Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно признать приватизацию квартиры недействительной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:
- Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
- Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
- Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
- Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
- Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
- Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
- После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
Также не редко бывает выписан из приватизируемой квартиры гражданин, отбывающий срок заключения. Который, по окончании наказания, возвращается по месту постоянного жительства и сталкивается с ситуацией, когда он вынужден отстаивать свои права на жилое помещение. Идти некуда, а деваться некуда.
Смерть одного из потенциальных собственников во время проведения процедуры передачи жилья, также является основанием для перераспределения долей в полученной квартире. Основания и порядок, а также заявленные суду требования напрямую зависят от того, на каком этапе приватизации произошла смерть гражданина.
Отзыв клиента о работе нашего жилищного адвоката
Под недобросовестным выполнением имеется в виду нарушение хотя бы одного норматива, прописанного в законе.
Например, не легитимной будет считаться приватизация, которая была выполнена с нарушением прав собственности или с участием граждан, не имеющих юридического права на выполнение данной процедуры в Российской Федерации.
Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.
Важно правильно составить иск, чтобы судья не отказал в рассмотрении по формальному признаку. Необходимо указать наименование районного суда, свои паспортные данные и данные ответчика. Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и служебного жилья и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.
Согласно статье № 53 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели, прописанные в договоре социального найма, имеют одинаковые права и обязанности.
Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.
Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?
Основания для признания приватизации недействительной
Речь идет о совершеннолетних лицах, проживающих в помещении на условиях социального найма и несовершеннолетних лицах, постоянно живущих в квартире.
Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.
Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».
На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности. Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно.
Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.
Заявительнице был составлен проект искового заявления, в котором необходимо добавить подробности ситуации на основании подтверждающих документов, которые требуется найти (оригинал или копию из архива).
В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации.
Черникова Софья Николаевна, юрисконсульт ОАО «УРАЛМЕТАЛЛУРГМОНТАЖ», тел. 8 912 766 67 56. Консультация дана в ноябре 2013 г.
Как изменить условия договора или аннулировать сделку вовсе? На каких основаниях суд может признать приватизацию недействительной? Каков срок исковой давности по приватизации квартиры?
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?
А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.
Рассмотрением дел о признании недействительными договоров по приватизации занимаются судебные инстанции.
Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.
Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.
Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?
Опротестовываются результаты по основаниям как-то:
- проживавший в квартире, не поименован в договоре и раньше не принимал участия в такой процедуре;
- другой, из совершеннолетних лиц, наоборот, повторно использовал бесплатное получение имущества;
- подпись поставлена не правомочным на такие действия;
- подпись под документом поставило лицо не дееспособное;
- предоставление поддельных документов;
- не участвовал под давлением участников сделки или третьих лиц;
- забыли вписать кого-то из детей, зарегистрированных в данной квартире. Не включение такого ребенка в состав участвующих лиц, допустим только с разрешения органа опеки и попечительства.
Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.
Ниже подробно рассмотрены распространенные причины исковых заявлений о признании приватизации недействительной.
Отказ разрешено оформлять непосредственно при личном обращении в администрацию. Однако такой способ менее надежен, чем выполнение аналогичной процедуры в нотариальной конторе. Демократичная стоимость заверения такого документа не вызывает затруднений. Одновременное удостоверение вменяемого состояния исключает будущие иски о признании приватизации недействительной.
В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке.
Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.
Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.
Оспаривание приватизации квартиры
Суд удовлетворил иск о признании приватизации недействительной и передачи квартиры городу которая завещана мне и моей дочери. Сейчас квартира в собственности у моей дочери. Что делать?
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2015 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены.
Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.
В обоснование иска Кусиани Н.И. указала, что в названной квартире помимо её супруга Кусиани М.Н. (наниматель), сына Кусиани Р.М. и дочери супруга от первого брака Кусиани Е.М. в качестве бывшего члена семьи нанимателя зарегистрирована по месту жительства, вселена, включена в договор социального найма жилого помещения от 18 сентября 2009 г. и договор его последующей приватизации от 11 декабря 2013 г.
Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы.
В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила.
Если в процессе приватизации квартиры были нарушены права третьей стороны, законного участника приватизации, такое оформление права собственности на жилье должно признаваться незаконным. Сделка может быть аннулирована после обращения гражданина в судебную инстанцию.
Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.
Кто может пойти против приватизации
Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.
Н., признании Баиндурашвили Ц.М. не приобретшей право пользования жилым помещением по договору социального найма со снятием с регистрационного учёта. Вопрос приватизации весьма обширен и включает в себя массу аспектов. Вот и возникновение спорных ситуаций, имеющих место в процессе заключения договоров о передаче квартиры от государства к квартиросъемщикам и регистрации этого права, необходимо решать в сразу «на местах», безотлагательно. Иначе, по прошествии лет, у некоторых граждан возникает проблема: Можно ли оспорить приватизацию квартиры?