Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на приватизацию земли под гаражом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами.
Ведь стоит не правильно подготовить один документ, как сразу отправляют все переделывать. Можно обратиться и в юридическую компанию, но тогда цена будет заоблачной.
Порядок оформления права собственности на гараж
Приватизация земли под уже оформленным гаражом возможна лишь тогда, когда он выделен как отдельное строение.
Гаражи, которые были созданы до принятия этих требований, и попали под амнистию 2021 года.До амнистии владельцы таких гаражей не являлись их собственниками и пользовались землей под ними нелегально, рискуя остаться в любой момент и без постройки, и без территории.
Перерегистрация собственника кажется гражданам, далеким от административных и экономических вопросов, лишней тратой времени, денег и сил.
Порядок выполнения работы может отличаться в разных ситуациях, будет иметь значение, что собой представляет гараж.
Какие гаражи не попадут под амнистию
Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.
Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством.
Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно.
Иные участники ГСК появляются в своем гараже раз в год, фактически не пользуются помещением и не платят никаких членских взносов. Но официальное владение этой недвижимостью станет обузой из-за появления новых налоговых платежей.
Когда бумаги подаются одновременно (на участок и гараж), свидетельства о собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые есть у него в наличии. При этом следует направить соответствующее заявление об оформлении гаража в собственность в органы муниципалитета.
Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса).
С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник.
Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Но с 2018 года все земельные участки обязаны пройти процедуру межевания и замер границ. В противном случае зарегистрировать сделку с их участием будет невозможно, то есть продать, сдать в аренду, оставить в наследство и даже подарить такой надел уже не получится.
После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).
Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).
Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Если у вас этих документов нет, обращайтесь в местные органы власти. Они имеют полномочия назначить другие документы, которые подтвердят ваше право собственности на гараж. Такие вопросы будут решаться индивидуально.
Как просто и быстро приватизировать землю под гаражом
Единственная причина, заставляющая граждан задумываться об отсрочке приватизации, – налог, который ежегодно уплачивается за недвижимое имущество в собственности.
В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур. Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции.
Как приватизировать гараж и землю под ним — процесс, требующий тщательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ правом на оформление участка в собственность наделен исключительно владелец строения (гаража). Другие физические лица не могут претендовать на получение участка в собственность.
Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно на бесплатной основе. Затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.
Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.
Зачем приватизировать землю под гаражом?
Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Приватизация земли под гаражом делается согласно законодательства и нельзя сказать, что это просто. Вся бумажная работа у нас связана с определенными проблемами.
Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность.
Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.
Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.
Внимание: Это еще раз подтверждает, что приватизация земельного участка под гаражом даст вам безопасность с юридической точки зрения и позволит им распоряжаться.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев. Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.
Приватизация земли под гаражом в данном случае невозможна, аренда тоже. Но нельзя и говорить о том, что они будут однозначно уничтожены или перемещены. Муниципалитет утверждает схему размещения таких гаражей на своей территории. Порядок разработки этой схемы утверждается регионом. Если вы хотите, чтобы некапитальный гараж был включен в эту схему, обратитесь в муниципалитет.
Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев. Казалось бы, чем государству выгодна такая система? «Гаражная амнистия» позволяет ввести все гаражи, которые сейчас формально существуют, но по бумагам «отсутствуют», в правовое поле. Это существенно облегчит и налогообложение, и разрешение вопросов правообладания.
Приватизировать можно и те участки, которые были выделены в индивидуальном порядке на условиях аренды для строительства частных гаражей в собственность.
Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные.
Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража. Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.
В-третьих, это бесплатно, к тому же разработана простая система регистрации гаража, что делает весь процесс незатратным и простым.
До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.