Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление квартиры на несовершеннолетних детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обращаться в Росреестр необходимо только с полным пакетом документов:
- Паспорта и свидетельства о рождении;
- Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
- Техническая документация на объект;
- Выписка ЕГРН;
- Документ-основание для переоформления долей;
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (делится поровну на всех участников).
Любая сделка с недвижимостью зачастую может обернуться головной болью, если в ней участвуют несовершеннолетние. Риелторы и юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость», к каким трудностям стоит приготовиться «взрослым», решившим, к примеру, улучшить жилищные условия семьи, купив новую квартиру и в других ситуациях.
Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Если же несовершеннолетний находится в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то его законным представителем (опекуном) является руководитель данного учреждения.
Любая рядовая сделка с недвижимостью усложняется, если одной из ее сторон является несовершеннолетний. Трудности могут возникнуть с продажей квартиры. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка.
Через несколько лет поступила в Новосибирский государственный университет, закончив его по специальности «учитель начальных классов». Также имею дополнительное образование — «педагог английского языка». В онлайн-журналистике — более 10 лет. Сначала работала корреспондентом в региональных интернет-порталах.
В отдельных случаях, это может случиться раньше. Речь идет, во-первых, об эмансипации, когда с согласия родителей, других законных представителей или в судебном порядке ребенок, достигший 16 лет, по решению органов опеки и попечительства признается полностью дееспособным.
Дети до 18 лет могут владеть и пользоваться недвижимостью, но не вправе ею распоряжаться. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители.
При этом состояние жилья не должно быть хуже того, где несовершеннолетнему принадлежало право собственности.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Полностью дееспособными считаются люди старше 18 лет. Они вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом и ставить подписи на документах. Если дети живут в неприватизированной квартире, после приватизации они становятся ее владельцами наравне с остальными жильцами, которые участвовали в приватизации.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей.
Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности.
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище.
В статье расскажу, как не нарушить права ребенка при продаже квартиры, в каких случаях понадобится помощь родственников и что делать, если органы опеки запрещают продавать квартиру.
Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения.
Ребенок может быть собственником всей квартиры или ее доли, а может просто быть в ней прописан. В любом случае, если собираетесь продать такую квартиру, сделка будет особенной.
Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда требуют особого внимания. Что надо знать, чтобы не нарушить права детей, какие документы понадобятся, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки и как покупателю обезопасить себя от проблем с квартирой в дальнейшем?
Стоит отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность получения несовершеннолетним полной дееспособности до достижения 18 лет – эмансипация по решению органа опеки и попечительства либо суда, а также в связи с вступлением в законный брак.
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
Если родители, усыновители или опекуны ребенка решат обойти закон и заключат договор купли-продажи, но не заверят его у нотариуса, такую сделку признают недействительной.
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
Как оформляется право ребенка на долю в квартире
После окончания вуза там же стал монтажером новостей и телепрограмм. В 2019 году уехал в Санкт-Петербург для работы на Пятом канале. Ни одна интересная новость не пройдёт мимо меня. Что-то случилось в России или за рубежом?
Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан.
Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями:
- жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть;
- использовать помещение по своему усмотрению;
- обеспечивать сохранность вещей и жилья.
Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства.
Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена.
Особенности продажи квартиры ребенка в отдельных случаях
На законодательном уровне прописана безусловная обязанность родителей выделять детям доли в квартире при использовании на ее приобретение средств материнского капитала. Избежать этой процедуры невозможно при продаже квартиры, кроме того, за неисполнение этого обязательства предусмотрена уголовная ответственность.
В последнем случае интересно то, что договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение законных представителей ребенка будет получено в письменной форме после его совершения — последующее одобрение сделки.
Если недвижимость приобретена супругами, которые впоследствии развелись, то право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только действующие члены семьи. Если родителями доли уже выделены в отдельные части, детские части оформляются каждым родителем по отдельности, из состава личной собственности.
Как оформить квартиру на ребенка
Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней.
Выяснить это помогут правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи жилого помещения в порядке приватизации).
Дети 14-18 лет считаются частично дееспособными. Они принимают участие в продаже и ставят свою подпись на документах, но их законные представители тоже расписываются, подтверждая, что дают согласие на проведение сделки.
Исключением является случай, когда ребенок проживает по другому адресу или переезжает в другой город (страну). Тогда разрешение на сделку дадут при условии, что деньги от продажи имущества несовершеннолетнего пойдут на особый банковский счет, открытый на его имя.
Следуйте принципу минимальной достаточности, чтобы избежать неприятных последствий при последующей продаже. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры только при одновременном соблюдении двух условий: права детей не будут ущемлены и их жилищные условия улучшатся.
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Закончила Пятигорский государственный университет, знаю английский язык и совсем немного — французский. В прошлом радиожурналист. Изучаю жизнь и тайны бытия, иногда отвлекаюсь на классическую литературу и уроки рисования. Люблю инструментальную музыку, апельсиновый сок и осенний листопад.
Опекун подает заявление в опеку, чтобы получить разрешение на сделку. При этом он должен четко прописать, где ребенок будет проживать — ухудшение жилищных условий не допускается, а также приложить пакет документов на это жилье.
Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц.