Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги в Финляндии для физических лиц на недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самыми распространенными правовыми формами юридических лиц, на которые распространяется корпоративное налогообложение, являются общества с ограниченной ответственностью (Osakeyhtiön) и кооперативы (Оsuuskunta). Местное законодательство позволяет выделить следующие налоги в Финляндии для юридических лиц:
- корпоративный подоходный налог;
- налог на прирост капитала.
Со своим ВНЖ я могу спокойно работать, имею полный соцпакет и через 4 года смогу подать заявление на постоянный вид на жительство либо на гражданство Финляндии. Чтобы стать гражданином, нужно непрерывно прожить в стране 5 лет и сдать тест на знание финского или шведского языка — они оба здесь государственные.
Финляндия была частью Российской империи, но в 1917 году стала независимым государством и пошла своим путем, в том числе и экономическим.
Как платят налоги в Финляндии: Видео
Налог на недвижимость в Финляндии для россиян не отличается от суммы, которую оплачивают граждане страны.
Процент налога на зарплату прямо зависит от её размера. Так, если вы получаете менее 16 тысяч евро в год – вы не платите его. Однако, если ваша заработная плата составляет от 16 до 24 тысяч евро, вы обязаны отчислять в государственную казну 6% от общей суммы.
У тех, кто проживает в Финляндии, есть возможность уйти от уплаты налога на недвижимость. Привилегия предоставляется лицам от 18 до 40 лет, впервые покупающим недвижимость.
Подоходный налог играет главную роль. Его ставка составляет 20% от размера полученной прибыли. При этом, предусмотрено, что источником прибыли может являться коммерция, сельскохозяйственная деятельность, а также пассивный доход. Налог на прибыль, при этом, будет рассчитан из суммы совокупного дохода по каждому из вышеназванных источников.
Сумма этих затрат зависит от типа приобретаемой недвижимости: дом, участок или квартира. А точнее, определяет эту сумму именно налог на переход права собственности.
Финляндия достигла уровня развития, сравнимого с Японией или Великобританией, и вошла в группу малых высокоразвитых индустриальных стран.
Недвижимостью в Финляндии принято называть земельные участки и строения на них, квартиры продаются как акции в ЖАО.
Система налогообложения в Финляндии распространяется на всех, кто проживает на ее территории. При этом не имеет значения, граждане они этой страны или нерезиденты. Налоги в Финляндии столь же высоки, сколь и уровень жизни населения. Налоговая политика страны намного отличается от аналогичной сферы деятельности других государств.
Многие эксперты считают достаточной оплатой труда 4-5 тысяч евро, 6-7 тысяч евро позволят даже откладывать на дорогостоящие покупки и на «старость».
По законодательству продавать недвижимость и давать консультации при приобретении недвижимости в Финляндии могут только лицензированные компании, имеющие статус LKV. Российские риелторы не имеют права и компетенции продавать и консультировать в вопросах приобретения недвижимости в Финляндии.
Как купить и продать дом в Финляндии? Что такое покупка дома на арендованной земле? Можно ли оплатить покупку по банковской карте? Какие придется платить налоги? Как в Суоми досрочно погасить ипотеку?
Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.
Налогообложение иностранцев в Финляндии
Доход тех, кто осуществляет предпринимательскую деятельность не в качестве юридических лиц, облагается в совокупности, без соответствующего разделения на источники получения. Базовая ставка в этом случае составит 30%. Такую сумму оплачивают частные бизнесмены, самозанятые граждане, а также организации, работающие по форме товарищества.
Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.
Налог на прибыль организаций в Финляндии высчитывается из совокупного дохода, полученного по каждому из источников.
Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.
Закон допускает перераспределять понесенные юридическим лицом убытки, учитывая их в отчетности на протяжении последующих 10 лет по мере возникновения дохода, но только в рамках того источника, в котором они были понесены.
Его выплачивают в течение одного месяца в случае покупки дома или двух месяцев при приобретении квартиры, после чего, с квитанцией на руках, можно зарегистрировать право собственности.
Подоходный налог для иностранцев
Что касается нерезидентов – их налоговая обязанность касается только доходов, полученных на территории Финляндии. Так, если вы проживаете в Суоми, но сделали работу для компании, зарегистрированной в России – ваш доход не будет облагаться. Сбор на финские источники доходов для нерезидентов составляет 28%.
Иностранцам, для произведения налоговых отчислений, необходимо зарегистрироваться в налоговой службе и получить карточку индивидуального налогообложения, которую передают работодателю.
В данной ситуации его размер составит от 2 до 4% от стоимости приобретения. Иначе ставка по процентам увеличивается в несколько раз. Такая схема налогообложения недвижимости касается и граждан Финляндии, и иностранцев.
В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.
Неуплата налогов: а что? А вдруг?
При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.
Первый вид на жительство дают на один год. По истечении этого срока можно подать документы на продление, и тогда новый ВНЖ выдадут уже на 4 года.
Допустим, у меня есть счет в евро в российском банке, а также привязанная к этому счёту карта Visa Classic. Банковским переводом, видимо, тоже можно оплатить, но, скорее всего, меня не устроит размер комиссии, который захочет мой российский банк. Меня бы устроил вариант оплаты с помощью Visa — насколько это возможно?
Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО.
Система налогообложения в Финляндии
Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.
Как правило, размер налога на наследство и дарение в Финляндии зависит от степени родства. Так, по степени родства выделяют две группы – первую, в которую входят (супруг/а, родители, дети), и вторую (другие родственники). Налоговая ставка для первой группы родственников в два раза ниже, чем для второй группы.
Размер налога на землю зависит от того, имеется ли на участке строение. Если на участке отсутствует строение и фундамент под строительства, то ставка налогообложения будет составлять от 1 до 3% от кадастровой стоимости. Когда будут возведены строения, то к указанному проценту прибавится еще сбор на постройку.
Виды налогов в Финляндии традиционно можно разделить на прямые и косвенные. Прямыми считаются все налоги, которые насчитываются на полученный доход или прибыль. К их числу относят:
- государственный налог на прибыль (Ansiotuloverotus);
- налог на прирост капитала (Pääomatuloverotus);
- налог на перевод активов (Varainsiirtovero);
- налог на дарение и наследство (Lahjaveron);
- муниципальный налог на доходы в Финляндии (Kunnallisveroa);
- корпоративный подоходный налог с предприятий (Yhteisövero) и другие.
Но если вчитаться в доклад, становится ясно, что страны в нем рассматривают не с позиции абстрактного счастья, а по конкретным факторам, которые показывают, насколько люди удовлетворены своей жизнью.
Коммунальные платежи, в которые входит оплата вывоза мусора, электричества, водоснабжения, зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости, от площади дома и участка, а также назначения недвижимости и платятся по факту за предоставленные услуги.
Корпоративный, подоходный, церковный налоги относятся к прямым пополнениям государственной казны. В эту статью бюджета страны также входят проценты из стоимости имущества и дохода с капитала. Всего насчитывается 25 прямых налогов. Каждая статья налогообложений имеет свои особенности и процентные ставки.
Уровень налогов на недвижимость в Финляндии немного выше среднего по Европе. Налог на передачу права собственности варьируется от 1,6% до 4% в зависимости от того, какого типа недвижимость приобретается.
Налогообложение в Финляндии распространяется на всех резидентов страны, в том числе:
- физических лиц, независимо от их гражданства, проживающих на финской территории более 183 дней в году;
- юридических лиц, зарегистрированных на финской территории или созданных в соответствии с финским законодательством иным образом.
Вполне вероятно, что планируя инвестиции в недвижимость Финляндии также придется внести в список расходов ежегодный налог на недвижимость, все зависит от момента совершения сделки купли-продажи. За предыдущий год — налог всегда оплачивается продавцом! Наши специалисты советуют заплатить этот взнос сразу после подписания договора купли-продажи.
Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Налоги в Финляндии: основные виды и ставки
Если предприниматель находится в статусе владельца мелкого бизнеса, налог высчитывается из дохода с капитала. Иными словами, если компания не зарегистрирована как отдельный налогоплательщик, с нее взимается не корпоративная плата, а два других обязательных платежа. Первый – 18% из общей стоимости активов предприятия.
Народная (или семейная) пенсия. Она является гарантированной и полагается человеку, непрерывно прожившему на территории страны не менее пяти лет, и исчисляется исходя из величины заработной платы и других доходов супруга (супруги).
Мой переезд в Финляндию состоял из двух этапов. Сначала я отправилась на учебу в Хельсинкский университет по программе студенческого обмена. В то время там уже жил мой молодой человек Слава, он тоже учился в местном университете. Мы с ним познакомились в Петербурге и к моменту моего приезда в Хельсинки встречались больше 5 лет.