Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка офисной недвижимости Москвы 2022 1 квартал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уже по итогам января—марта 2022 года спрос на сервисные офисы упал в 2,5 раза, до 5,5 тыс. кв. м год к году, подсчитали в «Джонс Лэнг Ласаль». В этом сегменте ожидается рост вакантности за счет высвобождения части существующих площадок из-за релокации команд и оптимизации затрат на аренду, отмечает Екатерина Белова.
Уходящий год продемонстрировал высокую активность арендаторов: многие компании, преодолев сложности первого года пандемии, продолжали развиваться, расширяли штат и старались арендовать офисы в наиболее востребованных локациях.
Рынок коммерческой недвижимости со сдержанным оптимизмом смотрит в 2022-й
Учитывая низкий объем ввода в 1-м квартале 2022 года и сохранявшийся спрос, доля свободных площадей к концу марта осталась на уровне конца 2021 года – 11,4%. В классе А был отмечен небольшой рост показателя – на 0,2 п.п., до 10,5%; в классе В+, наоборот, снижение на 0,1 п.п., до 8,9%.
Вследствие указанных факторов многие собственники корректируют свои планы и становятся более гибкими по отношению к потенциальным арендаторам.\n\n\n\nС момента объявления пандемии многие арендодатели в массовом порядке получали обращения от арендаторов, особенно от коммерческих структур, с просьбой об установлении скидок или арендных каникул.
Emerging Trends in Real Estate® Europe is a joint survey by PwC and the Urban Land Institute. Now in its 17th edition it provides an outlook on real estate…
Эксперты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» непрерывно следят за изменениями в законодательстве и введением новых мер антикризисной поддержки, которыми может воспользоваться российский бизнес и граждане в условиях жестких санкций. Мы собрали все меры в удобную таблицу с интерактивным поиском.
Аренда офисов класса «B» от собственника. Рядом с м. Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура. Парковка на территории.
Как полагают аналитики компании JLL, по итогам 2021 года можно будет утверждать, что рынок вышел на допандемийный уровень.
Лидером в структуре спроса традиционно остается сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 59% от общего объема сделок, или 176 тыс. кв. м.
В целом, спрос на коммерческую недвижимость в России вырос за год на 15% (с сентября 2020 по сентябрь 2021 года).
Последние новости
После повышения ставок по обычной ипотеке главным инструментом подержания спроса на новостройки стала ипотека льготная. Но застройщики используют и другие стимулы – скидки, рассрочки и т.п.
Лидирующую позицию по итогам I квартала 2022 года в структуре спроса занял сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 59% от общего объема сделок, или 176 тыс. кв. м. Второе место заняли дистрибьюторы – 20%, или 59 тыс. кв. м. На логистические компании пришлось 9% объема спроса, или 26 тыс. кв. м.
Исследование о тенденциях распределения благосостояния в мире и предпочтениях самых состоятельных людей в недвижимости и направлениях инвестирования.
Спасибо, что присоединились к Knight Frank. Мы первыми узнаем о свежих трендах и новых предложениях — и сразу делимся с нашими подписчиками.
Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2022 года
Наиболее востребованы у инвесторов складские и офисные помещения, торговые объекты на пешеходных улицах. При выборе недвижимости они учитывают локацию, наличие гипермаркетов, коммерческих зданий рядом. Чаще всего в этом году покупали площади в новостройках на первой линии по цене до 30–40 млн руб. под продуктовые магазины и аптеки.
По данным аналитиков, общий объем вложений в коммерческую недвижимость в I квартале 2022 года составил более 100 млрд рублей, что почти в два раза выше показателя аналогичного периода прошлого года. Участие иностранных инвесторов ограничилось 1,8%.
Компании с неразрывными договорами аренды для оптимизации расходов будут предлагать свои площади в субаренду, считает Екатерина Белова. Директор департамента офисной недвижимости CBRE Кирилл Бабиченко говорит, что объем помещений, предлагаемых в субаренду, с 18 тыс. кв. м в конце 2021 года вырос до 240 тыс. кв. м к концу марта.
На сегодня ставки остаются на уровне конца 2021 года, однако в компании ожидают высвобождения некоторого количества площадей в старых объектах, которые могут предлагаться по более низкой цене. Вакансия остается в пределах 1%, но по итогам года может вырасти до 5-6%.
Компании с неразрывными договорами аренды для оптимизации расходов будут предлагать свои площади в субаренду, считает Екатерина Белова. Директор департамента офисной недвижимости CBRE Кирилл Бабиченко говорит, что объем помещений, предлагаемых в субаренду, с 18 тыс. кв. м в конце 2021 года вырос до 240 тыс. кв. м к концу марта.
Объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец квартала составляет около 3 842 тыс. кв. м (обеспеченность населения — 714,48 кв. м на 1 тыс. человек). Доля гибких офисов в общем объёме предложения увеличивается, но пока составляет чуть более процента. Более половины этого предложения приходится на небольшие коворкинги (менее 700 кв. м).
Ключевые выводы по сегментам по мнению респондентов исследования:
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом.
В истёкшем квартале был введён один относительно крупный офисный объект. В марте открылся коворкинг площадью 4,62 тыс. кв. м на 2–6 этажах БЦ «Достоевский» по адресу: Щербаков переулок, 17/3.
Состояние действующих участников рынка торговой недвижимости сегодня характеризуется как «осторожный оптимизм» — функционированию рынка на данном этапе по большей части препятствуют ограничения в связи с коронавирусом, в меньшей – все остальные факторы.
По предварительным данным уровень вакантности по итогу I квартала 2022 года сократился во всех классах, что является следствием высокой деловой активности первых двух месяцев 2022 года.
Обзор рынка офисной недвижимости (Москва, 1-2 кварталы 2020)
Таким образом, мы оцениваем, что вакансия в классе А с 10,8%, даже с учетом относительно небольшого ввода свободных площадей, увеличится до уровня в 25-30% в классе А, и до 16-18% на рынке в целом.
В то время как девелоперы и собственники складских комплексов подсчитывают прибыль после взлетевших ставок аренды и готовятся поднять бокалы за наступление «золотого века», владельцы торговых центров оценивают убытки и принимают валерьянку. Лишь офисный рынок спокойно смотрит в завтрашний день. Какие изменения ждут коммерческую недвижимость в 2022-м?
За восемь лет появился новый наиболее активный на рынке складов сегмент – интернет-торговля и маркетплейсы, на которые в 2021 году в зависимости от региона приходилось от 35 до 70% спроса. От того, как отреагирует на новые реалии этот сегмент в текущем кризисе, будет зависеть состояние складского рынка в целом.
По данным компании, в I квартале 2022 г. на рынок складской недвижимости вышло 300 тыс. кв. м площадей в субаренду, тогда как новый ввод составил 262 тыс. кв. м. Спрос при этом остался на высоком уровне – на 33% выше показателя первого квартала 2021 года.
Минимальным за 15-летнюю историю наблюдений в первом квартале стал ввод офисных объектов — 13 тыс. кв. м.
Благодаря высокому спросу на офисы свободных площадей на офисном рынке становится все меньше. По данным Cushman & Wakefield, доля свободных площадей по состоянию на декабрь — 8,6%, это меньше аналогичного показателя прошлого года на 1,5%.
На фоне геополитической напряженности и экономической нестабильности большинство компаний откажутся в этом году от покупки или аренды новых офисов в Москве. Это приведет к падению спроса по итогам 2022 года до минимального за последние 13 лет показателя 700 тыс. кв. м.
Офисы наполнились пустотой
Нестабильность макроэкономической обстановки, вызванная изменением геополитического курса в феврале 2022 г., нашла отражение на рынке жилой недвижимости Москвы. Главным событием, повлиявшим на рынок, стал рост ключевой ставки ЦБ с 8,5% до 20%.
Заметнее всего ситуация сказывается в сегменте гибких офисов, подчеркивается в отчете. В первом квартале 2022 года объем сделок аренды таких офисов сократился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил 5,5 тыс. кв. м.
Рис. 3. Средняя цена разных типов коммерческой недвижимости при купле-продаже в России, тыс. руб. кв. м.
В первом квартале 2022 года объем сделок аренды и продажи офисных площадей на московском рынке составил 294 тыс. кв. м. Это на 5% больше, чем годом ранее, и максимальный результат для первого квартала за последние четыре года, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».
Динамика спроса на коммерческую недвижимость
В классе А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды по итогам марта достиг 23 200 руб. за кв.м в год. Относительно конца прошлого квартала средняя стоимость аренды здесь упала на 10%.
Это приведет к падению спроса по итогам 2022 года до минимального за последние 13 лет показателя 700 тыс. кв. м.
Рынок гибких пространств быстрее отреагировал на происходящие изменения. Так, по итогам 1-го квартала 2022 года объем сделок аренды сервисных офисов сократился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил 5,5 тыс. кв. м.
Средневзвешенная ставка аренды по итогам I квартала 2022 года в классе А увеличилась по сравнению с концом 2021 года на 3,1% и составила 26 200 руб./кв. м/год. Данный показатель не отражает поведения рынка в целом, а обусловлен техническим увеличением ставок в объектах, экспонируемых в долларах, на конец I квартала 2022 года.
Новости от Холдинга «АйБи ГРУПП»: важные события в деятельности группы компаний и на управляемых объектах. Вся представленная на данном сайте информация носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ.