Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидию на расселение кк в СПБ с чего начать в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сумма государственной субсидии не фиксированная. Рассчитывают сумму сертификата так: берут за основу условия региональной программы, считают количество членов семьи и цену за квадратный метр в регионе. Например, во втором полугодии 2023 года Минстрой РФ утвердил норматив цены на квадратный метр жилой площади в размере 93 457 рублей.
Расселение коммуналок и «Доступное жильё»: Как петербургские квартиры с историей обретают новую жизнь / Телеканал Санкт-Петербург
В Петербурге тема очередников пересекается с расселением коммуналок. Сейчас правительство города реализует два механизма, которые помогают решать и тот, и другой вопрос.
Число коммунальных квартир сокращают за счёт продажи на льготных условиях свободных комнат государственного фонда. Работает также программа «Доступное жильё».
Там, среди прочего, есть очень заманчивые предложения — квартиры в историческом центре в исторических домах.
Сердце Петроградского района, Каменноостровский проспект. За парадным фасадом Дома трёх Бенуа — большая стройка. Сразу в двух исторических флигелях, которые примыкают к знаменитому соседу, идет капитальный ремонт.
Оба здания построены на рубеже XIX и XX веков. Сегодня эти вековые стены постепенно молодеют. Строители их усилили системой металлических тяжей, укрепили фундамент. В соседнем корпусе разбирают аварийные перекрытия. В конце 2024 года сюда заселятся городские очередники, преимущественно молодые семьи.
«Как говорит губернатор Александр Дмитриевич Беглов, очень важно, чтобы в исторической части жили новые семьи молодые. У нас растет новое поколение петербуржцев, и они растут в центре города, и это очень важно. Они сохраняют дух Санкт-Петербурга», — отметил Денис Зубарев, директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья.
В рамках программы «Доступное жилье» город спасает от сноса аварийные здания и ремонтирует их. И с каждым годом таких объектов становится все больше. Вторую жизнь получили и «сороковые корпуса».
Такое название из-за того, что у всех зданий, а их больше десяти, одинаковый адрес — Кондратьевский проспект, 40. Это один из первых ленинградских жилых массивов, построенных для рабочих Выборгской стороны 90 лет назад.
Пять корпусов уже отремонтированы и заселены, на подходе ещё четыре.
Дело осталось за малым — заасфальтировать дорожки и привести в порядок газоны. Сами же дома уже готовы к новоселам.
Цвет фасадов, деревянные окна и даже балконные перегородки — строители сохранили внешний облик памятника архитектуры эпохи конструктивизма.
А вот внутри полная перепланировка — вместо тесных квартир, где не было даже собственной ванной — просторные, уютные, с чистовой отделкой.
«Однокмонатные квартиры, средняя площадь порядка 50 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры — 60-65 квадратных метров, трехкомнатные — 70-75. Большие удобные прихожие, хорошие санузлы», — рассказал Василий Петров, заместитель руководителя проекта.
Вторую очередь на Кондратьевском проспекте — это более 250 квартир, обещают сдать уже этим летом. Например, «двушка» обойдется примерно в 6 млн рублей. По программе «Доступное жилье» очередники приобретают квартиры на льготных условиях.
Нужен только первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья, а на оставшиеся 90 — беспроцентная рассрочка на 20 лет. Такие же привилегии распространяются и на новые жилые комплексы, которые сегодня возводятся в рамках городской программы.
Всего в этом году ключи от квартир получат 700 семей.
В Петербурге действует ещё один механизм, который помогает улучшить жилищные условия — расселение коммуналок. И если одни предпочитают съехать и получить сертификат на покупку нового жилья, то вот другие наоборот — непрочь расширить свои старые квадратные метры и превратить их в отдельную квартиру, причем недорого.
Свою теперь трехкомнатную квартиру Генриетта Клейн показывает с гордостью. Ещё недавно она считалась коммунальной. Женщина изначально была собственником одной из комнат. Остальные сдавались по соцнайму. Сначала жилплощадь освободил первый сосед. Ещё одну, последнюю комнату петербурженка выкупила полгода назад за миллион рублей.
«Я где-то полтора года снимала её, а потом мне говорят: «Вы можете выкупить эту, но с понижающим». Я говорю: «Это как?» Они говорят: «Вот, 60% — и вы можете купить». Я, конечно, так сильно обрадовалась этому и с удовольствием выкупила. Теперь я счастливый человек. У меня полноценная трёхкомнатная квартира», — рассказала Генриетта Клейн.
Механизм выкупа свободных комнат, находящихся в госсобственности, сегодня в Петербурге называют одним из самых эффективных способов расселения коммуналок. В этом году уже одобрено 74 сделки. В прошлом — почти двести.
Причём на выкуп последней комнаты в коммуналке распространяются особые условия. Для тех, кто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, действует скидка в 40% от рыночной стоимости.
Для очередников — дополнительные льготы.
«Если гражданин является очередником и выкупает последнюю комнату, то для очередника безусловный понижающий коэффициент — 0,3, то есть гражданин покупает за 30% от рыночной стоимости жилого помещения», — пояснила Татьяна Михеева, начальник отдела продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен».
До конца года в Петербурге порядка полутора тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия. В городском бюджете на эти цели заложено почти 4 миллиарда рублей.
В некоторых населённых пунктах предусмотрен повышающий коэффициент — он действует в регионах Дальнего Востока, Москве и Московской области и некоторых других областях. Для их жителей норматив цены за квадратный метр умножают на коэффициент — 1,1, 1,12 и 1,15.
Число членов семьи и социальная норма также имеют большое значение при определении суммы субсидии. Количество квадратных метров определяют по составу семьи:
- для одного человека — 33 квадратных метра;
- для пары — 42 квадратных метра;
- для трёх человек и более — по 18 квадратных метров на каждого.
О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и подавшие заявление на участие в Программе;
5) передача гражданам — участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
4. Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических (физических) лиц — участников Программы на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры, не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры или не менее 50 процентов общей площади указанной коммунальной квартиры в случае, если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания или является многокомнатной коммунальной квартирой (пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53, — см. предыдущую редакцию).
2. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» следующие изменение и дополнение:
В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир и оказанию содействия гражданам — участникам Программы в улучшении жилищных условий в период с 2008 по 2023 год за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:
Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга. непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета 191060, Санкт‑Петербург, Смольный, телефон (812) 576‑60‑51), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.
Программы субсидирования в Ленинградской области
«Молодая семья»
В рамках программы «Молодая семья» из бюджета региона выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или одинокие родители 18-35 лет включительно. Максимальная сумма компенсации – 35% от стоимости квартиры. Однако претенденты должны иметь достаточный уровень дохода для покрытия остальной части суммы, иначе в соцподдержке им будет отказано. Плюс программы – законом не регламентирован минимальный срок проживания в СПб или Ленобласти.
Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
На жилищные субсидии в Ленинградской области могут претендовать и те, кто владеет жильем, которое официально признан аварийным или ветхим. Для этого необходимо пройти длительную проверку отраслевыми районными ведомствами и согласовать сумму выплаты с властями.
Важным условием станет факт отсутствия у подающего заявку альтернативного жилья.
Кроме того, в Ленинградской области, как и в Санкт-Петербурге, действует программа «Военная ипотека» для военнослужащих. Условия участия ничем не отличаются, но список аккредитованных новостроек меньше.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Жилищным комитетом, должностными лицами Жилищного комитета, государственными гражданскими служащими Жилищного комитета, МФЦ, работниками МФЦ в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.
Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:
- нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги;
- нарушение срока предоставления государственной услуги;
- требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
- требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
- требование у заявителя документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
- отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
- отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
- затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
- отказ Жилищного комитета, должностного лица Жилищного комитета, государственного гражданского служащего Жилищного комитета, МФЦ, работника МФЦ в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
- нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
- приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Санкт‑Петербурга.
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:
- оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
- оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при наличии печати) и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
- копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.
Кто занимается выплатами?
Жильцы коммуналок с 2021 года все вопросы по выплатам решают в Жилищном комитете (ЖК), куда подаются заявления и где ведутся списки участников Программы. Именно здесь помогут определить нужные документы, примут и изучат их. Далее, в течение месяца принимается решение – предоставить выплату или отказать в ней. Сотрудники ЖК доведут до сведения заявителей результаты рассмотрения их кандидатуры.
При положительном решении в течение 5 дней выдается свидетельство о праве на получение соцвыплаты. При этом получатель должен использовать деньги целевым образом в течение года.
Как это происходит? Выбрав способ использования городских денег, получатель собирает нужные бумаги (договора, справки о степени готовности дома и прочие) и подает их в подведомственное ЖК бюджетное учреждение. Потом документы поступают в ЖК, изучаются и через 10 дней высылается уведомление о приемлемости использования выплаты (то есть целевое это использование денег или нет).
Помните! ЖК может продлить действие свидетельства, если доказать, что приняты меры по использованию выплаты, но процесс просто не окончен.
Собранный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники уведомляют об этом письменно в течение 30 дней.
Получить социальную выплату можно уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень. А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Ожидание может затянуться на несколько лет.
Как стать участником программы без согласия соседей
Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.
Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.
Субсидии по расселению коммунальных квартир в санкт петербурге
С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее – получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее – договор о предоставлении социальной выплаты).
В основе варианта — заключение соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом. Таким образом в процесс расселения будут вовлечены те объекты, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.
Следующий шаг – оформление социальных выплат. Куда обратиться с заявлением на выплату? По закону о расселении коммунальных квартир в Санкт-Петербурге у потенциальных участников программы есть три варианта: Городской жилобмен, Райжилобмены или многофункциональные центры (теперь МФЦ называются «Мои документы»). К прошению об участии в программе нужно приложить копии следующих бумаг:
— проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».
Как рассказали в пресс-службе Смольного, сейчас в городе 71, 8 тысячи коммунальных квартир, в них проживает порядка 233 тысяч семей, их них 83, 7 тысячи семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. «За 9 месяцев 2023 года социальные выплаты в рамках программы предоставлены 2 780 семьям на сумму 3 063 млн рублей. В 2023 году из бюджета Санкт-Петербурга для предоставления социальной выплаты в рамках программы планируется выделить 3 100 млн руб», — говорится в сообщении. Проект закона внесен Александром Бегловым в ЗакС Петербурга.
Процедура оформления и сроки получения субсидии
Для того чтобы получить субсидию на покупку жилья в Санкт-Петербурге, необходимо пройти определенную процедуру оформления. В первую очередь, потенциальный получатель субсидии должен узнать, соответствует ли он условиям, установленным правительством города.
Перед подачей заявления на получение субсидии, желающий приобрести жилье должен обратиться в отдел жилищной политики и жилищного обеспечения, чтобы получить необходимую информацию и ознакомиться с требованиями и документами, которые необходимо предоставить.
После того, как потенциальный получатель субсидии ознакомится с требованиями, он должен подать заявление в отдел жилищной политики и жилищного обеспечения со всеми необходимыми документами. Заявление должно содержать информацию о семейном положении, доходах, количестве членов семьи и других сведениях, определяющих право на получение субсидии.
На сегодняшний день нет действующего специализированного закона, который бы регулировал права и обязанности проживающих в коммунальных квартирах. Не существует и закона, который бы регулировал расселение коммуналок.
Данный вопрос регулируется следующими нормативными актами:
| Жилищный кодекс РФ | Ст. 31 определяет некоторые особенности расселения коммунальных квартир. |
| Гражданский кодекс РФ | Статьи 288-291 содержат информацию для тех, кто в ближайшее время планирует стать участником программы «Расселение коммунальных квартир». |
| Постановления правительств субъектов РФ | В них включаются сведения о специфики расселения в конкретных регионах. |
Расселение коммунальных квартир в Санкт Петербурге субсидии
Проживание в коммунальной квартире создает массу неудобств. Поэтому все их жильцы мечтают о собственном жилье, где можно устроить полноценные условия для всех членов семьи. В Санкт-Петербурге еще немало коммунальных квартир. Это и стало причиной внедрения специальной Программы для оказания помощи жильцам коммуналок обзавестись отдельным жильем. Существует закон о расселении коммунальных квартир, в рамках которого действует данный целевой продукт.
На расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге субсидии выплачиваются гражданам, нуждающимся в помощи города, стоящим в очереди на получение или расширение жилья. В Программе могут участвовать юридические лица, которые осуществляют расселение коммуналок на основании соглашения, заключенного с администрацией.