Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить долю в ипотечной квартире жене если собственник один муж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с ребенком или в браке? Что если квартира с материнским капиталом или куплена до брака?
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
Работала корректором в издательстве, специализирующемся на периодических изданиях экономической тематики, писала статьи для профильных журналов по кадровому делопроизводству. С 2016 года работает в «Рамблере».
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.
Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами.
Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить.
Пocлe paзвoдa cyпpyги мoгyт caмocтoятeльнo peшить, кoмy дocтaeтcя ипoтeчнaя квapтиpa, и ктo дoлжeн выплaчивaть зa нee кpeдит. Ecли дoгoвopитьcя нe пoлyчaeтcя, нeдвижимocть дeлят в cyдe. Cyд yчитывaeт paзныe фaктopы, нaпpимep, кoгдa cyпpyги кyпили жильe, oткyдa взяли дeньги, вклaдывaли ли в пoкyпкy мaтepинcкий кaпитaл, пoдпиcывaли ли бpaчный дoгoвop.
После окончания вуза там же стал монтажером новостей и телепрограмм. В 2019 году уехал в Санкт-Петербург для работы на Пятом канале. Ни одна интересная новость не пройдёт мимо меня. Что-то случилось в России или за рубежом?
Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.
Плaтeжи пo ипoтeкe paздeлить cлoжнee. Cнaчaлa cyпpyгaм нyжнo внимaтeльнo пocмoтpeть ипoтeчный дoгoвop. Инoгдa бaнк пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe, ктo выплaчивaeт кpeдит пocлe paзвoдa. Ecли тaкoгo пyнктa в дoгoвope нeт, зa paзъяcнeниями мoжнo oбpaтитьcя к coтpyдникy бaнкa.
Как изменить условия и состав участников в договоре ипотеки
Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным.
Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком.
Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.
Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет с ним. Суд решил, что все должно быть в равных долях.
Изменение условий действующего ипотечного договора
Paзбepeм paзныe cитyaции co cпopнoй квapтиpoй, paccкaжeм, кoмy из бывшиx cyпpyгoв oнa дocтaнeтcя, и чтo пoлyчaт дeти.
Исключением будет являться регистрация ипотечного жилья на супругов в долевую собственность, если они распределят доли не поровну, а в любом ином порядке, например, 20% на 80%. В таком случае доля каждого из них при расторжении брака изменяться не может и станет соответствовать установленной ими части.
Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.
Сразу определимся со значением понятия «гражданский брак». Он не является браком в правовом смысле этого слова, точнее, не порождает прав и обязанностей в рамках семейного законодательства. Споры между парами, не оформившими брак в ЗАГСе, регулируются гражданским законодательством.
Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.
Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае — залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ.
Моя родственница приобрела квартиру в ипотеку. Я в ней прописана. По документам собственник — моя родственница, а ипотеку мы платим вместе. Платить по ипотеке еще пять лет. Возможно ли составить договор, который обязует мою родственницу сделать меня вторым собственником или передать мне долю после выкупа квартиры у банка?
Что выбрать — частный дом или квартиру»,»previewText»:»Вечные споры о том, где лучше жить — в квартире или собственном доме, кажется, должны уже прекратиться.
Рассказываем о самых распространенных причинах изменения кредитного договора и объясняем, как это сделать.
Чаще всего это происходит при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Могут быть и другие причины для выделения доли родственникам в ипотечной недвижимости.
Если гражданские супруги разошлись и между ними возникли конфликтные отношения, не позволяющие возвращать кредит и сохранить жилье, либо возникли другие проблемных обстоятельства, не рекомендую прекращать выплачивать ипотеку, так как это быстро приведет к изъятию жилья по суду с наложением на заемщиков дополнительных расходов по процентам за неуплату долга.
Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам.
Раздел ипотечной недвижимости: что говорит закон
Мнение банка будет играть ключевую роль: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет.
Как правило, суды не вникают в детали: остаются ли супруги жить в квартире либо намерены ее сдавать и делить деньги и прочее. Собственники сами решают, как поступить с доставшимися долями.
Принимала участие в литературных конкурсах, делала заметки для сайтов по туризму. А в 2011 году решила попробовать свои силы в журналистике и начала сотрудничать с изданием, занимающимся проблемами Кавказа.
Супруга также обратилась в суд с требованием признать недействительным договор залога на принадлежащую ей долю в квартире. Женщина объясняла, что не являлась стороной кредитного договора. Данное прежде согласие на заключение договора залога она отозвала. «Женская хитрость» не сработала: суд ей отказал, потому что в момент заключения договора залога у банка было ее согласие.
Получение согласия банка-залогодержателя
Если рассматривать правила деления ипотечного жилья между лицами, состоящими в гражданском браке, то они несколько отличаются. При этом, отличие заключается лишь в оформлении квартиры исключительно на одного из гражданских супругов. Второй в таком случае претендовать на жилье не может.
Люди встречаются, люди влюбляются, женятся. Берут ипотеку, а через некоторое время разводятся. Как делить квадратные метры и долг по ипотеке?
Дo или пocлe cвaдьбы cyпpyги мoгyт зaключить бpaчный дoгoвop и yкaзaть в нeм, кaк дeлитcя имyщecтвo в cлyчae pacтopжeния бpaкa. В предварительном ДКП указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Важно знать, что если такой срок в предварительном ДКП не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Супруги, находясь в браке, приобрели квартиру в ипотеку. Заемщиками выступали оба, однако квартира зарегистрирована на имя супруга.
Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Поэтому нотариус города Москвы Илья Радченко напомнил читателям сайта «РИА Недвижимость» об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.
Например: Илья, будучи основным заемщиком, при разводе решил передать свою долю в квартире бывшей жене Светлане. Она станет единственным собственником, и по условиям банка, статус основного (титульного) заемщика должен перейти к ней.
Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком
Нaпpимep, cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy. Пo ycлoвиям кpeдитнoгo дoгoвopa мyж являeтcя зaeмщикoм, a coбcтвeннocть oфopмлeнa нa oбoиx cyпpyгoв. Oднaкo в бpaчнoм дoгoвope пpoпиcaнo, чтo пocлe paзвoдa квapтиpa дocтaeтcя жeнe. Ecли cyпpyги paзвeдyтcя, мyжa иcключaт из чиcлa coбcтвeнникoв, нo oн ocтaeтcя зaeмщикoм и oбязaн пo-пpeжнeмy внocить плaтeжи пo ипoтeкe.
По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. Более того, оплата ипотечного кредита не увеличивает долю в квартире, поэтому не стоит, заблуждаясь, обращаться в суд с иском об увеличении части жилого помещения, обосновывая свои требования преимущественной оплатой кредитного договора.