Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры второй раз платно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Может ли члеловек участвовать в приватизации квартиры дважды, трижды (на сколько я знаю, бесплатный вариант возможен только единожды)-а платный вариант?
На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.
Расходы на приватизацию через агента или агентство
Отказ же от приватизации несовершеннолетних не допускается: такое возможно только с согласия местных органов опеки, но опека на практике своего согласия на это не даёт ни в каких случаях, вполне обоснованно предполагая возможность злоупотреблений со стороны родителей.
Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.
По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.
Необходимо заметить, что при освобождении доли в праве (то есть не отдельной комнаты), при отсутствии наследников, остальные владельцы долей в данной квартире могут выкупить освободившуюся долю по рыночной или льготной (если стоят на учете) стоимости.
При этом гражданам, стоящим на жилищном учете, освободившаяся комната предлагается (по выбору граждан) по договору социального найма либо в собственность по льготной цене. Льготная стоимость определяется в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП (см. комментарий к ст. 33 Закона).
Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько?
Но, все мы знаем о том, что за всю жизнь человек имеет право приватизировать лишь одну квартиру. Существуют ли исключения из данного правила и возможна ли повторная приватизация жилья, рассмотрим далее.
Таким образом, можно было бы придти к выводу, что участвовать в приватизации можно максимум два раза: один раз ребёнком, второй раз – уже взрослым. Однако не всё так просто.
В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.
Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты.
Среди нанимателей жилплощади, если их проживает несколько в помещении, один должен быть основным. Получить в собственность помещение могут только зарегистрированные и постоянно проживающие в нем граждане независимо от возраста.
Когда могут отказать в приватизации
В прошлом году помещение не входило в перечень имущества, налог по которым исчисляется исходя кадастровой стоимости, в этом году помещение также не входит в данный реестр, но в реестр включено само здание. Так как здание включено в реестр, то налог на имущество за помещение можно платить по кадастровой стоимости.
Законодательство нашего государства дает право участвовать в приватизации гражданам один раз в жизни. Но есть некоторые исключения.
Тем не менее, полностью бесплатной данную процедуру никак не назовешь. Всевозможные бюрократические процедуры (получение справок, выписок, планов) и пошлины за оформление документов никто не отменял. В некоторых случаях затраты могут быть весьма значительными.
В случае с признанием сделки недействительной наступают другие правовые последствия. Сделка является недействительной по решению суда с момента ее совершения согласно ГК, ст. 167. Поэтому фактически считается, что гражданином не было использовано право на приватизацию. Юридические последствия договора, когда гражданские права можно считать прекратившимися не наступили.
Тем не менее, полностью бесплатной данную процедуру никак не назовешь. Всевозможные бюрократические процедуры (получение справок, выписок, планов) и пошлины за оформление документов никто не отменял. В некоторых случаях затраты могут быть весьма значительными.
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.
Права и обязанности родственников нанимателя помещения
Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.
В том же случае, когда право на бесплатную приватизацию уже было использовано, цена квартиры определяется согласно ст. 12 закона №178-ФЗ. Согласно её нормам, цену будет определять эксперт-оценщик.
Иных исключений о возможности бесплатной приватизации двух квартир законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрено.
Кто имеет право на приватизацию квартиры еще раз? Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?
Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.
Судья, рассмотрев дело, постановил, что отказ муниципалитета вполне законен и оставил его решение без изменения. Так квартира была обращена в собственность только Дудорова И.Р.
Через несколько лет предприниматель сам подал заявление о приобретении им даных помещений по 159-фз. Администрация октазала, сославшись вышеуказанное решение суда, как на судебный акт, которым заявитель признан утратившим преимущественное право на приобретение спорных помещений.
Она может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру. Но ранее, в несовершеннолетнем возрасте он уже принимал участие в приватизации другого жилья вместе со своими законными представителями.
Когда гражданин добровольно расторгает договор, то согласно ГК, ст. 453 обязательства, которые взяли на себя стороны, прекращаются. Поэтому каждая из них не может востребовать то, что уже было исполнено, т. е. фактически гражданин использовал свое право на приватизацию, а значит, получить вторую возможность не может.
Если гражданин уже участвовал в бесплатной приватизации, то повторно приватизировать не может даже на платной основе.
Гражданам, не имеющим права на выкуп комнаты по льготной стоимости, она предлагается к выкупу по рыночной стоимости.
Если человек уже принимал участие в приватизации в квартире родителей, и хочет сейчас приватизировать свою квартиру, можно ли участвовать второй раз?
В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего. Однако только один раз в жизни.
Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.
Лицо, таким образом, добровольно отказывается от возможности стать собственником недвижимого имущества, тем самым реализуя свое право на бесплатную приватизацию квартиры. Однако само право на приватизацию с момента отказа лицо не теряет, и у него еще будет такая возможность.
Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.
Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
Если гражданин уже участвовал в бесплатной приватизации, то повторно приватизировать не может даже на платной основе. Так как пока законом такая возможность не установлена.
Купиь квартиру не значит приватизировать. Можно, поскольку приватизация предполагает бесплатную передачу жилого помещения от государства гражданину.
Многие граждане уже воспользовались своим правом, многие ещё обдумывают этот шаг. Однако далеко не все знают, сколько раз человек может участвовать в этой процедуре – один раз, два или больше?
Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.
Основные ограничения процедуры приватизации
По факту приватизировать две квартиры можно. Закон это прямо допускает, например, для несовершеннолетних. Часть 2. статьи 11 допускает возможность «повторной» приватизации в случае, когда несовершеннолетний гражданин стал участником приватизации. При этом, по достижении 18 лет, лицо может самостоятельно инициировать приватизацию другого муниципального жилья.
Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя.
Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.