Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс приватизации комнаты в общежитии начинается с подготовки необходимого жилищного документа — выписки из жилого помещения. Для ее получения необходимо обратиться в орган жилищного надзора муниципалитета, где находится здание общежития.
Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция
Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.
Что нужно сделать:
- Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
- Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
- Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
- Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.
Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.
Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:
- отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
- наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
- отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).
Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.
Нюансы:
- подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
- иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
- доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
- доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
- имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
- судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
- в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.
Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.
Для муниципального жилья:
- наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
- согласие всех проживающих в комнате жильцов;
- наличие контракта социального найма или ордера;
- справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение.
Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:
- перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
- заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение;
- наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
- наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.
Подготовка к приватизации комнаты в общежитии
Вам необходимо предоставить копию паспорта, законной прописки в данном регионе и письменный запрос на получение выписки. Отказ могут дать только при наличии несовершеннолетних граждан, а также если вы не являетесь заявителем или не являетесь владельцем доли жилплощади в данном объекте.
После получения выписки, необходимо обратиться к администрации общежития для получения консультации о порядке приватизации. Там вам предоставят необходимый пакет документов, включающий в себя заявление на приватизацию, договор купли-продажи жилого помещения, заверенная у нотариуса копия паспорта и документы подтверждающие право приватизации в соответствии с законом.
В процессе приватизации, если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете обратиться за консультацией к муниципальным органам или к нотариусу.
Не забывайте, что вы не можете приватизировать жилое помещение, если оно является коммунальной квартирой. Также, если вы не являетесь заявителем, вы не имеете права заключать договор на его имя.
После сбора всех необходимых документов и заключения договора купли-продажи жилого помещения, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По результатам регистрации вам будет выдана свидетельство о праве собственности на данное помещение.
Чтобы приватизировать жилье студента у государства или муниципалитета, необходимо выполнить еще несколько условий. Одним из важнейших условий является то, что вы не участвовали в приватизации в прошлом. Приватизировать комнату можно только один раз в жизни.
Исключением является приватизация жилья в возрасте до 18 лет. В этом случае вы имеете право приватизировать другую недвижимость даже после совершеннолетия.
Какие еще условия действуют?
- Все лица, зарегистрированные в пансионатах, должны дать согласие на приватизацию. Если они возражают, они могут отказаться от своей доли, но он не обязан это делать. В отсутствие консенсуса или отказа приватизация может быть проведена только в судебном порядке, и нет никакой гарантии, что она будет успешной.
- Регистрация приватизируемого имущества является обязательной.
- Предыдущий владелец передал общежитие в управление, где находятся ее книги.
Если вы владеете другой недвижимостью, это не помешает приватизации.
Как приватизировать общежитие с долгами? Ответить адвокату.
Как я могу приватизировать свой дом . Ответить адвокату.
✅ Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Закон о жилье еще не принят — до недавнего времени власти запрещали приватизацию комнат в общежитиях. Однако путем внесения поправок они разрешили это. Сегодня здесь можно найти множество общежитий. Здание принадлежит муниципалитету, а комнаты — проживающим в них семьям.
При ссылке на раздел 4 Федерального закона № 1541-и «О приватизации…» вы обнаружите, что общежития исключены из списка объектов приватизации. Однако есть несколько важных исключений.
В таких случаях комнаты в общежитиях могут быть приватизированы.
- Здание находится на балансе муниципалитета. Это означает, что здание считается многоквартирным домом.
- В рамках договора социального найма вы имеете право приватизировать комнаты в здании.
- Комнаты представляют собой уединенные помещения с отдельными входами и грузовыми стенами.
По закону запрещено приватизировать часть жилья, например, только кухню или ванную комнату. В многоквартирных домах ситуация проще: жильцы имеют право приватизировать другую комнату. Коридоры, прихожие, общая кухня и туалеты остаются за муниципалитетом. Они могут использовать их, как и раньше.
Необходимые документы
Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:
- гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из проживающих жильцов (для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении);
- договор социального найма;
- техпаспорт на комнату, оформленный в БТИ;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт жилой недвижимости;
- выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности;
- справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица не приватизировали недвижимость ранее;
- выписка с финансово-лицевого счета;
- отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (данный документ необходимо заверить нотариально);
- заявление согласно установленному образцу.
Процесс приватизации комнаты
Приватизация комнаты или комнаты в общежитии может быть выполнена, если у приватизатора есть документы, подтверждающие его право на приватизацию данного помещения. Процесс приватизации обычно состоит из нескольких этапов.
- Выяснение условий приватизации. Перед началом процесса приватизации необходимо ознакомиться с документами и условиями, регламентирующими приватизацию комнаты в данном общежитии.
- Обращение в управляющую организацию общежития. Для начала процесса приватизации необходимо обратиться в управляющую организацию общежития и получить консультацию о необходимом пакете документов для приватизации комнаты.
- Сбор необходимых документов. В процессе приватизации комнаты или комнаты в общежитии необходимо собрать пакет документов, включающий в себя загранпаспорт, паспорт, контракт или договор соцнайма, согласие совместно проживающих и другие документы, указанные в нормативных актах.
- Оформление договора и приватизации. После сбора всех необходимых документов можно подать заявление на оформление договора приватизации комнаты. После этого будет произведен перевод комнаты на бесплатную приватизацию в соответствии с условиями договора.
- Получение свидетельства о праве собственности. После завершения процесса приватизации и оформления договора приватизации будет выдано свидетельство о праве собственности на комнату или комнаты в общежитии.
Важно помнить, что в некоторых случаях приватизация комнаты в общежитии может быть запрещена или сделана с условиями, указанными в договоре соцнайма или других документах. Также стоит учитывать возможные недостатки такого рода приватизации, такие как ограничения продажи и передачи комнаты владельцами.
В любом случае, перед началом процесса приватизации комнаты или комнат в общежитии рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере приватизации, чтобы выяснить все возможные преимущества и недостатки такого рода приватизации.
Что делать, если в комнате проживает несколько человек?
Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.
Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.
Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.
В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.
Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.
После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?
Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.
Стоимость мероприятия
Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.
Если же свободного времени у вас нет, и вы полагаетесь на опыт профессионала в этом вопросе, то будьте готовы платить. В среднем по крупным городам России весь пакет услуг будет стоить до 15000 рублей. Исключением является столица нашей Родины, в Москве на данный вид услуг прейскурант значительно выше.
И не забудьте один важный нюанс. Если вы решились передать оформление права на собственность компетентному лицу, то сделайте этому человеку нотариально заверенную доверенность.
И напоследок мы расскажем вам про статус общежития после приватизации.
Как приватизировать комнату в общежитии
Процесс приватизации жилого фонда в России длится более четверти века. Данная процедура предусматривает бесплатную передачу жилья, состоящего на балансе муниципалитета, в собственность проживающим в нём гражданам. Все нюансы процесса приватизации жилья регламентированы положениями закона №1541, принятого Верховным советом ещё в 1991 году.
Однако, несмотря на столь длительную историю процедуры передачи муниципального жилья в частные руки, значительная часть российского жилого фонда до сих пор является неприватизированной.
Кроме этого, существует множество затруднительных и спорных вопросов, касающихся нюансов приватизации того или иного жилого объекта.
Один из таких неоднозначных вопросов – как приватизировать комнату в общежитии?
Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция
Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.
Что нужно сделать:
- Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
- Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
- Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
- Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:
- паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
- заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
- копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
- ордер;
- договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
- справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
- справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Когда возможна приватизация комнаты в общежитии и как осуществить процедуру?
Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.
Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали «койко-место» в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.
Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее. В целом — любые помещения, которые в общежитии являются общими для всех. В то же время, жильцы приватизированных комнат сохраняют свои права на их использование на тех же основаниях и в том же объеме, что и все остальные.
Чаще всего жильцы комнат в общежитиях особое внимание уделяют возможности продать жилье или передать его в залог. Комнаты такого плана – не самый удачный тип недвижимости. И если для студентов или одиночек он еще подходит, то семейным парам хочется собственную квартиру или дом. Продав комнату в общежитии или передав ее в залог банку можно получить нужную сумму для реализации своей мечты.
Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть).
О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.
Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.
Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).