Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме правильно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Результаты голосования оформляются протоколом. Решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое, в том числе и по результатам голосования, является обязательным к исполнению всеми собственниками многоквартирного дома. Все обстоятельства проведения голосования и принятия решений на общих собраниях можно почерпнуть из Жилищного кодекса в статьях 44-48.
Также стоит обратить внимание, на какой период заключен договор, так как иногда проще дождаться окончания срока его действия, чем расторгнуть.
Досрочное переизбрание совета дома
И совет, и его председатель, по сути, существуют для того, чтобы наладить взаимодействие собственников с управляющей компанией, государственными и муниципальными органами и сторонними организациями — например, с теми, кто поставляет в дом тепло и электроэнергию, или с фирмами, которые размещают на фасаде дома рекламу.
Работает это так. Собственники принимают решения на общих собраниях, но организовать их выполнение сразу не могут: это сложно технически. Поэтому из числа собственников выбирают уполномоченных лиц — совет и его председателя.
Ну, и следим за выполнением плана текущего ремонта. У всех семьи, работа… Поэтому, если особо рьяные оппозиционеры начинают предъявлять претензии — у меня один ответ — вы мне не платите, не устраиваю — проводите ОСС, только — реальное и предлагайте более достойную кандидатуру. В доме, где почти 900 квартир и работать сложно, и ОСС проводить — подвиг.
Но сейчас этот статус «старший по дому», с моей точки зрения, считается синонимом жителя-активиста, которому больше всех надо.
Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.
Когда я переехал, мне все виделось в радужном свете. Думал, что я буду вовремя оплачивать коммунальные услуги, а управляющая компания будет вовремя выполнять все заявки и в результате в доме будет чистый и комфортный подъезд, горячие батареи, а на голову с потолка ничего не будет капать.
Если же управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания, уточнил юрист. По его словам, для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию).
Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.
Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.
Кто такой председатель совета МКД
Совет МКД – это не боец на два лагеря, а связующее звено между управляющей организацией и жителями дома.
Сразу стоит обозначить, что в жилищном законодательстве не удастся найти такое понятие, как «старший по дому», так как оно заменено другим термином.
Когда одна из сторон гражданских правоотношений пренебрежительно относится к исполнению обязанностей, мало найдется тех, кому это понравится. Не является исключением и ситуация, когда собственники помещений в многоквартирном доме не готовы мириться с халатным отношением членов совета дома к своим функциям.
Отдельно стоит отметить, что иногда владельцы квартир сталкиваются с необходимостью в переизбрании. Это может произойти в следующих случаях:
- если он ненадлежащим образом выполняет свои обязанности;
- нарушает права и интересы собственников МКД;
- злоупотребляет его положением;
- если жильцы регулярно жалуются на то, что он хамит и ведет себя вызывающе;
- иные причины.
Как выбрать старшего по дому. Выборы старшего по дому
Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому.
Поэтому совет не может быть создан в ТСЖ – товариществе собственников жилья или ЖСК – жилищно-строительном кооперативе, поскольку они уже сами являются органом управления. Совет дома – совещательный орган (п. 11 статьи 161.1 ЖК РФ), а председатель – официальный представитель совета. Совет заявляет о существующих проблемах и контролирует деятельность организации, обслуживающей дом.
Не является исключением и ситуация, когда собственники помещений в многоквартирном доме не готовы мириться с халатным отношением членов совета дома к своим функциям.
Поэтому совет не может быть создан в ТСЖ – товариществе собственников жилья или ЖСК – жилищно-строительном кооперативе, поскольку они уже сами являются органом управления. Совет дома – совещательный орган (п. 11 статьи 161.1 ЖК РФ), а председатель – официальный представитель совета. Совет заявляет о существующих проблемах и контролирует деятельность организации, обслуживающей дом.
Организация и проведение общих собраний по вопросам, решения по которым, не входит в полномочия старшего по дому. Подготовка бюллетеней для заочного голосования, их распространение среди собственников помещений многоквартирного дома, сбор и обработка бюллетеней и вынесение соответствующего решения в виде протокола.
Налоговая инспекция, ссылаясь на свои ведомственные письма, считает, что председатель совета вступает в трудовые отношения с УО, если она выплачивает ему вознаграждение. Поскольку многие председатели советов пенсионеры, это значит что им не будет индексации пенсии.
Ответственность за невыполнение своих функций
Только один вариант — через ОСС,но тогда нужно сразу выбрать нового кандидата Председателя Совета Дома,которому Вы как собственники готовы доверять.
В Хабаровске директор управляющей организации совмещал свою должность и председательство в Совете дома. По решению ОСС председателю Совета выплачивалось вознаграждение.
Ну т.е. с одной стороны ситуации несколько абсурдны, а с другой нужно приложить немало усилий, чтобы объяснить их абсурдность.
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если старшей по дому, недовольны большинство жителей, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового старшего.
Причиной для смены управляющий компании может стать невыполнение коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы, рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.
Так, в соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ для того, чтобы подобное собрание было правомочно, должен получиться кворум, то есть минимально допустимое количество голосов, на основании которых может быть принято решение относительно кандидатуры на должность старшего.
В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Так, в п. 8.1 ст.161.1 ЖК РФ написано, что владельцы квартир в МКД лишь вправе принять решение о выплате вознаграждения в пользу членов совета, а также его председателя. Однако это не является их прямой обязанностью.
Доказательства некачественной работы УК
Иногда его называют домовым комитетом. Это общественный орган – представитель владельцев квартир. Он не является юридическим лицом и регистрировать его нигде не нужно, в отличие от управляющей организации – юридического лица, которое решает задачи по обслуживанию дома.
Работа управляющих компаний зачастую вызывает сомнение у собственников квартир в многоквартирном доме.
Можно выписать плюсы и минусы, предложив соседям выбрать из нескольких УК с наилучшими показателями, рекомендовал юрист.
Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума.
Составьте устав и положение о совете дома, где будут закреплены основные полномочия совета. По истечении 2-х лет (на такой срок избирается совет дома) назначаются новые выборы членов совета. Срок может быть установлен другой, если это оговорено на общем собрании и занесено в протокол.
Если многоквартирный дом ТСЖ, мы платим в ТСЖ за ремонт дома. Почему мы должна оплачивать квитанции и из фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Хочу провести интернет в квартиру. Дом 4-кв. мне сказали что я должна оплатить 3000 руб, т.к. дом не является многоквартирным, но как платить за кап. ремонт-то дом-многоквартирный, а интернет провести — так нет вот и хочется узнать какой наш дом? у нас у каждого свой выход, дом 2-х этажный, по 2 квартиры на 1 и 2 этаже. В многоквартирные дома интернет подключают бесплатно.
Я сменил много мест проживания, но нигде на практике не сталкивался с председателем совета многоквартирного дома — именно так в жилищном кодексе называют того, кого мы привыкли называть управдомом или старшим по дому. Поскольку устаревшие термины до сих пор в ходу, в статье я тоже буду их использовать.
Подскажите пожалуйста. Заказывала стенку в гостиную: в договоре срок выполнения заказа 45 дней. На данный момент товар не доставлен. Просрочка 14 дней уже. Могу ли я писать притензию в компанию и как правильно её составить?
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Пусть эти чиновники мудрят и фантазируют от безделья в новых домах,а в старые не лезут. Надоели их атаки на старые дома. Права собственникам квартир дала конституция , а эти сочинители аналогов законов всё превращают в обязанности Лучше просчитайте, сколько инструкций приходится на 1 собственника квартиры и кто их читает.
Какие полномочия, права и обязанности есть у совета дома Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома. Положение составляют на общем собрании в соответствии с Жилищным кодексом.