Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в ДНП в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На территории РФ существуют многочисленные товарищества (кооперативы) дачников, садоводов и огородников. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ кардинальным образом меняет условия существования ДНП и СНТ, а также порядок регистрации прав на земельные участки и постройки граждан.
Для того, чтобы было проще организовывать управление дачами, их владельцы объединяются в различные организации или кооперативы. В кооперативах назначаются управляющие, организуется охрана и эксплуатация общего имущества.
Приобрести такой участок земли может каждый. Причём купить его можно как для возведения на нем дома, так сразу с уже построенным строением.
Уменьшить или не платить налог на имущество за счет вычета
Землю нужно использовать строго по назначению. Если ее выделили под индивидуальное строительство, нужно строить дом, если под личное подсобное хозяйство — выращивать овощи или разводить животных.
На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки.
Постоянная регистрация по месту жительства (т.е. прописка) в СНТ стала возможна с 2015 года. Для ее оформления необходимо, чтобы дом имел постоянный адрес, присвоенный органами местного самоуправления. За получением прописки придется обращаться к ним же.
Помимо общих объектов и инвентаря существуют и земельные участки общего назначения. Как их использовать, также решает общее собрание.
При проведении собраний обязательно ведение протокола, где фиксируются все принятые решения за подписью членов ДНТ.
Построить садовый дом и жить в нем
После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).
ДНТ представляет собой юридическое лицо, которое имеет свой устав, где прописаны взаимоотношения всех его участников. Участники товарищества являются его членами, следовательно платят ежемесячные членские взносы. Из взносов формируется фонд денежных средств, принадлежащих ДНТ.
Уведомительный порядок действует только для регистрации прав на жилые строения. Если на участке возведены хозяйственные, бытовые и вспомогательные объекты (например, баня, сарай и т. д.), их достаточно указать на межевом плане.
В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка.
Использовать землю не под огород
Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.
Чиновники администрации не могут требовать представления проектной документации, договора с подрядчиком и иных дополнительных документов. Проверяться будет только категория и целевое назначение участка, общие параметры будущего дома.
С 1 марта 2019 года вступили в силу новые правила подачи уведомления о начале и завершении строительства частных домов на участках товариществ дачников и садоводов.
Много шумихи внесли поправки в порядок проведения регистрационных действий под названием «дачная амнистия». С этого года про амнистию для жилья можно забыть (на землю она продлена до 2022 года). На смену разрешительному порядку пришел уведомительный. В местную администрацию уведомления направляются дважды: перед началом строительства и по окончании всех работ.
Отметим также, что при покупке земельного участка проводится дополнительная проверка ограничений в пользовании земельным участком с учетом природоохранных и других требований (для этого заказывается особая выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка).
Членами товарищества могут быть только физлица. В отличие от Закона N66-ФЗ, который устанавливал возрастной ценз для участника с 18 лет, теперь такого ограничения нет.
До марта 2019 года основными формами совместной обработки земли были СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство). С принятием закона № 217-ФЗ существенно изменились условия деятельности СНТ и ДНП, порядок возведения и регистрации дачных и жилых домов:
- с января 2019 года вместо СНТ и ДНП введена единая форма некоммерческого партнерства граждан — сельскохозяйственный кооператив в виде садоводческого или огороднического товарищества (обязанность по реорганизации должна быть исполнена до 2024 года);
- на землях садоводческих товариществ допускается возведение и узаконивание объектов капитального строительства, т. е. жилых домов, дач, иных объектов недвижимости;
- на землях огороднического товарищества можно возвести только временные хозяйственные постройки, не относимые к объектам недвижимости.
Членами товарищества могут быть только физлица. В отличие от Закона N66-ФЗ, который устанавливал возрастной ценз для участника с 18 лет, теперь такого ограничения нет.
До марта 2019 года основными формами совместной обработки земли были СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство). С принятием закона № 217-ФЗ существенно изменились условия деятельности СНТ и ДНП, порядок возведения и регистрации дачных и жилых домов:
- с января 2019 года вместо СНТ и ДНП введена единая форма некоммерческого партнерства граждан — сельскохозяйственный кооператив в виде садоводческого или огороднического товарищества (обязанность по реорганизации должна быть исполнена до 2024 года);
- на землях садоводческих товариществ допускается возведение и узаконивание объектов капитального строительства, т. е. жилых домов, дач, иных объектов недвижимости;
- на землях огороднического товарищества можно возвести только временные хозяйственные постройки, не относимые к объектам недвижимости.
Иначе зарегистрировать здание в Росреестре просто не получится. А без документа, подтверждающего право собственности на дом, прописка в нем будет невозможна.
Зачастую это выгоднее самому дачнику, но если у него нет такого желания, то принуждать к вступлению в товарищество никто не вправе (ч. 6 закона № 217-ФЗ).
Дом должен быть оформлен в собственность. Важно, чтобы дом был именно жилым. В садовом доме не пропишут. Но на садовом участке может находиться жилой дом — тогда прописка там разрешена.
Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре.
Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости.
Что нового в регистрации дома в ДНТ
Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.
Таким образом, перечень целей, на которые могут быть направлены целевые взносы, закрытым не является и позволяет товариществу принять решение о направлении таких взносов на любые мероприятия на основании решения общего собрания товарищества.
Такая вот жизненная программа максимум. Правда, мало кто задумывается о формальной стороне вопроса. Земля получена в собственность, значит, делай, что хочешь. Не совсем так, а правильнее сказать, совсем не так.
На сегодняшний день на дачных участках можно строить и жилые дома, и нежилые постройки. Со строительством проблем нет, есть сложности с оформлением. Меняются правила, требования, ограничения, запреты и разрешения. Интернет пестрит информацией самого разного толка: от «можно все» до «ничего не получится». У обывателя голова идет кругом.
А ведь жизнь дачников не стоит на месте. Все чаще загородные участки используют не только для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания, желая зарегистрироваться в своем жилище.
Категория земли зависит от цели ее использования. Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Именно на них чаще всего и приобретаются загородные дома.
То имущество, которое от своего лица приобретает ДНТ, принадлежит либо ему, либо является совместной собственностью всех участников товарищества. Это могут быть заборы и ограждения, мусорные контейнеры или системы охраны и противопожарной безопасности.
Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов. Земли ИЖС используются для возведения жилых домов с правом присвоения почтового адреса и регистрации по месту жительства.
Разбираться с размером взносов
Если Закон N66-ФЗ предполагал существование таких форм садоводческих товариществ, как СНТ, ОНТ, ДНТ и ДНП, то теперь остаются только две: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
Как только дому в СНТ присвоен статус жилого и разрешение администрации на регистрацию в нем получено, можно приступать к сбору документов для оформления прописки на даче.
Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора) задаток внесён не может быть.
Сотрудник многофункционального центра выдаст заявителю расписку о получении документов с указанием полного перечня бумаг и даты их получения.
Уменьшить или не платить земельный налог
Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы можете встретить и ДНТ, и СНТ.
Так продолжают называть участки за городом с домом, огородом или без них. По закону они теперь делятся на садовые и огородные: на одних можно строить дома и жить в них, на других разрешается сажать помидоры и ставить сарайчики и теплицы.
При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
О членах и формах товариществ собственников
После проверки документов на земельный участок, дом, а главное, проверки документов, характеризующих покупателя-заемщика, банк принимает решение об одобрении или неодобрении выдачи кредита. Если кредит одобрен, банк направляет предложение по условиям кредитования.
Оформить регистрацию на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца недвижимости. Если участок принадлежит муниципалитету, сначала придется заняться его приватизацией. Также важно обратить внимание и на статус земель. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус жилого помещения не получится.
Срок и обязанность реорганизации ранее созданных товариществ не установлены. Учредительные документы и наименования подлежат приведению в соответствие Законом N217-ФЗ при первом изменении учредительных документов. До приведения документов в соответствие Законом N217-ФЗ они действуют в части, которая не противоречит Закону N217-ФЗ.