Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи гаража между физическими лицами в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такой гараж — это металлическая коробка, которая стоит на земле, и его можно переместить, не нарушая конструкции. Регистрировать права на него в Росреестре невозможно. Договор в этом случае можно составить в простой письменной форме.
Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников, машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает. Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж.
Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников, машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает.
Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты
Именно поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, одариваемый должен быть заинтересован в официальном оформлении данной сделки. Так, сначала составляется дарственная.
Соответственно, в этом случае стороны будут называться наймодатель и наниматель. По сути, изменилось только название. Данная сделка также подразумевает сдачу и получение какого-то имущества во временное пользование. Чтобы этот документ обладал юридической силой, необходимо позаботиться о правильном его оформлении. В ином случае сделку могут признать недействительной.
Второй вариант – когда согласно требованиям закона вам не нужно идти к нотариусу, но у вас есть желание заверить у него договор. Важно, чтобы оно было и у продавца. В этом случае рисков по сделке у вас гораздо меньше. Ведь нотариус проверяет ее законность, а также выясняет, имеет ли каждая сторона сделки право ее совершать (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Если у вас есть мысли купить такой объект, оцените все условия сделки и ее целесообразность. Учтите – очень часто владельцы таких гаражей не имеют на них никаких документов, а вероятность сноса гаража есть всегда. Если вы все же решились на приобретение, купить металлический некапитальный гараж можно по обычному договору купли-продажи движимой вещи.
Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Реквизиты сторон. Ответственность участников сделки за исполнение условий договора. Порядок и сроки передачи предмета. Подпись документа. При изучении ДКП можно определить, что сущность его состоит передаче имущества от одного субъекта в собственность другому за определенную финансовую сумму. При этом, законодательными нормами РФ не предусмотрено нотариальное заверение таких сделок.
В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.
В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.
Как юридические, так и физические лица постоянно что-то покупают и продают. По сути, это договоренность о том, что одна сторона продает имущество, а вторая его покупает. Однако логично предположить, устная договоренность не имеет никакой значимости. Такое согласие в обязательно должно быть составлено в письменном виде.
Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2022 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.
Главной особенностью в этой сделке является то, что продается именно строение. Но при этом земля, на которой построен гараж, может иметь другого собственника. В этом случае землевладелец будет иметь полное право снести любую постройку, которая находится на его земле. Именно поэтому покупателю рекомендуется заранее обдумать эту ситуацию.
Что такое гараж с точки зрения закона и владельца
Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.
Рекомендуется включить условия об ответственности сторон. Например, за нарушение сроков передачи можно требовать неустойку в процентном соотношении от стоимости объекта, исчисляемую за каждый день просрочки.
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Чаще всего участниками соглашения становятся граждане. Организациям обычно требуются большие площади и оборудование. В документе указываются сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные, телефоны).
- Предмет сделки описывается подробно. Указывается материал, из которого он изготовлен, площадь, иные данные (например, наличие ямы или дополнительного оборудования).
- Отдельным положением описывается документ, свидетельствующий о праве продажи – выписка из реестра прав или свидетельство и гарантии продавца о том, что предмет сделки свободен от претензий третьих лиц, не заложен и не арестован. В противном случае она может быть расторгнута.
- Указывается цена. Обычно стоимость пишется двумя способами: цифрами и прописью. Здесь же можно уточнить момент и способ передачи денег или составить об этом отдельный акт. Деньги могут быть переданы полностью единовременно или через банк. Второй вариант – оформление покупки гаража в рассрочку. Тогда стороны согласуют график выплат: их размер и сроки.
- В соглашении должен содержаться порядок передачи помещения, сроки освобождения от вещей прежнего владельца. Оформляется эта процедура отдельным актом.
Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки.
Договор купли-продажи является документом, составляемым в произвольной форме. Она не утверждена законодательно. Важным является только наличие основных пунктов, которые перечислены выше.
Особенности оформления договора купли-продажи гаража
По общему правилу, договор продажи недвижимости, в том числе гаража, заключают в письменной форме. Стороны составляют один документ и подписывают его (ст. 550 ГК РФ).
Важно! Если вы не оформили договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
Поэтому крайне важно при составлении договора упомянуть даже мельчайшие подробности. В сделке, которая подразумевает отчуждение имущества, должны быть указаны все обстоятельства, позволяющие собственнику совершать данное действие. Здесь имеются определенные нюансы, которые могут стать причиной отмены договора.
Продать и купить гараж могут граждане, организации, индивидуальные предприниматели. Выступать продавцом и покупателем они могут в разных сочетаниях. Например, возможна сделка между индивидуальным предпринимателем – продавцом и гражданином – покупателем. Или гражданином – продавцом и организацией – покупателем.
Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2022 году для физлиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.
Как составить договор купли-продажи гаража в 2022 году
Надо отметить, что акт передачи не является обязательным документом. Однако его наличие является страховкой, свидетельствующей об исполнении договорных условий. Законодательством не предусмотрен унифицированный шаблон акта передачи.
Возможностью заключения договора купли-продажи гаража в ГКС обладает только его член, что должны подтверждать документы. На них обязательно нужно сделать ссылку в тексте договора. В остальном покупка гаража в гаражном кооперативе проводится по стандартным правилам.
Договор рекомендуется оформлять по типовому бланку, что позволит избежать ошибок. Конечно, стороны имеют право писать документ от руки, но в этом случае велика вероятность того, что какие-то важные моменты будут упущены. При использовании стандартного шаблона можно добавлять необходимое количество пунктов. Как правило, необходимость в этом возникает в зависимости от конкретной ситуации.
Если речь идет о продаже гаража, который является собственностью продавца, то здесь нет никаких сложностей. Для составления договора понадобятся лишь гражданские паспорта участников сделки и сведения о правоустанавливающих документах.
Документы сторон, которые собираются оформлять ДКП. Если речь идет о физических лицах, достаточно их гражданских паспортов.
Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.
Существенными также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если законом указанные условия не отнесены к обязательным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.
Бланк можно использовать обычный. ДКП гаража несложен, поэтому образец можно скачать ниже. Достаточно включить в него указанные выше условия.
Распечатайте ниже бланк и заполните самостоятельно его при купли-продажи гаража. Подходит для подачи в МФЦ и Росреестр.
Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора. Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу.
Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Получив такой подарок, одариваемый может начать делать ремонт, благоустраивать жилище, вкладывая немалые деньги. Через какое-то время даритель может передумать и потребовать имущество обратно. Естественно, деньги, потраченные на улучшение жилищных условий никто возвращать не будет. По сути, получатель делал ремонт в квартире, которая ему не принадлежала.
Причем, осуществление такой деятельности в условиях современного рынка стало популярным благодаря оформлению договоров купли-продажи, далее ДКП.
В какой форме заключают договор купли-продажи гаража?
Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, но любая из сторон вправе выразить желание заключить его нотариально.
Договор купли-продажи гаража в 2022 году предполагает изучение статуса земли, на которой он стоит. Если участок в собственности, то он приобретается по отдельному соглашению.