Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать собственником заброшенного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Спасибо! Дом и участок получен по завещанию от матери. И оформлен соответствующе на тот год, но без номера дома.
Если вы оставляете дом без присмотра, скваттеры могут его занять и приобретут право собственности».
Как стать владельцем заброшенной недвижимости? 5 способов от Росреестра
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях.
Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность.
Узнать, кто владелец, можно у руководства СНТ, в местной администрации, воспользоваться публичной кадастровой картой, а также получить выписку из ЕГРН. С собственниками потом можно связаться и предложить купить участок, которым они всё равно не пользуются. Договорённости, торги — это уже решение обеих сторон. Теоретически, участок можно будет приобрести у муниципалитета после его принудительного изъятия у владельца. По правилам, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по назначению в течение 3 лет (если другой срок не установлен законом).
Как найти хозяина заброшенной недвижимости?
Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.
Может на это испанское право и опирался Николай из города Златоуст? Он строит многоэтажку прямо на крыше заброшенного дома. А Александр даже не подозревал, что на его заброшенном участке появился чужой.
Кроме этого, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы местного самоуправления и власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Определив кому выдавалось разрешение на строительство можно информацию о предполагаемом владельце дома.
В Росреестре рассказали, что делать тем, кто хочет стать владельцем заброшенного дома или земельного участка.
Что такое бесхозяйный дом и где его искать
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Есть несколько способов стать собственником заброшенных объектов недвижимости. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным участков 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.
Отметим сразу, что единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), если объект поставлен на государственный кадастровой учет. Выписка из ЕГРН поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.
Законодательство, а именно Гражданский кодекс, закрепляет несколько способов приобретения такого рода имущества, если хозяина найти так и не удалось.
ВС РАЗЪЯСНИЛ, КАК СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАБРОШЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Через год после постановки бесхозяйного дома на учет, муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После получения положительного решения суда, муниципалитет должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на дом.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи.
На наш сайт поступает много вопросов на данную тему. Мы решили более детально рассмотреть этот вопрос. В статье вы узнаете, как найти информацию о бесхозяйных участках, как убедится, что у них нет собственников и правообладателей и как найти хозяина бесхозного земельного участка. А также обо всех нюансах оформления таких объектов недвижимости.
Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).
На наш сайт поступает много вопросов на данную тему. Мы решили более детально рассмотреть этот вопрос. В статье вы узнаете, как найти информацию о бесхозяйных участках, как убедится, что у них нет собственников и правообладателей и как найти хозяина бесхозного земельного участка. А также обо всех нюансах оформления таких объектов недвижимости.
По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ — до половины участков заброшены.
Соседи уже и забыли, как выглядят владельцы, они не появлялись в посёлке много лет. В таком случае муниципалитет может подать заявление в Росреестр, чтобы участок поставили на учёт. Только год спустя можно будет обратиться в суд, чтобы местные власти получили права собственности на участок, признанный бесхозным.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Оказаться соседом дачного участка, которым никто не пользуется — неприятно. Забор разваливается, приходится заниматься его ремонтом самостоятельно. Дом тоже ветшает, всё заросло кустами и сорняками. Можно ли стать владельцем такого участка? Как выяснил сайт RMNT — вполне.
Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.
Второй способ — выкупить на торгах, если владелец отказался
В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно). В то же время может возникнуть ситуация, когда человек оформил бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. В этом случае вопрос решается в суде.
Как правило, бесхозные дома находятся в сельской местности и брошены собственниками, объяснил партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. Бывает и так, что собственник умер, а наследников после него не осталось или же они не заинтересовались наследством. Претендуя на такую недвижимость, стоит выяснить, реально ли у нее нет владельца.
Открытое владение закон трактует как то, что человек не скрывает факта нахождения имущества в его владении и выходит на связь с местными властями при их инициативе», — рассказал он.
Как законно и абсолютно бесплатно стать владельцем заброшенного дома
Росреестр разъяснил, как можно стать владельцем заброшенного дома или земельного участка и что при этом стоит учитывать. Он предложил пять вариантов, ни один из которых не отличается легкостью и быстротой.
Стать собственником заброшенного дома можно, если проживаешь в нем открыто и непрерывно в течение 15 лет.
Он увидит, что его дом оказался бесхозяйным. Если же никто не заявился, то в данном случае органы самоуправления обращаются в суд о признании права на это бесхозяйное имущество».
Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел — установление принадлежности спорного имущества, уточняет «РГ». По решению ВС дело обязано быть пересмотрено заново с учетом разъяснений.
Больше в деревне никто не живет
Бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.
Участок можно получить уже после его изъятия. Отмечается, что участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этом случае изъятие производится только если прежний владелец не устранил данное нарушение, и только на основании решения суда.
Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.
Способ 5. Приобретательная давность.
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Забор разваливается, приходится заниматься его ремонтом самостоятельно. Дом тоже ветшает, всё заросло кустами и сорняками.
Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи.
Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.