Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рост цен на недвижимость в Подмосковье в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На более инертном вторичном рынке обвала спроса не произошло, но ажиотаж, очевидно, сошёл на нет и в этом сегменте. Ипотека и обычные для «вторички» альтернативные сделки (когда люди хотят улучшить свои жилищные условия и переезжают, к примеру, из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, либо из 2-комнатной в 3-комнатную) пока позволяют поддерживать спрос на вторичное жильё.
Life также отметила, что тренд на повышение ставок по ипотеке продолжится. К тому же банки ужесточат требования к заёмщикам. Этого требует и Центробанк, и возрастающие из-за повышения кредитной нагрузки риски.
Вторичка Подмосковья — ищем дешевые квартиры
После изменения программы льготной ипотеки цены продолжили расти, но намного медленнее, отмечает научный руководитель дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина. Застройщики стали активно предлагать скидки.
Причин такого резкого скачка стоимости было множество: ажиотажный спрос на новостройки со второй половины 2020 года после появления льготной ипотеки под 6,5%, повышение цен на стройматериалы и оборудование, сокращение дешевой рабочей силы из иностранных рабочих, растущая инфляция в стране.
Уже в 2021 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.
На рынок выходят новые игроки и именитые девелоперы из многоэтажки: Группа «Самолет», ГК «ПИК», «Группа ЛСР», ГК «Инград», концерн «Крост», ГК «А101» и другие. Это не только увеличит объем рынка на 15–20%, но и позволит создать более качественный продукт.
Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.
Очевидно, что в эпоху перемен и неопределенности люди не знают, что им делать, и выбирают тактику выжидания. В частности, снимают объекты с продажи.
На втором месте — таунхаусы. Средняя цена таких лотов за первый квартал выросла на 11,6%, а купить их можно за 31,8 млн рублей (против 28,5 млн рублей в начале года). В прошлом году показатель роста составлял 3,9%. Аналитики подчеркивают, что таунхаусы редки для рынка и составляют всего 2% от общего объема лотов. Большинство предложений находятся в ближайших к Москве локациях.
Удачный год: повторится ли рост цен на дома в Подмосковье в 2022 году
Продажи в сегменте новостроек идут не так активно, как раньше. Снижение ипотечных ставок вслед за ставкой рефинансирования, безусловно, придаёт оптимизма, но говорить о былом восстановлении спроса нельзя. Сейчас средняя ставка не по льготной ипотеке на уровне 16–16,9%. При этом минимальный первый взнос многие банки подняли с 10 до 20%. Подобные условия не стимулируют потребительский спрос.
Во время пандемии люди точно так же, как и сейчас, боялись держать «свободные» деньги и хотели вложить их, в том числе в недвижимость», – отметил Берестов.
Темпы роста цен на квартиры постепенно замедляются – рынок сильно перегрет. Тем не менее ипотека и альтернативные сделки пока позволяют поддерживать спрос на достаточно высоком уровне. Декабрь – традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2022 цены будут «устаканиваться» на нынешнем уровне.
В частности, в ЖК «Бородино» идет строительство жилья, в плане еще несколько домов. Людям нравится этот обособленный микрорайон.
Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.
Тем временем в середине февраля президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий приватизировать земельные участки во втором поясе санитарных зон у водоемов.
В настоящее время стройматериалы немного понизились в цене, но в целом по году удорожание стройматериалов составило порядка 26%.
Но сильного падения рынка эксперты не ждут. Они уверены, что госпрограммы поддержат стабильность на рынке недвижимости. Помимо этого, многие застройщики предлагают свои кредиты от банков-партнеров, условия там тоже могут быть очень выгодными.
В настоящее время стройматериалы немного понизились в цене, но в целом по году удорожание стройматериалов составило порядка 26%.
ООО СЗ ПИ ГРУПП. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотека от ПАО Банк ВТБ Генеральная лицензия Банка России №1000. Ставка в размере 0,1% действует в течение 1 года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования, срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10%.
Такого существенного роста цен на жилье уже не будет, но всеобщее подорожание не приведет к падению цен на жилье. Поэтому вероятен небольшой стабильный рост, пропорциональный росту инфляции, считает Анисимова.
Жилье в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области останется надежным инвестиционным вложением, несмотря на самые высокие цены по стране.
К сожалению, неопределённость повлияла и на девелоперов — выход новых проектов приостанавливается до прояснения ситуации. Однако высокий спрос может сыграть свою роль, и крупные застройщики всё-таки выведут на рынок новые объёмы предложения. Увеличение экспозиции будет способствовать снижению цен на загородную недвижимость. На вторичном рынке цены на большую часть лотов завышены.
Потенциальные арендаторы будут тщательно подходить к выбору дома: важен быстрый интернет и удобная инфраструктура.
Наиболее заметное вымывание предложения на первичном и вторичном рынках зафиксировано в сегменте домов для постоянного проживания со всеми коммуникациями — отоплением, водоснабжением, газом и канализацией. Сейчас оно составляет немногим более 8,5 тыс. лотов, а сокращение с начала января — 23%.
Единственный сегмент загородного рынка, где за год предложение увеличилось, — это дачи. Сейчас объем предложения на первичном и вторичном рынках составляет более 1,3 тыс. лотов, в начале января этого года он был зафиксирован на отметке 1,2 лота, или на 6,5% меньше, чем в середине декабря.
Самым дорогим Подмосковным городом стал Красногорск. Здесь цена составляет 208 500 рублей за кв.м. Далее в рейтинге расположен Реутов — 196 200 руб. за кв.м, затем Химки — 195 300 руб. за кв.м, Долгопрудный — 194 300 руб. за кв. м и Одинцово — 188 100 руб. за кв. м.
Тем не менее, коренные подольчане все равно выбирают центр – возможно, из-за душевной привязанности к родным краям, истории Подольска.
Те, кто был готов купить жилье, теперь задумываются, целесообразно ли это делать или лучше подождать. Ключевая ставка ЦБ достигла 9,5%, а это значит, что ставки по ипотеке взлетят почти до 12 процентов. Высока вероятность, что это не последнее повышение, так что цены и проценты будут только расти. — Рост ключевой ставки Центробанка ведет к повышению среднего уровня ипотечных ставок.
Эльдорадо не будет: чего ждать от цен на недвижимость в 2022 году
Ситуация, которая сегодня сложилась в стране, не самая благоприятная. Те, кто был готов купить жилье, теперь задумываются, целесообразно ли это делать или лучше подождать.
Низкий спрос становится причиной снижения цен на недвижимость. Эксперт прогнозирует снижение цен на квартиры в районе 10-30 %. Однако отмечает, что недвижимость в хороших домах и престижных районах скорее всего не подешевеет больше, чем на 5 %.
По прогнозам аналитиков, снижение цены на недвижимость в 2022 году стоит ждать в тех районах, где недавно было построено много новых объектов. Большое предложении е закономерно уменьшит стоимость жилья. В среднем же, рост будет продолжаться еще довольно долго.
Только ленивый не слышал и не читал о том, как значительно вырос спрос, а затем и цены на недвижимость в Москве со второй половины 2020 года, чему сильно способствовала льготная ипотека. С лета 2020 по сентябрь 2021 стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 28,5%, Новой Москвы – на 29%. Примерно на столько же и даже больше подорожали и новостройки.
Январь 2022 года на рынке недвижимости Московского региона ознаменовался продолжением роста цен. К счастью, темпы подорожания начали замедляться.
В конце марта Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 20 %, и это практически остановило рынок недвижимости.
Ранее эксперты предсказали, что к теплому сезону спрос на аренду загородного жилья может вырасти на 10%. Потенциальные арендаторы будут тщательно подходить к выбору дома: важен быстрый интернет и удобная инфраструктура. Где искать анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы!
Такой спрос закономерно стал причиной роста цен на жилье. В марте квартиры в буквальном смысле слова расходились как горячие пирожки.
Рассылка
По словам эксперта, покупать жилье лучше после майских праздников. К тому времени цены уже хорошо снизятся, а продавцы поймут, что дороже продать не получится. Если на жилье хочется заработать, то лучше подождать и начать сдавать квартиру.
Средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом на первичном рынке составляет 28 миллионов рублей, участка без подряда — 4,2 миллиона, таунхаусов и дуплексов — 18,4 миллиона. На вторичном рынке цена коттеджа составляет 32,67 миллиона, участка без подряда — 1,3 миллиона, дачи — 8 миллионов, а таунхаусов и дуплексов — 47,43 миллиона.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.
Хотите знать об инвестициях все?
Причем готовое жилье в Московской области, конечно, двигается быстрее. На стремительный взлет цен в области, на мой взгляд, повлияло и то, что Подмосковье стало активно расти, стала развиваться транспортная инфраструктура, запустили МЦД, новые развязки, появляется больше новых жилых проектов. Подорожание вторичной недвижимости всегда связано с подорожанием первичной.
Это привело к падению интереса к жилью со стороны инвесторов. Они заняли выжидательную позицию или переключились на другие инструменты.