Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли брать ипотеку на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При положительном решении соберите полный пакет документов и отправьте на проверку в финансовую организацию.
Важно! При покупке доли в общежитии или коммуналке необходимо получить согласие всех соседей и право собственности продавца.
Ипотека на долю в квартире
При покупке доли в ипотеку требуется передать в залог не кредитуемую долю, а всю недвижимость целиком. Остальные участники долевой собственности должны также оформить свои доли в залог банка. Причем это нужно сделать до выдачи кредита.
Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы предложить анонимную консультацию. Воспользуйтесь услугой анонимный звонок и просто начните диалог с оператором. Доверительные отношения между оператором ЭОС и клиентом — залог успешного разрешения финансовых проблем.
Да, может. Бывают ситуации, когда кредиторы заранее оговаривают ограничения на выдачу ипотеки, и в их числе — сделки между близкими и взаимозависимыми родственниками.
Подборка выгодных предложений на ипотеку для доли в квартире, проверенную нашей компанией. Для этого вам не придется даже выходить из дома: достаточно выбрать подходящее предложение и оформить заявку онлайн.
Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку
В качестве залога обычно выступает покупаемый объект, чуть реже — другое недвижимое имущество, принадлежащее заемщику. В случае с ипотекой на комнату или долю дело обстоит иначе: оформить в залог только часть помещения невозможно, потому что такой объект имеет низкую ликвидность, и продать его банку будет сложно.
Условия выдачи:
- Минимальная сумма займа — от 300 000 рублей.
- Максимальная сумма — 85 % от стоимости залога.
- Срок кредита — до 30 лет.
- Размер первоначального взноса — не менее 15 %.
- Процентная ставка — от 10,2 %.
- Объектом залога выступает кредитуемое жилье или иная недвижимость.
После негативного отзыва зачтенного на сайте Банки.ру исходя из своей ситуации, считаю справедливыми похвалить банк.
Если владелец доли не предложил выкупить ее второму собственнику, такой договор о купле-продаже может быть признан недействительным. Совершать различные действия со своей долей можно только с согласия других собственников.
Как оформить ипотеку на комнату или долю
Только после этого покупатель подписывает договор на покупку доли, и кредит выдается. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона.
Такая ипотека в складчину имеет свои плюсы. К примеру, можно получить большую сумму кредита, поскольку учитываются общие доходы. Для банков наличие созаемщика — это дополнительная страховка, так как ответственность за выплату кредита несут несколько человек. Как оформить и платить ипотеку на двоих — рассказываем вместе с банковскими экспертами и юристами.
Хочу выразить благодарность сотрудникам ВТБ из отделения банка в г. Воронеж Московский проспект. Оформляли ипотеку-все очень быстро, оперативно, без лишних проволочек.
Требования к созаемщикам обычно аналогичны тем, что банки предъявляют к заемщикам. Это наличие трудового стажа, хорошая кредитная история и достаточный доход для обслуживания кредита. Что касается возраста созаемщика, то обычно на момент возврата кредита ему не должно быть больше 75 лет.
Оформить ипотеку на комнату или долю в квартире в 2022 году
Банк ценит молодежь и дает ей ипотеку на выгодных условиях и под невысокие проценты, мы воспользовались этим и взяли тут ипотеку.
Как мы и договорились со всеми собственниками, никто на телеграммы не ответил. Это означало, что нам можно заключать сделку купли-продажи доли.
Есть решение — ипотека на часть квартиры. Как оформить кредит и какие банки дают подобную ссуду?
Если доля не нужна — достаточно не отвечать или не забирать телеграмму. Так наша сделка задержалась еще на два месяца. Соседи не ответили.
Основным преимуществом называют цену: доля стоит намного дешевле, чем отдельная квартира. Свои квадратные метры впоследствии можно продать и расширить жилплощадь.
ИП Ярошевский Д.И. ИНН: 423082922740. ОГРНИП: 318420500081301. Свидетельство на товарный знак № 779639 от 15.10.2020.
Почему мы решили покупать доли в квартире
Мне и моей сестре досталась по наследству квартира в не равных долях. Я хотел бы выкупить часть сестры. Она не против. Но за неимением свободных средств, я хотел бы сделать это с привлечением ипотечных средств. Как это правильно сделать?
Эти понятия стоит знать, чтобы не путаться в банковских определениях и юридических формулировках.
В первый или второй сценарий можно включить приобретение выделенной комнаты в коммунальной квартире.
Документы, которые нужны при покупке доли
У данного вида ипотеки есть свои нюансы, которые следует учесть перед началом оформления договора.
В 2017 году, когда покупали первую долю в квартире, мы спросили остальных соседей, согласны ли они продать свои доли. Они предварительно согласились. Мы начали копить — и через семь месяцев готовы были выйти на вторую сделку. Решили купить долю семьи с двумя детьми, занимавшей вторую комнату.
Оформление ипотеки на двух и более лиц — достаточно распространенная практика на рынке кредитования жилья. В данном случае ипотеку получает основной заемщик и привлекается так называемый созаемщик.
Его доходы не учитываются при расчете максимальной суммы выдаваемого заемщику кредита. Поручитель не имеет прав на недвижимость, а созаемщик может быть собственником. Созаемщик подписывает кредитный договор вместе с заемщиком. С поручителем банк заключает отдельный договор поручительства.
Оказалось, что помимо взрослых во второй комнате собственниками являются также дочери 8 и 15 лет. В этом случае нашему продавцу требовалось согласие опеки, что такая сделка не ущемляет права несовершеннолетних собственников. Чтобы избежать этого, мы с собственником решили отправить телеграммы с уведомлением о продаже комнаты на их адрес.
По такому же принципу оформляется ипотека на коммунальную комнату, если это последняя неприватизированная комната к коммунальной квартире.
Причины отрицательного решения в том, что приобретаемая часть квартиры обладает низкой ликвидностью. В случае неплатежеспособности заемщика кредитор не сможет возместить свои убытки, реализовав недвижимость.
Банк откажет, если дом, в котором расположено жилье, признан аварийным или подлежит сносу. Кредит не дадут и в том случае, когда в квартире проведена незаконная перепланировка.
По закону, если продается только одна доля из нескольких, сделку обязательно нужно проводить через нотариуса. Нас это успокаивало, потому что нотариус сам проверяет документы и дееспособность продавца.
Одним из основных документов является документальное подтверждение отказа других собственников жилья от приобретения именно этой комнаты. Документы должны быть заверены нотариально.
Если собственник отказывается продавать свою часть в залог банка, возможна передача под залог другого жилья.
Банк по-разному оценивает описанные выше ситуации. При попытке увеличить размер своей доли процентная ставка по кредиту в договоре окажется достаточно высокой, так как часть квартиры, выступающая в качестве залогового имущества, гораздо менее ликвидна, чем все жилое помещение целиком.
Что такое ипотека с созаемщиками
Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат.
После получения предварительного одобрения будет необходимо собрать и предоставить в банк все документы на приобретаемый объект, включая письменный отказ других владельцев от первоочередного права выкупа доли или части помещения.
Если речь идет о последней доле
Это не влияет на те советы и рекомендации, которые мы вам даем в наших материалах. Наши сотрудники не общаются с рекламодателями и не получают от них деньги за продвижение партнерских продуктов.
Мы не успели в МФЦ с документами до конца декабря, поэтому за выпиской из ЕГРН обратились уже после новогодних праздников — и получили ее 13 января.