Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Действителен ли договор аренды между физ лицами, если арендодатель умер?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор называется договор аренды, хотяя физ. лицо. Заключали через агентство на 11 месяцев. Срок закончился. Хочу перезаключить договор с собственником, изменить название на найм, но уже без агента. Можем ли мы между собой в письменной форме заключить договор? Зачем вообще нужны эти агенты? Где в законах можно найти, что агента приглашать не обязательно?
Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее.
Арендодатель умер: кому платить и как
Мне кажется, вопрос решен в инф. письме Президиума ВАС РФ по комиссии — заключить договор, предусматривающий распоряжение в будущем комиссионер (а, стало быть, и агент) может, но совершать действия по распоряжению (путем обращения в Росреестр) — нет. Это п. 23 ИП 85.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Что же значит «недействительность договора для третьих лиц», и какие риски для арендатора влечет такая недействительность? Представим, что планируется покупка объекта недвижимого имущества для дальнейшего использования под офис, и после реализации покупатель выясняет, что оказывается его новая собственность уже сдана в аренду на ближайшие 10 лет. Подобная ситуация явно нарушает права покупателя.
Заказать сервис в системе КонсультантПлюс
Если к моменту смерти наследники не определены, а по истечении 6 месяцев выяснится, что у умершего нет наследников, имущество становится вымороченным и передается в собственности муниципалитета или государства. Пока не истек срок договора, арендатор имеет право им пользоваться на тех условиях, которые в нем прописаны. После истечения срока необходимо продлевать бумагу либо подписывать новую.
Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать.
Просят съехать, так как меняется собственник. Срок аренды еще не истек. Стоит ли требовать остаться, или договор недействителен?
То, что сейчас происходит с нами, заставило работодателей внимательнее просматривать законодательные нормы по трудовым отношениям с работниками. В данной статье мы предоставим решения в рамках действующего законодательства ряда вопросов, касающихся работников, которые покинули свои дома.
В порядке универсального правопреемства, по закону, права арендодателя по договору аренды могут перейти его наследникам.
Двое индивидуальных предпринимателей (родственники) владели имуществом — 1/2 каждый. Сын умер. Отец — наследник по завещанию. Договор аренды в связи со смертью одного из арендодателей не прекращается. Как отцу-арендодателю получать арендную плату с арендаторов? Возможно ли это сделать с момента смерти сына?
Закончился договор найма жилья год назад. Исправно платила. Теперь собственник хочет поднять оплату жилья. Про договор молчит. Как быть? Имеет ли он право поднимать цену за съем? И можно ли снимать без договора?
ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Арендодатель умер: может ли арендатор продолжать пользоваться землей?
В октябре 2019 года он умер. Срок действия договоров аренды еще не закончился. После смерти арендодателя арендаторы не платили за аренду помещений.
Ну а пока наследники неизвестны (назовем это время «неопределенным» периодом), возникают сложности с внесением арендной платы.
Договор аренды на 11 месяцев без пролонгации истёк в сентябре, должна ли я сейчас согласно договору предупредить о съезде за 30 дней? И вернётся ли залог, если не прописаны при каких условиях он забирается?
Ну а пока наследники неизвестны (назовем это время «неопределенным» периодом), возникают сложности с внесением арендной платы.
Договорившись устно о том, что мы (моя семья) ищем вариант и сможем договориться возврате денег за фактически прожитые дни, моя семья нашла вариант и переехала. Ввиду того, что в тот момент собственник в городе отсутствовал, его представителем был агент, который год назад оформлял договор.
Кому платить аренду после смерти собственника. Нужно ли перечислять платежи предполагаемым наследникам до вступления в наследство.
Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды?
Но, если честно, мне было бы интереснее понять, как раз основание, а не смысл вывода суда о том, что аренда – не вещное право. Вот если бы там сослались на Д.И. Мейера или Г.Ф. Шершеневича, например, это было бы на самом деле круто!
Однако, к сожалению, в этой статье не затронут вопрос сдачи недвижимого имущества на основании агентского договора по которому агент (арендодатель) действует от своего имени, но в интересах и за счет Принципала (собственника недвижимого имущества).
ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д.
Важно! Единственный вариант, когда со смертью гражданина прекращается и действие договора – если в самом документе указано такое основание.
Момент перехода права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора. Поэтому, пока у договора действует срок, наследник, как и арендатор, обязаны его соблюдать. Если наследник не согласен, необходимо через дополнительное соглашение или суд внести изменения в текст документа, потребовав указать лицо, ответственное за исполнение договора.
Земельного кодекса РФ). Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем.
Двое индивидуальных предпринимателей (родственники) владели имуществом — 1/2 каждый. Сын умер. Отец — наследник по завещанию. Договор аренды в связи со смертью одного из арендодателей не прекращается. Как отцу-арендодателю получать арендную плату с арендаторов? Возможно ли это сделать с момента смерти сына? Как доказать арендатору, что отец является новым собственником?
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Что делать наследникам с договорами аренды, если умер арендодатель
Арендовать помещение у предпринимателя или просто у физического лица выгоднее, чем у организации: как правило, ставки арендной платы ниже. Но кому ее платить, если арендодатель умер? Ваше руководство будет предлагать вам тот или иной вариант дальнейшей оплаты. Но вы должны понимать, какие минусы есть у каждого из них.
Как арендатору воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора (заключение на новый срок), если собственник земли умер?
Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок.
ВЫВОД: Сельхозпредприятие может продолжать пользоваться землей даже после смерти собственника земельного участка. Исключение составляют случай, когда в договоре аренды прямо предусмотрено его прекращения в случае наступления смерти владельца.
Что делать после смерти ИП-арендодателя
Могут возникнуть сложности с учетом в налоговых расходах сумм, перечисленных предполагаемым наследникам (особенно если арендатор применяет кассовый метод учета доходов и расходов). Инспекторы при проверке могут посчитать, что деньги уплачены лицу, не упомянутому в договоре (проще говоря, неизвестно кому). И вычеркнут эти суммы из ваших расходов.
Если получатель денег — обычное физлицо, то арендные платежи — это его доходы, которые должны облагаться НДФЛ. Арендатор — фирма или ИП — становится налоговым агентом, он должен удерживать налог с арендной платы и перечислять его в бюджет.
Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.
Поэтому, пока нет свидетельства о праве на наследство, нельзя быть уверенным, что именно этот человек унаследует помещение и платить за аренду нужно ему.
Что должно быть в договоре
Прошу предоставить мнение специалиста по поводу возможности замены стороны умершего арендодателя в договоре аренды (длительном) на 2 наследников. И в этом же соглашении — изменить размер арендной платы и продлить срок договора. Есть ли препятствия для государственной регистрации такого соглашения?
Чаще всего, оплату производят каждому наследнику в той части, в какой ему принадлежит имущество. Например, один получил половину, и двое по ¼. Оплата должна производится равномерно указанным долям. Либо необходимо составить специальное соглашение по уплате другим способом. На нем должны быть подписи всех новых собственников.
Допустим, через месяц после смерти ИП приходит его вдова и говорит: «Я наследница, теперь за аренду платите мне». Вы можете попросить показать свидетельство о праве на наследство, а если его нет, отказаться платить и продолжать работу, оставаясь в офисе. В этом случае вдова — только предполагаемый наследник.
Кстати, есть мнение, что арендную плату, выплачиваемую родственникам умершего, надо облагать НДФЛ, даже если она начислена за период, предшествующий смерти арендодателя. Именно так считает специалист Минфина.