Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Через несколько лет поступила в Новосибирский государственный университет, закончив его по специальности «учитель начальных классов». Также имею дополнительное образование — «педагог английского языка». В онлайн-журналистике — более 10 лет. Сначала работала корреспондентом в региональных интернет-порталах.
ООО СЗ РАЗВИТИЕ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотека от ПАО Банк ВТБ Генеральная лицензия Банка России №1000. Ставка в размере 0,1% действует в течение 1 года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования, срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10%.
Крупняки, убытки и отсрочки: 9 ошибок строительных компаний в финансах
Факторы снижения цены понятны. Деньги стали дороже, люди боятся брать подорожавшую ипотеку, потому что не уверены в том, смогут ли ее оплачивать, будут ли завтра доходы — это естественный страх. Покупателей будет мало.
Сила факторов, их суммарный баланс абсолютно не ясен. Надо с большой осторожностью ко всему относиться.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
- Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
- Из него не выписались бывшие жильцы;
- Имеет место приватизация жилья;
- Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).
Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег. Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78», отметил, что большинство зарубежных строительных компаний в России ассимилированы.
Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.
Речь, прежде всего, о европейских брендах. Поставлен ли импорт на паузу, или поставки будут прекращены совсем — пока неясно.
В 2022 году продолжится тенденция, которая наметилась в конце 2021-го — замедление роста цен. В последние месяцы стоимость 1 кв. м увеличивается на 0,8% в месяц, тогда как в первом полугодии 2021-го рост был равен почти 2% в месяц — такие данные привела Виктория Кирюхина.
С тем, что цены на недвижимость в России продолжат расти, согласны почти все агентства недвижимости – расходятся лишь мнения касательно того, насколько существенным окажется этот рост. За полтора года цены на квартиры выросли примерно на 30-40% (в каких-то городах и регионах процент гораздо выше этого).
Еще есть люди, которые продали квартиру, получили наличку, а купить пока не успели. Они будут поднимать цены тем продавцам, которые боятся продавать, потому что они и сами боятся с «фантиками» остаться. Рост цен, который мы сейчас наблюдаем, — это просто на истерике. Но он закончится, когда эти люди пристроят свои деньги — по 25% покупатели брать кредиты не будут.
Льготная ипотека была введена как временная мера поддержки строительной отрасли в период локдауна — ее продление не имеет большого смысла, потому что рынок чувствует себя весьма уверенно, считает Виктория Кирюхина.
Разгадка кроется в поведении покупателей: ожидалось, что с отменой льготной ипотеки в ее первоначальном виде спрос пойдет на спад, но этого не произошло. Спрос немного просел в конце лета, но снова пошел вверх в сентябре. Свою роль сыграли инфляция и рост ключевой ставки: люди понимали, что скоро ипотека станет дороже.
Значительная часть операций пришлась на дни до 24 февраля, поэтому геополитические факторы фактически не оказывали влияния. 2/3 всего объема пришлись на ипотечные договоры. Но данные за март, по мнению экспертов, будут еще выше, так как обесценивание рубля спровоцировало ажиотажный спрос на новостройки, о чем сообщают агентства недвижимости.
Прогноз цен на квартиры в 2022 году
Рост цен на жилье в России стал одной из главных тем 2022 года. Данная новость стоит наравне с пандемией Covid-19, которая также имеет прямое отношение к этому росту. На сегодняшний день льготная госпрограмма почти не работает, но цены на жилье пока что не собираются останавливаться. Разберем, из чего складывается стоимость квартиры на конкретном графике.
В 2021 году Росстат оценил рост зарплат в целом по стране на уровне 14,5%. Не будем спорить с национальным органом статистики и переведем это в рубли за квадратный метр, получив почти 11 900 руб./кв.м. Рост зарплат повлиял на цену квартир в полтора раза сильнее, чем курса доллара.
Инфляция высока, а спрос на жилье велик даже при нынешних ставках. Это значит, что цены точно вырастут. Поэтому, если хотите купить квартиру, не стоит откладывать сделку в долгий ящик.
В 2021 году Росстат оценил рост зарплат в целом по стране на уровне 14,5%. Не будем спорить с национальным органом статистики и переведем это в рубли за квадратный метр, получив почти 11 900 руб./кв.м. Рост зарплат повлиял на цену квартир в полтора раза сильнее, чем курса доллара.
Специалисты подвели итоги 2021 года и сделали прогнозы на 2022-й. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM.
Но даже в условиях фактически заградительных ипотечных ставок приобретение вторичного жилья может оказаться выгодной покупкой. Подробнее — в материале портала.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?
Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2022 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2022 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:
- Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
- Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
- Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.
Стагнацию мы точно увидим, возможно, увидим легкое снижение, тем более что скоро период отпусков — ни один кризис еще не остановил отпускника, а я пережил много кризисов. После стагнации, по идее, должно быть снижение стоимости квадратного метра. Вопрос в том, какова будет инфляция. Если до 20%, то где-то будет снижение.
Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2022 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2022 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:
- Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
- Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2022 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
- Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
- Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2022 году;
- Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
- Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2022 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.
Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе.
Что влияет на цены на недвижимость?
Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.
Что и было сделано в 2021 году. Спрос на дорогие квартиры позволил, по моим оценкам, заработать до 60-65 000 руб. с каждого квадратного метра, что составляет 15-17% от выручки.
Импортные материалы и технологии, которые ранее активно использовались в бизнес-классе и сегменте премиум не только существенно подрожали, но и частично оказались недоступны. Прежние логистические цепочки оказались разорваны, владельцы многих западных транспортных компаний отказываются работать с российскими грузами.
Цены на недвижимость определяются тремя основными факторами: себестоимостью строительства, спросом и предложением. Рассмотрим, как формируются и из чего складываются данные показатели.
Увеличение цены на покупку квартиры в 2022 году
Льготная ипотека для покупателей. Вопреки страхам программа не будет отменена полностью. На 24 марта уже известно, что ставку поднимут до 12%, а лимит увеличат с 3 до 6 млн. руб. Новые условия начнут действовать с 1 апреля. По мнению экспертов, мера позволит удержать рынок от грядущего обвала спроса.
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
Всё остальное — сфера для прогнозов экспертов рынка. К ним и перейдём. Для удобства восприятия разделим их на подтемы.
Закончила Пятигорский государственный университет, знаю английский язык и совсем немного — французский. В прошлом радиожурналист. Изучаю жизнь и тайны бытия, иногда отвлекаюсь на классическую литературу и уроки рисования. Люблю инструментальную музыку, апельсиновый сок и осенний листопад.
Рост цен на жилье: за и против. Куда двинутся цены в 2022 году?
Подводим итог, все факторы, влияющие на стоимость строительства, плюс земля (считаем, что она подорожала в размере инфляции) дают рост квартиры примерно на 10% — около 30 000 руб./кв.м.
Падение объёмов продаж на рынке вторичного жилья стало отражаться на сегменте новостроек. Как правило, от 35% до 50% собственников квартир продавали их с целью дальнейшей покупки более комфортного жилья в новостройке. Теперь данная категория покупателей оказалась «заморожена» из-за высоких ставок по ипотеке на готовое жильё и возросших сроков продажи своих квартир, продолжает эксперт.
В первой половине года еще будет работать ипотека. Однако тут тоже есть свои нюансы, ведь ставка по ипотеке резко выросла до 23%. При тотальном дефиците квартир в продаже ни о каком снижении цен, к сожалению, говорить не приходится. Ведь сейчас на одну квартиру, которую реально можно купить, приходится как минимум два покупателя.
По мнению директора управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, в апреле спрос на вторичном рынке может упасть на 25% за счёт ухода большинства ипотечников.
В свободное время изучаю иностранные языки, люблю готовить, особенно азиатские блюда, увлекаюсь street-фотографией.
Накал эмоций велик, внутри этого шторма на рынке недвижимости всё видится гипертрофированно. Большая часть людей, конечно, впала в оцепенение. Ничего не делают, отказываются от сделок даже на финише — примерно 5% сделок разваливается.
Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.
«Клиенты не отказываются от сделок и ждут»
Это напрямую связано с резким взлётом ключевой ставки ЦБ в конце февраля. Кановас рассказывает, как один её клиент продавал на вторичном рынке квартиру и должен был приобрести взаимен другую, тоже на вторичном рынке. Покупатель был найден, нашлась и «новая» квартира. Но сделка так и не состоялась.
Она очень сильно меняется от девелопера к девелоперу и от года к году. Если взять очень усреднено, то в последние годы (но до 2020 года) она составила чуть меньше 10% (до вычета налогов). Налоги на прибыль и дивиденды отщипнут заметный кусок. В 2020 году девелоперы смогли заработать несколько больше.