Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени делается межевание земельного участка с домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документ требуется для регистрации права собственности в Росреестре, а также постановки объекта на госучет в Кадастре.
При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов.
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).
По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
В строго указанное время специалист выезжает на участок по заявленному адресу; несколько часов отводится для проведения замеров. Впрочем, в некоторых случаях данный этап длится до 5 дней.
Обязательно ли делать межевание земельного участка
Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.
На сегодняшний день в России существует несколько законов, посредством которых определяются правила межевания земель, оформления технической документации на землю.
Геодезические мероприятия по определению границ надела и установке межевых знаков по времени занимает от двух недель до полугода. Длительность процедуры зависит от индивидуальных особенностей объекта. Точные сроки, можно узнать у консультантов.
Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.
Как сделать межевание земельного участка
Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.
Если лично передать уведомление нет возможности, то необходимо направить заказное письмо в адрес соседей. Этот момент разъясняется в статье 39 ФЗ №221.
Регистрация в Едином госреестре — по закону регистрационные действия в Росреестре занимают до 14 рабочих дней. Если госрегистратор выявляет причины для отказа или приостановления процедуры, то процесс затягивается на неопределенное время.
Если принимать во внимание практику, то весь процесс, начиная от подачи документов до регистрации прав собственности, составляет приблизительно от одного месяца до полугода.
Как оспорить межевание земельного участка
На эту операцию отводится 2 недели. В некоторых случаях, при наличии неточностей в документации, например, поступает отказ в регистрации.
То есть пользоваться домом, дачным участком землей без межевания вы, конечно же сможете, и это право закреплено за собственником на законодательном уровне. Однако проблемы могут возникнуть не только при проведении сделок. Очень часто возникают затруднения, когда, например необходимо провести на территорию дополнительные коммуникации.
Полевые работы — по времени выезд специалиста на объект для проведения замеров занимает несколько часов. Но этот процесс может затянуться до 5 дней.
Cогласно закону “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с поправками от июля 2016 года не размежеванные наделы можно продавать и т.д. Но одной оговоркой — так можно поступать только до 2021 года. В последующем сделки с недвижимостью, у которой нет документально подтвержденных границ, не будут проводиться.
Подписание договора подряда между клиентом и подрядчиком — перед заключением договора, оговариваются основные его положения: время межевания, объем работ, методы исследований.
Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой.
Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.
Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.
Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера.
Площадь участков сомнений не вызывала, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности.
При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ.
Если заявитель пожелает сразу оформить право собственности на земельный надел, то на операцию отводится 10 рабочих дней.
Чтобы выполнить процедуру по быстрее и сэкономить время, можно обратиться в организации, которые специализируются в этом направлении. Сегодня активно развивается множество геодезических фирм, предоставляющих гражданам услуги по ускоренному межеванию. Работа является, естественно, платной.
Земельными наделами и выстроенными на их территории строениями, не прошедшими процедуру межевания до 2018 года, можно пользоваться. То есть жить в них, вести подсобное хозяйство, заниматься любой другой деятельностью.
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Отметим, что межеванием называется работа, которая предусматривает геодезические операции, цель которых установить границы и площадь земельного надела. В конечном итоге оформляется план межевания. Этот документ будет использоваться не только для постановки недвижимости на государственный учет, но и для регистрации в Росреестре прав собственности.
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Стоимость межевания земельного участка
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:
- Заявление, составленное в свободной форме
- Паспорт собственника
Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих).
Рассмотрим сколько времени занимают различные этапы геодезических работ и оформление документов по закону.
Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.
Куда обратиться для межевания участка
Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».
В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.