Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог с продажи квартиры в Беларуси в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но как определить стоимость квартиры, полученной в дар от близкого родственника либо полученной по наследству?
Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства.
Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.
Зависимость от статуса налогового резидента
НК-2021 организации-арендаторы в 2021 году рассчитывают налог исходя из наибольшей стоимости арендованного объекта.
Расчетная стоимость 1 кв. м (1 м) типового капстроения (здания, сооружения) на 01.01.2022 установлена в приложении 31 к НК-2022 (ч. 3 п. 3 ст. 229 НК-2022).
Рассказываем, когда наступает обязанность по оплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи не требует оплаты и для кого предусмотрены льготы, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить ее размер.
Согласно установленному Минфином графику не позднее 15 ноября 2022 года нужно оплатить не менее 50% от начисленной суммы, а оставшуюся часть — до 15 ноября 2023 года включительно.
Обязанность по уплате подоходного налога у физического лица возникает в случае, если за последние 5 лет им получен доход от реализации более одной квартиры, жилого дома, дачи, гаража, машиноместа, земельного участка.
Ситуация на рынке недвижимости не статична, происходят колебания цен, и может сложиться так, что цена продажи объекта в долларовом эквиваленте ниже, чем цена покупки или суммы расходов, связанных с его приобретением.
Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.
Величина налога на недвижимость зависит от стоимости квартиры и ставки налога на недвижимость. Стоимость квартиры определяется налоговым органом на 1 января налогового периода исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей площади жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме.
Что такое имущественный вычет? Сколько он составляет? Как его получить? Может ли человек получить имущественный вычет, если он продал вторую квартиру за 5 лет, а потом вместе с женой прибрел новую? Или этот вычет может получить его жена?
Такие заключения составляют организации или ИП, осуществляющие оценочную деятельность. Рыночная стоимость этих объектов будет приниматься ИМНС в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость (ч. 4 п. 3 ст. 229 НК-2022).
Физическое лицо приватизировало квартиру с выплатой ее стоимости в рассрочку на 40 лет (государственная регистрация права собственности произведена). В 2022 году им оформлено право собственности еще на одну квартиру. Обязано ли физическое лицо уплачивать налог на недвижимость, учитывая, что в отношении одной из квартир продолжает производится выплата стоимости приватизации? За какую из квартир? Физическим лицом по наследству от родителей получены земельный участок и жилой дом, расположенные на территории Российской Федерации. Является ли это лицо плательщиком налога на недвижимость в отношении данных объектов недвижимости?
Перечень ситуаций, способствующих уменьшению оплачиваемого налога на прибыль:
- Производство высокотехнологических товаров – 12%.
- Дивиденды – 12%.
- Производство лазерной и оптической техники – 10%.
Продажа квартиры и налогообложение расходов граждан
Налоговую декларацию можно подать на бумажном носителе или в электронном виде через личный кабинет плательщика.
Однако это теорема со многими переменными. МТБлог разобрался, кто и сколько должен заплатить за владение квадратными метрами в Беларуси. Налог на недвижимость физических лиц в РБ оплачивают собственники жилых помещений. Плательщиками признаются физические лица, в том числе ИП, которые имеют права собственности на недвижимость.
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, переданным физическими лицами в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование организациям плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).
Однако это теорема со многими переменными. МТБлог разобрался, кто и сколько должен заплатить за владение квадратными метрами в Беларуси. Налог на недвижимость физических лиц в РБ оплачивают собственники жилых помещений. Плательщиками признаются физические лица, в том числе ИП, которые имеют права собственности на недвижимость.
Физическое лицо вправе представить в налоговый орган заключение о независимой оценке рыночной стоимости капитального строения (здания, сооружения), определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, составленное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность.
О том, что продажа двух квартир в течении 5 лет некоторые узнают после вызова в налоговую. С чем связано налогообложение второй квартиры проданной в течении 5 лет? Прежде всего в целях предотвращения незаконного предпринимательства в сфере оборота недвижимости, государству легче просто установить налог.
Особенности продажи наследственного имущества
Важное уточнение: льгота распространяется только на один объект недвижимости. Если в собственности у человека, подпадающего под один из перечисленных выше пунктов есть другие объекты, налог на остальные придется платить.
Отменена льгота в виде освобождения от налога на недвижимость одного жилого помещения в многоквартирном или в блокированном жилом доме, принадлежащего физлицу на праве собственности или принятого им по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество.
Если раньше налог на недвижимость согласно пункту 4.4. статьи 228 Налогового кодекса страны распространялся на владельцев двух и более квартир, то теперь платить придется всем, в чьей собственности есть хотя бы 1 объект недвижимости.
Далеко не всегда продавец недвижимости становится плательщиком подоходного налога. При решении вопроса о налогообложении учитывается статус налогового резидента продавца, его гражданство, количество проданной недвижимости каждого вида в течение 5 лет, то, как была приобретена недвижимость, а также родственные связи покупателя и продавца.
Иностранные граждане, являющиеся нерезидентами нашей страны, платят налог вне зависимости от того, продают они первую или вторую по счету недвижимость.
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Республиканские налоги – это основные налоги, формирующие государственный бюджет Белорусской Республики.
Расчёт налоговой ставки зависит от вида деятельности человека. Так если резидент РБ получает дивиденды, то он обязан выплачивать 13%. Доход от предпринимательской, адвокатской или нотариальной деятельности облагается сбором в размере 16%. Единая ставка подоходного налога для физических лиц на все остальные виды деятельности – 13%.
Подоходный налог обязаны выплачивать также лица, сдающие в аренду квартиры и дома с целью получения дохода.
Однако, физическое лицо в 2018 году имело статус налогового нерезидента Беларуси (при этом гражданство – Республика Беларусь).
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
Т.е. для налоговых нерезидентов имущество, полученное по наследству, также подлежит обложению подоходным налогом.
Продажа какой недвижимости декларируется
Права владения могут быть разными. Налогом облагается недвижимость:
- принадлежащая физическим лицам на праве собственности;
- полученная частным лицом по наследству;
- не завершенная строительством, но имеющая фундамент, стены, крышу. То есть, если строительство разрешено законом, но не завершено по каким-либо причинам: строительство продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано. Может быть так, что строительство завершено, но объект не зарегистрирован.
Возникают сложности при доказывании расходов на приобретение недвижимости. Например, при строительстве как дома своими силами, так и при строительстве, где необходимо будет представлять платёжные документы подтверждающие расходы либо брать справку заказчика.
Такой имущественный налоговый вычет предоставляется по выбору физического лица в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов или в размере 20% суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от возмездного отчуждения имущества.
Вопрос о налогообложении решается в отношении второй сделки по возмездному отчуждению в течении 5 лет квартиры (иного имущества), соответственно права выбора какая квартира облагается у гражданина нет.
Вопросы по продаже недвижимости
То есть если гражданин Республики Беларусь продал одну квартиру в 2015 году как налоговый резидент Беларуси, а вторую квартиру продал в 2019 году как налоговый нерезидент – то освобождается от подоходного налога только одна (первая) квартира.
Предлагаем обмениваться актами оказанных услуг за использование ИПС ilex в электронном виде с помощью сервиса podpis.by. Cервис интегрирован в ilex.
В состав расходов могут быть включены расходы на строительство, приобретение (включая приватизацию) или улучшение недвижимого имущества, а также погашение кредита, взятого на строительство или покупку недвижимого имущества и некоторые другие расходы. Но в зачет продавец может включить только сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры
Налог старый, но основательно переработанный. Министерство финансов решило уравнять в выплатах владельцев частных домов и городских квартир и параллельно пополнить местные бюджеты.
Например. Если квартира была переведена в нежилое помещения, то льготы нет. Если незавершённое строительство на участке выделенном для предпринимательской деятельности — льготы нет.
От налога также на жилые дома по месту жительства освобождаются:
- многодетные семьи,
- участники ВОВ,
- военнослужащие,
- пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные, однако при отсутствии регистрации по месту жительства трудоспособных лиц.