Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок недвижимости в США в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank изучили мировой рынок и определили города, в которых элитное жильё будет дорожать самыми стремительными темпами в 2022 году.
Еще в прошлом году период изоляции изменил желания и требования к собственному жилью со стороны покупателей. С учетом возможностей удаленной работы и идеальных условий кредитования люди стали присматриваться к жилью за пределами города. Это тенденция продолжит набирать обороты и в этом году. По прогнозам экспертов из крупных городов мигрирует порядка 14,5 миллионов людей.
Такой прогноз поможет экономике например, Баффало, Кливленда или Питтсбурга. Тем районам, которые до пандемии уходили на второй план, уступая место оживленным, деловым центрам.
История по Продажам нового жилья по президентам (тыс. шт.)
Важно! Мы приводим средние данные по рынку США – перспективность каждого объекта определяется индивидуально в зависимости от принадлежности к конкретному сегменту, расположения и прочих характеристик. Свяжитесь с нами для подбора высокодоходной недвижимости в США в 2022 г.
Уровень свободных промышленных площадей в США стремительно сокращается, чему немало способствует бум e-commerce. Только на Amazon в середине 2021 г. приходилось 90% крупнейших строительных проектов по складским помещениям в США.
По мнению девелоперов, покупатели сейчас будут предпочитать проекты известных крупных девелоперов. Кроме того, отмечают авторы исследования, можно ожидать ребрендинг иностранных компаний и русификацию западных брендов.
Китайские акции резко упали с февраля, и мы считаем, что недавнее снижение представляет собой привлекательную инвестиционную возможность для долгосрочных инвесторов.Мы считаем, что цель Пекина состоит в том, чтобы обеспечить Рост Китая в ближайшие годы более инклюзивным и устойчивым.
Многие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости, сосредотачиваются на модернизации объектов недвижимости и перепрофилировании помещений для альтернативного использования с целью максимизации их ценности. Однако только четверть респондентов заявили, что их компании существенно увеличивают инвестиции в технологии, чтобы расширить возможности управления портфелем и активами.
Продать сложно, купить нелегко: что будет с рынком вторичного жилья
Практически каждый сегмент коммерческой недвижимости в США продемонстрировал восстановление в 2021 г. после пандемического шока. Общее подорожание составило 10%. По прогнозам аналитиков исследовательского центра Urban Land Institute, в 2022 г. повышение цен составит 7%, в 2023 – не менее 6%.
Также в этом году станут популярны города-спутники. Например, если раньше пользовались спросом большие южные города такие как Остин, Феникс, Майями, то сегодня они недоступны как по количеству предложений, так и по стоимости недвижимости, да и тренд на уединение имеет свое влияние. Таким образом, покупатели стали обращать внимание на такие города как Сан-Антонио, Тусон, Тампа.
Экономисты регулярно изучают кризисы, которые случались когда-либо, и пытаются найти решения для каждого из них. Но получается это не всегда. Например, вопрос об американской Великой Депрессии до сих пор является предметом споров.
После почти двух лет перемен, не виданных многими поколениями, индустрия коммерческой недвижимости находится на переломном этапе.
Основные факторы, спровоцировавшие рост спроса на коммерческие объекты Штатов, сохраняться и в 2022 г.
Ведь еще не так давно за 1 доллар давали 60 копеек СССР. Тогда была мысль сделать советский рубль мировой валютой, но Сталин эту идею не поддержал, в чем и просчитался. Это была его одна из немногочисленных ошибок, которая до сих пор имеет огромное влияние на будущее нашей страны.
Один из лозунгов, который применялся во время стимулирования рынка, отсылал население к американской мечте. Правда, из всего там вычленили только разговоры о частной собственности, точнее о приобретении своего дома. Несколько комнат, уютный двор, гараж — вот и всё, что мы видим в стандартном американском фильме.
Динамика продаж на рынке вторичной жилой недвижимости все еще превышает допандемический уровень. Сокращение продаж, которое мы наблюдали в феврале, главным образом, связано с исторически низким уровнем запасов вторичного жилья.
Последние данные по Продажам нового жилья в США (тыс. шт.)
Наш опрос показывает, что сотрудники компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости, хотят, чтобы их компании были более целенаправленными.
Предлагаем вашему вниманию топ-5 инвестиционных трастов, позволяющих вложиться в американскую недвижимость и заработать как на курсовой стоимости акций, так и на дивидендах. Мы постарались отобрать 5 наиболее прибыльных по дивидендам REITs, одновременно имеющих высокий потенциал роста в 2022 году.
Ведь именно рефинансирование кредитов, часто становится причиной дальнейшего банкротства заемщика, обогащая при этом банки предоставившие эту услугу. Так что не стоит покупаться на эту уловку, пока эта программа не будет окончательно обкатана в российских реалиях.
Фонд является лидером в сегменте квалифицированного ухода за больными. Инвестиционные объекты фонда находятся в США и Великобритании. Рыночная капитализация составляет 6,94 миллиарда долларов.
Окленд и Лондон (оба по 7%) замыкают пятерку крупнейших рынков в прогнозе на 2022 год. Для Окленда 7% представляют собой заметное замедление, поскольку правительство предпринимает шаги по сдерживанию спекулятивной активности. Для Лондона это будет самый высокий темп роста в городе за последние восемь лет.
При этом доля иностранных вложений в недвижимость России не превысит 5-10 процентов от общего объема вложений, что в абсолютных значениях составит около 15-30 миллиардов рублей, ожидают аналитики. Они также полагают, что в 2022-м по всему миру может проявиться большой интерес к возможностям перепрофилирования и реконструкции объектов недвижимости.
Что будет с ценами на недвижимость в США после выборов. Мнение экспертов
Среди главных рисков девелоперы назвали также рост стоимости материалов, оборудования (70%) и проектного финансирования (65%), моральную нестабильность команды (60%), проблемы с логистикой (50%). Также их волнует нестабильный курс валют, ожидание падения спроса, уход иностранных партнеров, проблемы с кадрами и техникой, усиление контроля государства.
При этом тратить в основном будут на объекты офисной недвижимости — в них может быть инвестировано более половины всего объема трансграничного капитала.
Ставку будут повышать все ЦБ мира.Если мы правы в том, что рост останется устойчивым в течение следующих 12 месяцев, перспективы маржи в циклических секторах представляются особенно здоровыми.Мы не считаем, что наш конструктивный взгляд на прибыль за 2022 год полностью отражен в оценках аналитиков сегодня.
Цены продолжат расти, но более скромными темпами. При этом во Флориде рост цен останется двузначным, предсказывают эксперты.
Недвижимость США. Отчет по продажам: Февраль 2021
В 2022 году ожидается охлаждение американского рынка жилья, поскольку ставки по ипотечным кредитам вырастут, а предложение увеличится, пишет The Real Deal. Однако рост цен и продаж сохранятся, но будут гораздо скромнее, чем в 2021 году. Об этом заявили эксперты на ежегодной конференции Национальной ассоциации редакторов недвижимости (NAREE) в Майами.
Благодаря доступности вакцины от коронавируса и возобновления покупательской способности людей, продажи жилья, особенно во второй половине этого года, увеличатся до 60%. Это связано еще и с тем, что в 2021 году строительство новых домов планируется больше, чем в любой другой год начиная с 2006.
Да чего далеко ходить, и наше правительство поняло, что нам выгоден крепкий и дорогой доллар. Так как вся наша нефть продается за доллары и чем доллар дороже, тем денег поступает больше. Все здесь предельно просто и понятно, поэтому и понижения курса доллара ждать не имеет смысла.
Инвестирование в недвижимость США. Лучшие REIT, в которые стоит инвестировать позволяя одновременно вложить деньги в акции и в недвижимость Америки.
Фонд собирает деньги своих акционеров и вкладывает их в покупку готовых или строящихся объектов: офисов, гостиниц, больниц, апартаментов, торговых и логистических центров и пр. А затем получает доход от сдачи этого имущества в аренду или от его перепродажи. Полученная прибыль распределяется между акционерами пропорционально их долям. Они получают ее в форме дивидендов.
Я считаю, что сейчас рынок находится в классическом боковике, однако всегда есть секторы, в которых дела обстоят лучше, чем в других. И я думаю, что жилье сейчас будет самым прибыльным инвестиционным направлением.
Между тем компании сталкиваются с растущими требованиями в необходимости обращать первостепенное внимание экологическим, социальным и управленческим вопросам (ESG), с устаревшей технологической инфраструктурой, ужесточением рынка труда и все более дифференцированной конкуренцией.
BSR — мой способ заработать на растущей арендной плате для тех, кто в настоящее время не может купить жилье, но при этом переезжает в другие города или комплексы.
История данных (тыс.) по годам
Фонд образован в 2011 году. Ведет свою деятельность в сфере ипотечного кредитования и финансовых услуг, связанных с жилой недвижимостью.
Если МВФ прав (я считаю их прогноз оправданным, хотя это и МВФ), то США опередят Китай с точки зрения динамики ВВП впервые за 16 лет. Проблемы с демографией и занятостью, похоже, пустили корни в Китае.
Сегодня рассмотрим прогноз от топовых американских банков. Справедливости ради — обзоры зарубежных банков несут в себе глобальные прогнозы мировой экономики. Тут мало цифр и много размышлений. В то же время прогнозы российских инвест. домов дают нам конкретные сравнения и оценки акций на определенный период (наш менталитет требует конкретики — сколько будет стоить Газпром летом 2022).
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Незавершенные сделки по продаже жилья в США по президентам
Мне особенно нравится оценка BSRTF. Я думаю, что причина отставания от динамики REIT жилого сектора объясняется решением о листинге на бирже Торонто (где она торгуется под тикером HOM), и пока компания остается ниже уровня радаров участников рынка.
Согласно индексу повторных продаж (CCRSI), III квартал 2021 г. показал двузначные темпы роста стоимости промышленной и жилой недвижимости.
По данным CoreLogic, арендная плата в этом году стремительно выросла в некоторых крупных городах США, прежде всего в Майами, Фениксе и Далласе. Взрывной рост продаж и цен произошел после введения локдауна и поначалу был шоком для отрасли.
Пиковые темпы роста выручки и прибыли прошли, хотя дальнейший рост еще продолжится в 2022 году. Несмотря на то что ФРС будет снижать программу покупок облигаций в 2022 году, общая ДКП поддержит цены на акции.
Аналитики назвали и другие ключевые рынки для покупки недвижимости в 2022 году: это Великобритания (38 миллиардов долларов) и Германия (18,9 миллиарда).
Одна из самых приятных новостей для покупателей жилья — ставка по 30-летней ипотеке в США по-прежнему останется на максимально низком уровне — около 3%. Возможно незначительное повышение до 4% к концу 2021 года. Именно это поддержит увеличивающийся спрос со стороны потенциальных покупателей на жилье на протяжении всего года.