Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести квартиру из совместной собственности в долевую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Переоформление общей собственности на долевую форму — вопрос, который возникает у каждого владельца недвижимости, находящейся в совместной собственности. Например, если имеется несколько владельцев одной квартиры в браке, который был расторгнут или одного из владельцев не стало. В таком случае каждый владелец имеет право перевести общую собственность в долевую.
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру. Существует два способа: — по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ); — в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности. Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества. При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности. При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ). Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру. Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) потребуются следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона о государственной регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ):— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
— документы, подтверждающие право собственности на имущество; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы: — документы, удостоверяющие личность заявителей; — заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников; — решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона):
— лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона). Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона).
Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ. Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона).
Дополнительные требования и условия
Перевод совместной собственности в долевую или наоборот является сложным вопросом, который требует соблюдения ряда условий и требований.
- Законный перевод: Для перевода имущества каждый из заявителей должен иметь соответствующие права на общую недвижимость и подтвердить это документально.
- Выделения пакетов долей: Каждый из заявителей может выделить свою долю в имуществе по согласованию с другими участниками.
- Получение выписки о состоянии налогов: Перед переоформлением необходимо получить бесплатную выписку о состоянии налогов и госпошлины у налоговой инспекции.
- Нотариальная заверка заявлений: Для перевода имущества вам потребуется нотариальная заверка заявления, подтверждающая ваше согласие на перевод недвижимости.
- Порядок обращения: Контракт на перевод имущества должен быть подан в соответствующий орган государственной регистрации недвижимости.
- Образцы документов: Чтобы правильно оформить заявления и договор, можно воспользоваться образцами документов, доступными на сайтах госорганов и нотариусов.
- Консультация нотариуса: Нотариус может проконсультировать вас по всем вопросам, касающимся переоформления совместной собственности в долевую или наоборот.
- Исковое заявление: В случае отсутствия согласия одного из собственников на перевод имущества, другой истец может подать исковое заявление, которое будет рассмотрено в суде.
Важно учитывать, что при переводе имущества от брачного партнера к другому, необходимо соблюдать все законные требования и порядок оформления договора на перевод имущества.
| Тип недвижимости | Порядок перевода совместной собственности в долевую | Порядок перевода долевой собственности в совместную |
|---|---|---|
| Квартира или дом |
|
|
| Участок земли |
|
|
Преимущества и недостатки форм собственности на жилье
Общая собственность:
- Каждый из владельцев имеет равные доли в имуществе.
- Переоформление в долевую собственность возможно только с согласия всех владельцев.
- В случае брака, жилье находится в совместной собственности.
- При продаже имущества каждый владелец получает деньги в соответствии с его долей.
Долевая собственность:
- Каждый владелец имеет определенную долю в имуществе.
- Перевод доли возможен без согласия остальных владельцев.
- У каждого владельца своя выписка из ЕГРН, паспорт объекта недвижимости и права.
- При продаже имущества каждый владелец получает деньги в соответствии с его долей.
Преимущества общей собственности в том, что каждый владелец имеет право на равные доли в жилье и при продаже имущества каждый получает деньги в соответствии с его долей.
Недостатки заключаются в том, что переоформление в долевую собственность возможно только с согласия всех владельцев, а при браке жилье находится в совместной собственности.
Преимущества долевой собственности в том, что перевод доли возможен без согласия остальных владельцев и каждый владелец имеет свою выписку из ЕГРН, паспорт объекта и права.
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру. Существует два способа: — по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ); — в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности. Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества. При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности. При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ). Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру. Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) потребуются следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона о государственной регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
— документы, подтверждающие право собственности на имущество; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы: — документы, удостоверяющие личность заявителей; — заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников; — решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона):
— лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона). Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона).
Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ. Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона).
Как определяется доля
По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.
При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.
Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру
Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):
- по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
- в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц
В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.
- Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
- Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
- При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
- Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
- Доля предоставляется на условиях оплаты.
Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка или маму
Задаваясь вопросом, как переписать долю в квартире на родственника, нужно учитывать дополнительные особенности переоформления на конкретных родственников.
Несовершеннолетний ребёнок ограничен в праве заключения сделок, но может становиться собственником недвижимости. Поэтому при переоформлении доли в квартире на его имя, договор заключат родители или опекуны ребёнка. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он также должен поставить подпись на документе, но сделку своей подписью должен заверить родитель или опекун.
Переписать долю в квартире на мать можно на тех же основаниях, что и на остальных родственников. Но если эту долю передаёт несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие органов опеки на данную сделку. Если они такое согласие не дают, провести её можно будет лишь после обращения в суд, и при условии положительного судебного решения.
Читать дальше: График сдачи статистической отчетности в 2018 году
По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок
Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.
Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).
Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости
Общая собственность. Совместная и долевая
Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.
- Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.
- Совместная собственность
- Недвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.
Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим. Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).
Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность
Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:
- Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
- Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
- Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
- Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
- Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
- Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
- Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Совместная собственность
Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.
Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной
При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались
В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.
К тому же у супругов всегда сохраняется возможность по взаимному согласию сделать вновь приобретаемое имущество долевой собственность. Для этого им требуется опять же заключить контракт, на базе которого будет производиться выдел долей в соответствующем объекте собственности.
Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства. Так называемые гражданские супруги, вместе живущие без регистрации брачных правоотношений, не могут иметь совместную собственность. В рассматриваемой ситуации возможна либо единоличная, либо долевая собственность.
Что лучше совместная или долевая собственность
Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).
Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Совместная или долевая – что лучше?
Какой вид собственности выбрать супругам, решать индивидуально. Никто не даст однозначного ответа. Если вы считаете, что право должно быть оформлено не в равных долях, то тогда лучше составлять брачный договор у нотариуса, так как по умолчанию у совместной собственности доли равные. С другой стороны, владеть недвижимостью совместно вполне естественно, так как роли мужчины и женщины в семье разные, ведение домашнего быта и воспитание детей тоже нужный вклад в семью, наравне с финансовыми вложениями.
Нижеприведенная таблица демонстрирует некоторые отличия во владении квартирой на этих двух видах права:
| Вид права | Долевая собственность | Совместная собственность |
| Распоряжение имуществом | Доли четко разграничены | Доли не определены, но по умолчанию считаются равными |
| Ежегодный налог за квартиру | Налог приходит на каждого супруга по отдельности. | Приходит на квартиру в целом, общий налог на двоих. |
| Налоговый вычет | Оформляется пропорционально размеру доли каждого супруга | По соглашению один супруг может получить вычет за двоих |
| Продажа | Можно продать долю в квартире, но, в первую очередь, второму супругу, и только в случае его нотариального отказа – другим лицам. | Квартиру можно продать только целиком. Для сделки понадобится нотариальное согласие на продажу от второй стороны, если имущество оформлено на одного из супругов. |
| Оформление документов | В различные инстанции по требованию нужно обращаться обоим, подавать заявление от обоих. | Если право юридически оформлено на одного из супругов, то присутствие второго не понадобится. |
| При разводе | Имущество делится в соответствии с размером доли | Имущество делится пополам, если стороны не требуют иного через суд |
| Дополнительные траты на регистрацию права | Понадобится оплатить услуги нотариуса за брачный контракт | Отсутствуют |
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру
Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):
- по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
- в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Как купить долю в квартире
Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.
Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.
Что необходимо учесть
По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.
Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.
Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.
Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.
Краткая инструкция по покупке доли
1. Закажите выписку ЕГРН, чтобы проверить права собственности на долю в квартире. Из выписки вы узнаете, сколько у квартиры владельцев.
2. Запросите у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от нее отказались или не ответили.