобственник имеет право потребовать у супруга-собственника только половину суммы оплаченной ипотеки в браке. Следует подать иск о необоснованном обогащении. Но супруг не имеет право подать иск о разделе квартиры и потребовать долю.
С 2004 по 2011г состояда в браке. В 2006г. купила дом по росписке. БТИ оформила на супруга, в 2010 супруг сделал такой же договор, только со своими данными и изменил дату, что бы оформить дом на себя т.е. за 1994г. в 2015г. Свекровь мотивируя этой распиской выписала меня по заочному решению суда и продала дом.
Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
Если второй (“незарегистрированный в реестре”) супруг такой же собственник, что и первый, значит с его мнением нужно считаться.
Например, для заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме нотариально удостоверенное согласие необходимо оформить лишь супругу продавца, супруг покупателя такое согласие оформлять не обязан.
С целью узнать о наличии брачного договора, естественно. Вы на очередной учебе разъясните, пожалуйста, сотрудникам основные положения законного и договорного режима имущества супругов.
Например, для заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме нотариально удостоверенное согласие необходимо оформить лишь супругу продавца, супруг покупателя такое согласие оформлять не обязан.
В наше время, заключая брак, лучше одновременно заключать брачный контракт о раздельном владении имуществом, тогда все будут жениться по любви, а не по расчету из-за квартиры, машины и т.д. И тогда согласие супруга не пондобится вообще. Я ЗА Брачный контракт с понятными последствиями.
СК РФ, предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.
Разрешение второй половины по сути – это положительный ответ на предложение совершить сделку по купле-продаже недвижимости. Оно касается как реализации, так и приобретения жилья.
Если суд согласится с его доводами, то сделку признают недействительной, право на жилье восстановят. О покупателе в этом случае не заботятся.
Правоустанавливающие документы на имя супруга и свидетельство о браке не всегда свидетельствуют о праве собственности обоих супругов на указанное имущество.
Добрый вечер! Я была участником ДДУ в 2013 году, оплачена тогда же, в 2013, единолично мной. В 2014 вступила в брак, а в 2016, находясь в браке, вступила в собственность. В 2020 году развелась, бывший муж ни на что не претендовал и не претендует. Сейчас решила продать квартиру. Законно ли с меня требовать согласие бывшего супруга на продажу МОЕГО имущества?
Возникающие сложности и вопросы
Есть ли требования Сбербанка к форме Согласие супруга на продажу недвижимости? Можно получить образец?
В случае развода супруг-несобственник имеет право потребовать у супруга-собственника только половину суммы оплаченной в браке ипотеки. Потребовать долю квартиры здесь он не сможет.
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана.
Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга
Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.
Причем в большинстве случаев желание “поломать” сделку и отобрать ценный актив возникало у лиц, действовавших недобросовестно. Супруг просто заявлял, что он якобы не знал о данной сделке и не давал согласие на ее совершение.
В данном случае требуется подтверждение в виде вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.
Также должен решаться вопрос, связанный с определением правовой природы требования участника общества о приобретении его доли в соответствии с п. 2 ст. 23 Закона об ООО.
Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.
Например, при совершении сделки купли-продажи нежилого помещения регистрируется только переход права собственности на помещение, но не сам договор. Такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Также на нашем сайте вы можете прочитать аналитическую информацию по разделу имущества супругов, примеры из реальных дел, новости права о разделе имущества и т.д.
Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака.
Разобрались, когда сделку с недвижимостью можно проводить только с разрешения супруга, а в каких ситуациях можно без него. И что делать покупателю, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.
Действия юристов Сбербанка, противоречат действующему законодательству и собственно говоря информации, которая имеется в данной статье. На предварительном согласовании документов, так называемые «юристы» Сбера требуют у меня согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной мной в ипотеку после заключения брачного договора, а также на приобретение новой квартиры (также в ипотеку).
Перед сделкой, как правило, Ваши риэлтеры проверяют паспорта всех лиц, участвующих в сделке. Данные о совместно нажитом имуществе выясняются и в процессе ведения договора на оказание услуг по отчуждению объекта недвижимости. Отсутствие штампа о заключении брака в паспорте еще не является доказательством его отсутствия в действительности.
Отсутствие согласия супруга на продажу квартиры не является основанием для отказа в государственной регистрации. При отсутствии такого согласия, запись об этом вносится в реестр, одновременно с внесением записи о государственной регистрации. В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.