Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Большинство граждан, продающих (покупающих) недвижимость, привыкли полагаться на слова риелтора. Однако его роль в сопровождении сделки заключается лишь в том, что он находит подходящий объект, доводит дело до завершения и получает свои комиссионные. То есть ограничивается консультационной функцией, что не гарантирует надежное правовое положение сторон сделки.
Расчеты по сделке купли продажи квартиры через депозит нотариуса
Депозит нотариуса – это сумма денег, которую покупатель передает нотариусу в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору купли-продажи. Депозит может быть передан наличными или переведен на счет нотариуса.
Передача депозита нотариусу является подтверждением серьезности намерений покупателя и обеспечением интересов продавца. Если покупатель отказывается от сделки без уважительной причины, депозит возвращается продавцу в полном объеме. Если же продавец отказывается от сделки, депозит возвращается покупателю вдвое увеличенным.
Подведем итог. Расчеты по сделке купли продажи квартиры через депозит нотариуса являются безопасным и надежным способом гарантировать исполнение обязательств сторон. Депозит представляет собой гарантию возмещения потерь в случае отказа от сделки без уважительной причины. Покупатель и продавец могут быть уверены в надежности данного решения и в защите своих интересов.
Документы для нотариальной конторы
Нотариальный договор продажи квартиры будет удостоверен только при условии подачи необходимого пакета документов:
- Предварительный договор (если он составлялся).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Справка ЖЭК о зарегистрированных по адресу лицах.
- Поквартирная карточка, заверенная печатью.
- Согласие супруга продавца на отчуждение объекта.
- Согласование органов опеки, если квартира (часть) принадлежит детям.
- Почтовая квитанция об отсылке предложения покупки долевым собственникам.
- Сертификат на материнский капитал (если используется при купле-продаже).
- Договор с банком, если продается ипотечная квартира.
- Справка о полной оплате коммунальных услуг.
В каждом случае нотариусом определяется конкретный перечень требующихся документов в зависимости конкретной ситуации. Нужно представить оригиналы и копии для сравнения и заверки.
Комплектация документов не составит труда, если заключается договор купли-продажи через нотариуса. Нотариальная контора берет на себя большую часть забот, делает соответствующие запросы в органы регистрации и учета, проверяет правоустанавливающую документацию, консультирует, как сторонам действовать, если возникают сложности со сбором справок. Это экономия времени и усилий.
Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?
В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:
- совершение сделки с отчуждением долей;
- продажа разных долей в рамках одной процедуры;
- если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- передача недвижимости через договор ренты;
- раздел общего имущества, нажитого в браке.
Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?
По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:
- Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
- Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
- Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.
В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.
В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.
Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью
Если сделка купли недвижимости совершается у нотариуса, он в течение одного рабочего дня передает об этом сведения в орган Росреестра и заявление о переходе права на объект к покупателю. Регистрация в ЕГРН происходит в течение 1–2 дней, тогда как при самостоятельной подаче документов, например, через МФЦ Москвы, покупатель получит выписку о собственности только через две недели. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существенно ускоряет процесс регистрации и экономит время участников.
На консультации нотариуса Москвы Колганова Игоря Владимировича вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью, получить ответы на любые интересующие вас вопросы. Записаться на прием можно телефону или через форму онлайн-записи, нотариус принимает посетителей в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Проезд до ст. метро Народное ополчение.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
При узаконивании договора купли-продажи квартиры у нотариуса, покупатели обязаны заплатить определенную сумму в качестве государственной пошлины. Однако, в некоторых случаях, существуют освобождения от оплаты пошлины. Конкретная сумма этой пошлины зависит от стоимости квартиры.
Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса, проведение сделок которого подтверждающее свидетельство о праве собственности. Стоимость услуг нотариуса также может зависеть от суммы сделки.
При продаже квартиры, полученной в наследство, может возникнуть необходимость проверить наличие и правильность предоставленных документов, а также оплатить услуги кадастровой палаты для составления технического паспорта на объект недвижимости.
Если покупатель квартиры является наследником, то он должен будет заплатить налог на наследство в установленном порядке.
В некоторых случаях продавцы могут указать в договоре, что все затраты, связанные с узакониванием сделки, будут нести покупатели. Однако, существуют правила, согласно которым распределение затрат между сторонами может быть иным.
Также, при покупке квартиры по ипотечной программе, покупатели могут получить скидки на нотариальные услуги.
Если покупатель хочет снизить стоимость услуг нотариуса, он может обратиться к нотариусу, чтобы обсудить возможные варианты и предложения.
Какой налог необходимо оплачивать?
При узаконивании договора купли-продажи квартиры у нотариуса необходимо платить государственную пошлину. Размер этой пошлины зависит от стоимости квартиры.
Для определения размера пошлины необходимо обратиться в кадастровую палату и получить кадастровую стоимость квартиры. Для этого при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру либо свидетельство о наследстве (если квартира была унаследована).
Если вы сами реализовали квартиру и не осуществляли налоговое освобождение, то при составлении договора купли-продажи вам необходимо будет указать кадастровую стоимость квартиры на основании свидетельства о праве собственности либо свидетельства о наследстве.
Также возможно получить скидку на государственную пошлину при оплате налога в меньшей сумме при условии, что кадастровая стоимость квартиры будет ниже суммы нотариуса. В этом случае стоимость пошлины будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости квартиры.
Покупатели квартиры также должны будут заплатить государственную пошлину. Сколько они должны будут оплатить зависит от того, когда они обратились к нотариусу: до или после присвоения кадастровой стоимости. В первом случае стоимость пошлины будет 0,5% от стоимости сделки, во втором случае — 0,3% от стоимости сделки.
При узаконивании договора купли-продажи в случае наследства могут возникнуть иные проблемы. Чтобы их избежать, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.
Алексей
Примерно месяц назад Герман Краснов помог мне с заключением договора купли-продажи жилого дома. Наконец-то у меня появилось время, чтобы отблагодарить этого эксперта за оказанные услуги. Я оказался полностью всем доволен, документы оформили быстро и согласно всем нормам.
Диана
У меня были проблемы с покупкой жилого дома. Я не знала, как правильно составить договор, чтобы потом не оказалось так, что вторая сторона меня обманула. Записалась на консультацию к Герману Краснову, и он мне быстро помог.
Давид
Спасибо большое Герману за помощь. Очень быстро решил мой вопрос с оформлением договора продажи, помог найти хорошего оценщика.
Александр
Оказалось, что в моем случае нельзя было заключить договор купли-продажи жилого объекта без привлечения нотариуса. Друзья порекомендовали обратиться к Краснову. Я доволен оказанными им услугами.
Богдан
Думал, что помощь нотариуса – это дорого. Оказалось, что нет. Эксперт помог мне довольно быстро оформить документы, чему я очень благодарен. Все вопросы и пожелания были полностью учтены.
Алина
Несколько раз выходило так, что я попадала на нотариусов-мошенников. Решила серьезнее подойти к выбору эксперта и, к счастью, мне повезло. Вопрос решили быстро и за доступную сумму.
Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи через нотариуса
В случае обращения к нотариусу для заверения сделки происходит проверка на ее юридическую чистоту: является ли продавец собственником объекта недвижимости, имеются ли аресты или ограничения в отношении продаваемой квартиры и т.д.
Положительными сторонами такой процедуры являются:
- исключение рисков мошенничества;
- уверенность, что сделку будет сложно признать недействительной;
- все необходимые документы проверены;
- договор купли-продажи составлен строго по нормам законодательства.
Если сделка не требует обязательного нотариального участия, то граждане вправе самостоятельно оформить и подписать договор сделки. Но тогда нужно быть уверенным, что будут учтены интересы обеих сторон, без ущемления какой-либо из них. При составлении договора нотариусом за совершенные действия он несет имущественную ответственность.
Среди минусов такой формы оформления сделки:
- необходимость нести дополнительные расходы на заверение соглашения, а также услуги технического и юридического характера;
- увеличение срока совершения сделки.
Какое жилье нужно проверять особенно тщательно?
На вторичном рынке жилья довольно часто встречаются мошенничества, поэтому квартиру нужно проверять особенно тщательно. Вот на какое жилье, по словам Надежды Швыревой, следует обращать максимальное внимание при проверке:
- жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;
- квартиры, доставшиеся по праву наследования;
- квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;
- жилье несовершеннолетних собственников;
- квартиры инвалидов или пенсионеров;
- квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.
Какие бумаги стоит подготовить заранее?
Чтобы оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса прошло максимально гладко, требуется собрать такие справки:
- Предварительный договор, если он будет использоваться в процессе;
- Правоустанавливающие документы на продаваемый объект, которые предоставляет продавец. Заранее стоит сделать копию документа, чтобы потом сразу передать в Росреестр;
- Договор купли-продажи, текст разрабатывает нотариус;
- Справку из ЕГРН, служащую доказательством отсутствия на квартире обременений. Ее заказывает нотариус;
- Если продавец состоит в браке и квартира куплена во время брака, супруг обязан подготовить письменный вариант согласия на проведение сделки. Нотариус заверяет документ подписью;
- Справку из ЖЭК или УК. Документ наглядно демонстрирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам на момент подписания документов;
- Напоследок осталось получить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных на территории продаваемого объекта граждан.
Для ситуаций, когда в сделке принимает участие несовершеннолетний обязательно нужно получить согласие на проведение продажи от органов опеки.
Тарифы устанавливают сами нотариусы, ориентируясь на нормы налогового кодекса. Стоимость может меняться в большую сторону в крупных городах. Инвалиды 1 и 2 групп могут претендовать на получение скидки – они платят только половину стоимости за услуги нотариуса. Аналогично снижается сумма оплаты, если сделка заключается между родственниками.
Стоимость услуг специалиста определяется такими критериями:
- Размер государственной пошлины за регистрацию – 2 тыс. руб.;
- Подготовка текста договора и оформление – в среднем 6 тыс. руб.;
- Отказ других собственников, обладающих преимущественным правом выкупа объекта, в письменном виде нотариусом – 1,5 тыс. руб.;
- Технические работы – в среднем от 3-4 тыс. руб. плюс 0,3% от кадастровой стоимости объекта, если она ниже 10 миллионов рублей. Если стоимость выше, процент за услуги снижается до 0,2%.
Дополнительную оплату специалист получает за получение согласия от органов опеки, если в сделке принимает участие ребенок младше 14 лет.